GinTonic [95] : étude de cas immobilier (2 pieces 22m²)

GinTonic · #1

Bonjour a tous je voulais avoir votre avis sur ce projet

2 pièces de 22 m²
Actuellement loué 530 euros par mois CC
30 euros de charges mensuelles
Actuellement loué en meublé
Dans une ville de 10 000 habitants dans le Val doise (95)

Mes calculs:

Prix : 73 000
Frais de notaire  : 6 000
Cour de l’emprunt de 70K sur 20 ans : 17 300
Emprunt de 70K sur 20 ans: 385 euros (esimation
Revenu annuel: 6 360
Charges : 360
Taxe foncière : Je ne sais pas encore disons 350 ?
Impot au forfait: tranche à 30% donc 1 446

Revenu net mensuel: 350
Mensualité: 385

Rentabilité : 4,4% (après impôt)

Je précise que le locataire est déja en place que je n’ai aps encore visité le bien et que le prix de 73 000 est le prix affiché.

Merci à vous

Mots-clés : 2pieces, 95, immobilier

Bernard2K · #2

Votre présentation en tant que membre est incomplète.

Votre présentation de cas est incomplète.

Mon ordinateur me dit "insufficient data".

Utilisez les modèles, SVP.

Dernière modification par Bernard2K (26/08/2016 08h02)

FastHand · #3

Bonjour Gintonic,
Comme le dit Bernard, apportez des précisions. Vous oubliez complètement par exemple de parler de la copro et du type de locataire ciblé dans une ville de 10000 habitants. C’est déterminant.

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