Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#26 04/10/2016 08h07 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   13 

On peut aussi interpréter cette OPAS comme une tentative de spoliation des minoritaires afin de réduire le flottant en début de la recovery du cycle de l’immobilier en France et avant la publication des résultats 2016. Les résultats du second semestre sont toujours meilleurs que ceux du premier semestre.

Moins il y a aura de flottant, plus la famille Mitterrand sera en position de force pour négocier le retrait final. Cette menace d’accepter un prix bradé ou de se retrouver avec un flottant insuffisant et une liquidité réduite n’est pas un traitement correct des actionnaires de long terme de la société. Ils ont participé à l’aventure boursière mais s’ils se laissent bêtement faire, c’est la famille Mitterrand qui en récoltera tous les fruits.

Pour un traitement équitable et acceptable des actionnaires, c’est la société qui devrait réaliser une offre publique de rachat de ses titres et non la famille Mitterrand.

Dernière modification par etzanas (04/10/2016 08h51)

Hors ligne

 

#27 04/10/2016 10h26 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   16 

Tout à fait d’accord avec Etzanas et je rajoute ne rien attendre de l’AMF…( le hold-up de Maurel & Prom sur MPI étant un bon exemple de leur " neutralité "…
Actionnaire LNC et n’apporterai pas à l’offre…

Hors ligne

 

#28 04/10/2016 11h02 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   320 

S’ils passent les 95% ils feront surement une OPRO au même prix. Et vous n’aurez pas d’autres choix que d’apporter vos titres.

@Chris76, l’AMF avait empêché l’OPRO d’Orchestra il y a 2 ans devant une décote manifeste et grâce à l’action de Jeyfox. Pour MPI et Maurel and Prom c’était une fusion et pour ici la décote en l’état actuel des état financiers n’est pas énorme voir absente (sur les futurs peut être).

Dernière modification par simouss (04/10/2016 11h04)


Portefeuille - Le poker est un jeu passionnant permettant de perdre son argent, son temps et ses amis

Hors ligne

 

#29 04/10/2016 11h49 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   13 

La famille Mitterrand du fait de leur déclaration ne pourra pas faire d’OPRO avant le délai d’un an. De plus dans ce cadre, le prix de retrait pourra alors être contesté auprès de l’AMF.

Penser que le prix proposé pour cette offre puisse leur permettre de dépasser les 95%, c’est vraiment sous-estimer la capacité des minoritaires à faire des additions.

La valorisation d’un promoteur immobilier dépend bien entendu et principalement de l’activité à venir (carnet de commandes, réservations…) et de son portefeuille de réserves foncières. Voyons voir : un portefeuille foncier résidentiel maitrisé uniquement pour la France de 2’445 millions en S1 2016 à comparer à 568 millions en 2009 malgré un chiffre d’affaire équivalent de l’ordre de 640 millions en 2009 et 2016…

Dernière modification par etzanas (04/10/2016 11h56)

Hors ligne

 

#30 04/10/2016 12h50 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   12 

Bonjour Jeremy,

Jeyfox a écrit :

A titre d’information, on pourrait aussi donner le nombre de titres que l’on détient.

Je possède 276 titres et je ne vais pas les apporter à l’offre.

Hors ligne

 

#31 05/10/2016 19h42 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   13 

Déclaration AMF :

Oddo Meriten Asset Management achat le 04/10/2016 189 490 actions à 34,85 euros.
Au total 220 483 actions et droits de vote.

Les fonds commencent à se placer : Oddo Meriten détient à ce jour 1.4% du capital.

Hors ligne

 

#32 29/10/2016 07h33 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   63 

Salut Etzanas

ODDO vient plutot selon moi en tant qu’arbitragiste dans ce dossier qui cote sous le prix de l’OPA.

L’hebdo boursier du we consacre un quart de page à l’offre sur LNC :

l’offre à 35 euros est jugée attrayante et le manque de liquidité à venir peu engageant…

Moralité du journal : apporter… (un peu court quand même !)

@suivre
Bons trades
Stan

Dernière modification par stanny (29/10/2016 12h29)


stock picker de small caps only

Hors ligne

 

#33 07/11/2016 14h03 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   

L’offre est disponible à partir d’aujourd’hui, par contre je suis surpris de la condition suivante :

Boursorama a écrit :

Période d’offre Du 07/11/2016 au 18/11/2016
Initiateur : Premier Investissement
Titres visés : Actions LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS (code ISIN : FR0004023208 / mnémo: LNC)
Nombre des titres visés: 2.244.131 actions LES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS
Prix de l’offre: 35 EUR par action
Frais de courtage : En totalité à la charge des actionnaires vendeurs
Restrictions concernant l’Offre à l’étranger: L’Offre est faite exclusivement en France
Règlement de l’offre: Au fur et à mesure de l’exécution des ordres, dans un délai de 2 jours de négociation suivant chaque exécution
Avis de résultat: L’AMF devrait faire connaître le résultat de l’Offre le 21/11/2016

D’habitude ce n’est pas pris en charge par l’acheteur ?

Hors ligne

 

#34 07/11/2016 21h54 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   167 

Hello,
pourquoi apporter?
Le management n’apporte pas ses actions et ils sont en avance dans leur plan d’affaires (il est indiqué dans le rapport de l’expert indépendant que le plan d’affaires prévoit une croissance de 10% pour les trois prochaines années (2016-2017-2018), au 1er semestre 2016 on est déjà à +25% de progression du CA…
En outre, c’est un des tout meilleurs promoteurs (très bon dirigeant, bonne gestion…).
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Hors ligne

 

#35 08/11/2016 09h10 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   

Pourquoi apporter ? Pour le moment je m’interroge encore, c’est la future liquidité qui m’inquiète…

Hors ligne

 

#36 08/11/2016 09h27 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   167 

Hello Toine,
la liquidité sera très correcte pour des actionnaires de notre dimension. Par ailleurs, c’est le meilleur promoteur de la place. Les prochaines années vont être excellentes…
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Dernière modification par Jeyfox (08/11/2016 09h32)

Hors ligne

 

#37 17/11/2016 09h16 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   34 

Pour rappel demain dernier délai pour apporter à l’offre si certains le souhaitent.

Pour ma part je me laisse encore un peu de réflexion mais au plus j’apporterai 20% de mes titres.
Deux raisons à cela: l’argumentaire ci-dessus de Jérémy et mon allocation globale qui serait déséquilibrée si j’apportais 100% des titres, d’autant que je n’ai pas d’autres idées où investir les liquidités.

Hors ligne

 

#38 17/11/2016 10h05 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   167 

Hello,
on notera qu’il y a par moment des achats d’actions au-dessus de 35 euros. Des personnes pensent que LNC vaut plus que 35 euros.
Affaire à suivre.
Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Hors ligne

 

#39 17/11/2016 22h58 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   16 

Je n’ apporte pas à un management assez radin pour ne pas prendre en charge les frais de courtage…et je parie que leur offre ne va pas être un succès…

Hors ligne

 

#40 18/11/2016 08h56 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   13 

Les ventes de logements neufs ont progressé de 25,1% au troisième trimestre 2016 en France, soit un rythme supérieur à celui du premier semestre (22,7%), selon les chiffres publiés ce jeudi par la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI).

les-ventes-de-logements-neufs-s-accelerent-en-france

Hors ligne

 

#41 18/11/2016 09h20 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   28 

chris76 a écrit :

Je n’ apporte pas à un management assez radin pour ne pas prendre en charge les frais de courtage…et je parie que leur offre ne va pas être un succès…

C’est vrai que sur cet élément qui est un coût finalement mineur au global, par rapport au coût total de l’opération, fait "radin" et va certainement dissuader pas mal de petits porteurs…


les Daubasses : 1er site français d'investisseurs dans la valeur / Parrainage DeGiro

Hors ligne

 

#42 18/11/2016 09h27 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   

Je comprends le principe et suis d’accord, c’est radin de ne pas payer les frais, mais de là à dire que c’est la raison qui pousse à ne pas vendre c’est exagéré.
Une offre à 60€, même sans les frais de courtage, tout le monde la prendrait ^^

Hors ligne

 

#43 19/11/2016 16h09 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   167 

Hello,
on aura le résultat définitif de l’OPAS lundi (Publication par l’AMF de l’avis de résultat définitif de l’Offre).

Plusieurs hypothèses:

- la famille fondatrice est au-delà de 95% du capital. Une OPR sera possible à terme cependant LNC ne peut pas lancer d’OPR pendant un an. Pendant cette année de "gel de l’OPR", les actionnaires de LNC auront le bénéfice de la publication des résultats annuels 2016 (en mars 2017) et des résultats semestriels 2017 (septembre 2017). Ces chiffres devraient être bons et intéressants…Ces chiffres seront utiles aux actionnaires minoritaires car en cas d’OPR, l’expert indépendant devra prendre en compte ces chiffres et l’AMF sera davantage vigilante (OPR=affecte le droit de propriété des actionnaires) et recours à une analyse multicritères.

- la famille fondatrice est en-dessous de 95% du capital. L’entreprise devra acquérir des actions supplémentaires pour atteindre ce seuil de 95% et cela pourra servir de plancher en cas d’OPR (qui ne sera possible que dans un an). Pour la suite, on reprend les éléments du point précédent.

Le marché de la vente de logement neuf se porte bien.

Affaire à suivre.

Cheers

Jeremy
J’ai des actions LNC.

Hors ligne

 

#44 21/11/2016 11h28 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   167 

Hello,
Le concert a obtenu 94,22% du capital et a 95,07% du droit de vote.
On est juste en dessous des 95% du capital.
Désormais, il faut juste attendre la publication des résultats annuels 2016: let’s be patient…
Cheers
Jeremy
J’ai des actions MFC.

Hors ligne

 

#45 21/11/2016 19h09 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   188 

Et c’est le miracle de la bourse. Le lendemain d’une OPAS à 35 €, certains vendent à 34.

A chaque OPAS que j’ai suivie, le cours a baissé ensuite. Ne me demandez pas pourquoi. Il y a, parait-il, des exceptions (Orchestra notamment), à cette bizarrerie qui n’est pas une règle. Néanmoins, c’est pour ça que j’ai tout apporté à 35 € ; pour profiter des 10, 20 ou 30 % de réduction que le marché va peut-être m’offrir (et sinon tant pis).


Investisseur deep value. Blog : Le projet Lynch. Parrainages Binck et Boursorama.

Hors ligne

 

#46 21/11/2016 19h17 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   320 

Jeyfox a écrit :

Cheers
Jeremy
J’ai des actions MFC.

lapsus révélateur ?


Portefeuille - Le poker est un jeu passionnant permettant de perdre son argent, son temps et ses amis

Hors ligne

 

#47 21/11/2016 20h52 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   167 

@ JeromeLeivrek
Si LNC devait rebaisser de 20%, on se retrouverai au prix pré-opas. Le prix de l’OPAS constitue un plancher.

@ Simouss
lol! Pas un lapsus révélateur! Je n’ai pas d’actions MFC mais j’ai des actions LNC!

Cheers
Jeremy
J’ai des actions LNC.

Hors ligne

 

#48 21/11/2016 22h45 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   188 

En bourse, il y a beaucoup de soit-disant planchers qui se font traverser allègrement !


Investisseur deep value. Blog : Le projet Lynch. Parrainages Binck et Boursorama.

Hors ligne

 

#49 29/11/2016 17h27 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   

Je suis content de ne pas avoir apporter mes titres à l’OPA.
C’était très bien vu de la part de l’actionnaire principal.

Mais aujourd’hui, l’action est en train de prendre presque 10% à 38,47€.

Visiblement, il y a encore de la demande à ce prix et le carnet d’ordre se vide à grande vitesse.

A suivre.

Hors ligne

 

#50 29/11/2016 19h17 → Les Nouveaux Constructeurs : un promoteur immobilier bien géré (les nouveaux constructeurs, lnc, promoteur immobilier)

Membre
Réputation :   28 

La situation me rappelle la récente OPR sur Umanis à 20€ : deux mois après l’opération, la valeur côte maintenant au dessus des 40€ !
Il s’est passé également à peu près la même chose avec Orchestra.

@ Jeyfox : La famille fondatrice ne peut pas faire d’OPR / OPRO avant un an. Cependant, sont-ils autorisés à racheter des tires sur le marché ?

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech