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Forums des investisseurs heureux

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#1 08/11/2011 10h44 → LMP vs non LMP : imposition des PV beaucoup plus intéressante !

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Avec la nouvelle imposition des PV des particuliers (qui concerne aussi les LMNP), le statut LMP devient ultra intéressant pour ceux qui veulent arbitrer leur patrimoine meublé.

Au bout de 5 ans d’activité, pas d’imposition sur les PV, contre 30 ans pour les particuliers.

Quelque chose me dit que ça va pas durer longtemps…


Left the Rat Race in 2013

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#2 08/11/2011 13h32 → LMP vs non LMP : imposition des PV beaucoup plus intéressante !

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En pratique, ce n’est pas si simple :
   -l’exonération ne s’applique si si les recettes sont < 90 000€ (lors de la vente)
     (et cette exonération n’est pas spécifique aux LMP, mais à toutes les activités commerciales)
   -on n’a le statut LMP que si les recettes sont > revenu d’activité du foyer fiscal (et recettes > 23 000€, et autres conditions)
… ce qui ne concerne que fort peu de monde, surtout des personnes dont c’ets quasiment la seule activité…

De plus, je doute que parmi les personnes concernées, il n’y ait plus qu’une petite minorité qui passe son temps à arbitrer ses biens. C’est généralement du buy&hold pour très longtemps !


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#3 08/11/2011 14h01 → LMP vs non LMP : imposition des PV beaucoup plus intéressante !

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Certains LMNP pourraient être tentés de passer LMP, si l’avantage fiscal sur la PV demeure. C’est mon cas personnel.

Prenons l’exemple des LMNP qui ont entre 5 et 10 biens (je ne parle pas des pigeons qui font un Scellier, je parle de ceux qui achètent dans l’ancien pour louer afin de devenir rentiers), le profil moyen doit être un couple, la quarantaine ou la cinquantaine. Revenu annuel moyen des salaires de 60 à 80k€. Revenu locatif à peu près identiques.

S’ils sont LMNP, ils ont intérêt à se poser la question de savoir s’il ne faudrait pas passer LMP.
Dans 5 ans, ils pourraient revendre un ou 2 biens, empocher une belle PV défiscalisée et pourquoi pas prendre leur retraite?


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