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#1 19/08/2016 13h33 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

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quelqu’un a déjà entendu parlé de Eurovalys ?
C’est une SCPI allemande dans le même genre que Novapierre.

Ils en font la pub ici en mettant en avant le fait que vous ne paierez que l’impôt allemand de 15.825% et que vous serez donc exonéré d’IR français et d’impôt sur le revenu.

http://www.sicavonline.fr/pages/campagn … /index.cfm
http://www.sicavonline.fr/pages/campagn … alys-g.gif
(Marketing très explicite…)

En lisant les discussions sur le forum, j’ai eu l’impression que le fisc appliquait aléatoirement la convention, certains étant frappés de CSG et d’autres non. Les règles du jeu (pas de CSG sur revenus immobilier à l’étranger) risquent-elles de changer d’ici quelques années au vu de ces marketing de plus en plus explicites ?

Message édité par l’équipe de modération (20/08/2016 14h08) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : allemagne, eurovalys, scpi

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#2 19/08/2016 14h16 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

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Comme vous dites c’est simplement du marketing car j’ai une plaquette PDF de cette SCPI ou pour le meme exemple mais avec une TMI à 14%, il en résulte les rendements nets suivants :
- France : 4,23 %
- Allemagne : 4,71%

Dernière modification par Vince775 (19/08/2016 14h17)

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#3 19/08/2016 15h18 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

Modérateur
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Après quelques recherches :
   - SCPI très jeune (créée mi 2015);
   - vocation à avoir des actifs principalement en Allemagne, mais pas uniquement;
   - société de gestion (Advenis I M) dont toutes les autres SCPI sont "fiscales";
   - communication qui me laisse perplexe (je n’ai pas pu trouver la liste des membres du Conseil de Surveillance qui signe son rapport dans le Rapport Annuel 2015 sans mentionner un seul nom, discours sur la fiscalité de cette SCPI simpliste voire limite trompeur, etc.) ;
   - conséquente commission d’acquisition (1.44%ttc sur tout investissement de la SCPI) que je ne me souviens pas avoir vu dans beaucoup de SCPI (et qui s’ajoute notamment à une commission de souscription déjà généreuse de 11.4%ttc, et à une commission de gestion annuelle "dans la moyenne haute").

Tout ceci m’incite à passer mon chemin, sans trop d’hésitation.

Un point intéressant cependant : comme la SCPI démarre, la lecture et l’analyse approfondie de son rapport annuel (plus simple que celui des SCPI avec de la bouteille) peut être très instructive pour mieux comprendre certains aspects de la comptabilité des SCPI.

Le fisc n’applique pas "aléatoirement la convention", mais comme les cas d’application ne sont pas fréquents, et que c’est loin d’être simple, ses équipes sont (aussi) en cours d’apprentissage à ce niveau. Si le contribuable a bien tout compris, ça se passera bien. Sinon, c’est en effet plus aléatoire.


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#4 20/08/2016 14h17 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

Administrateur
Réputation :   1307 

La SCPI est toute jeune, mais a déjà reçu des prix :

Un mois après avoir décroché le Prix de l’Innovation du magazine Investissement Conseils, la SCPI Eurovalys est de nouveau primée, cette fois dans le cadre des Victoires de la Pierre Papier. La SCPI du groupe Advenis, investie dans les SCPI de bureaux en Allemagne, a obtenu le Prix de la « Meilleure SCPI Espoir » du magazine Gestion de Fortune, dans la catégorie des SCPI inférieures à 5 ans.

Constituée par une équipe d’experts immobiliers allemands, Eurovalys a choisi de se positionner en tant que produits/pays. Encore une fois, la SCPI est primée pour sa stratégie et son positionnement unique sur le marché. Elle a également été récompensée pour ses perspectives en termes de collecte et de rendement.

Source : https://www.meilleurescpi.com/actualite … poir-2016/

Mon point de vue est que l’industrie des SCPI partage bcp de caractéristiques des marchés boursiers en terme de chaîne de valeur. Des intermédiaires qui gravitent autour, des pseudo-IPOs, des magazines qui en font leurs choux gras.

Alors que la réalité c’est une SCPI toute récente, très faiblement capitalisée, (seulement 24 M€ de capital au 31/12/2015 !) qui a choisi de se limiter à l’immobilier d’entreprise en Allemagne.

La belle affaire…

Avec aussi peu de capital, je me demande bien quels types d’immeubles la SCPI peut acquérir. Sûrement pas des biens primes, et complètement insuffisant pour assurer une quelconque diversification.

Aussi, que la SCPI gagne "déjà" des prix est complètement trompeur en terme de risque pour les souscripteurs. Et je passe sur ce que cela signifie sur l’indépendance ou la qualité des médias qui l’ont primé.

Mais bon, cela fait maintenant plusieurs années que les SCPI sont à la mode, aidés par la politique monétaire des banques centrales et leur taux bas. Et de fait, malgré tous leurs problèmes de gouvernance et frais "abusifs", elles pourraient continuer à être un bon placement.

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#5 20/08/2016 15h26 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

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ça vaut ce que cela vaut mais je n’ai pas donné suite à leur proposition de partenariat.

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#6 20/08/2016 15h32 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

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Réputation :   127 

Sur la file de Corum Convications, dans le 5ème message GBL a écrit :

GoodbyLenine a écrit :

Cette SCPI a été créée le 28/02/2012. Le dernier (et le seul) bulletin d’informations trimestriel (http://www.corum-am.com/Docs/Documents/ … ctions.pdf) indique qu’elle a au 30/6/2012 une valorisation vers 3M€ et 98 associés.

Corum a bien grandi depuis …

Toutes les SCPI ont commencé un jour.
Investir dans une SCPI aussi jeune est un pari risqué.
Je ne suis pas sûr que l’avantage fiscal compense le risque.
Et les frais, la communication pas claire, ça ne donne pas envie …

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#7 09/09/2016 23h15 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

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Je pense qu’il faut attendre avant d’acheter ce produit.

Comment se faire une idée sur un produit qui n’existe pas encore faute de collecte et de distribution de loyers ?

Si vous voulez investir en Allemagne au travers d’une, vous pouvez d’ors et déjà acheter Novapierre Allemagne ou Actipierre Europe, par exemple.

De plus, la consultation des comptes d’Advenis incite à la prudence.

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#8 10/09/2016 02h04 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

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Ok pour Novapierre Allemagne mais je ne comprends pas l’autre exemple. Actipierre Europe n’a d’Europe que le nom. Elle est essentiellement investie en province (60%).


Parrain de mon adorable filleule

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#9 10/09/2016 14h52 → SCPI Eurovalys : une SCPI investie en Allemagne gérée par Advenis Investment Managers (allemagne, eurovalys, scpi)

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Vous avez raison, pour Actipierre Europe, il ne s’agit que d’une diversification.

Vous pouvez également regarder du coté de la Francais AM : LFP Europimmo. Cette SCPI n’est pas à 100% en Allemagne, mais elle y investi de façon prépondérante.

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