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Forums des investisseurs heureux

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#176 02/05/2016 20h34 → LMNP : les déductions possibles en régime réel (déductions, frais déductibles, lmnp, régime réel)

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oui désolé, même pas percuté ! ce qui prouve que "l’on ne lit pas les petites lignes" ! Par contre une option de configuration du forum empeche de poster des messages tant que la presentation n’est pas faite cela peut etre sympas pour éviter tout malentendu.

présentation faite, encore désolé !

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#177 03/06/2016 14h30 → LMNP : les déductions possibles en régime réel (déductions, frais déductibles, lmnp, régime réel)

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Bonjour,

Je reviens vers vous car il me semble avoir lu que l’on pouvait déduire dans ses frais l’usage d’un local pour la gestion de ses locations.

J’ai plusieurs bien et je passe mes journées dans la gestion de mes locations dans mon bureau. J’ai aménagé une pièce de ma maison en bureau ou il y a bureau, étagère, classeur, imprimante, scanner, ordi uniquement.

Ai je le droit de déduire au prorata les frais de ce local professionnel même si je ne suis pas en LMP mais LMNP?

Si oui, y a t’il un texte qui en parle?

Mon expert comptable ne veut pas me les déduire tant que je n’ai pas l’accord d’un inspecteur des impôts mais avant de me jeter dans la gueule du loup, je préfère faire appel à votre expertise.

Merci pour votre aide

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#178 10/07/2016 19h51 → LMNP : les déductions possibles en régime réel (déductions, frais déductibles, lmnp, régime réel)

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Bonjour,

Je remets sur la tapis les frais de comptabilités de l’expert comptable.
2 possibilités donc :
- Lorsque l’on n’a pas les compétences comptables pour réaliser sa déclaration LMNP : EC indispensable
- Lorsque l’on a les compétences comptables pour réaliser sa déclaration LMNP : EC à première pas nécessaire

MAIS pour cette deuxième hypothèse, ne serait-il pas préférable de passer néanmoins par l’EC ?
Je m’explique avec une hypothèse simple :
Coût de l’EC + CGA (quasi) au plafond : 900 €
Je décaisse donc 900 € en 2016 pour la comptabilité + CGA 2015 et je "revois" ces 900 € en 2017 sur la déclaration des revenus 2016.
==> décalage de trésorerie d’un an environ.

MAIS ces 900 € passent en charges sur le résultat LMNP 2016, donc pour un TMI à 30 %, la neutralité ne devient-elle pas un gain de :
      -900          + 900          + (900 x (30%+15,5%))                =  410 euros d’IR en 2017
(EC+CGA)    (éco IR)      (charges EC en sus x imposition)

Est-ce que vous me suivez ?

La conclusion serait alors que, même s’il on a les compétences pour réaliser seule la déclaration LMNP, pourquoi ne pas néanmoins passer par un EC s’il y a un réel gain in fine ?

Alors bien sûr, il ne faut pas que le coût EC+CGA dépasse 915 € mais l’idée me semble tenir la route ? Qu’en pensez vous ?

Dernière modification par Jo0505 (10/07/2016 20h27)

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#179 10/07/2016 20h48 → LMNP : les déductions possibles en régime réel (déductions, frais déductibles, lmnp, régime réel)

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Réputation :   13 

Vous négligez 2 aspects dans votre raisonnement :

1/ Depuis 2016 la réduction d’impôt d’impôt pour frais de comptabilité ne représente plus que 2/3 des dépenses engagées, la plafond de la réduction reste fixé à 915€.

2/ Si vous appliquez la réduction d’impôt, les dépenses ayant servi de base à son calcul ne sont plus déductibles du résultat et doivent être réintégrées.

" et je "revois" ces 900 € " : encore sous condition d’avoir 900€ d’imposition sur lesquels imputer votre réduction (à l’inverse d’un crédit d’impôt)


Parrain INGDirect (ZYSFCHN), Fortuneo (12496460), Boursorama, Bourse Direct, et Binck par mail

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#180 11/07/2016 21h05 → LMNP : les déductions possibles en régime réel (déductions, frais déductibles, lmnp, régime réel)

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Le seul point 2 suffit à "tordre le cou" à mon raisonnement, je vais éditer mon message précédent pour ne pas induire en erreur d’autres personnes.

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