Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#51 13/12/2011 10h30 → Une location meublée à 10% de rentabilité brute ?

Membre
Réputation :   224 

Il y a plusieurs écoles….

Certains achètent un bien et le rembourse le plus vite possible.
Discours : le crédit me coute pas cher, dans 15 ans je suis proprio…

D’autres tentent d’acheter le plus de biens possibles.
Discours : peu importe la durée, je regarde les flux de tréso, 10 apparts qui prennent 2 ou 3% par an c’est mieux qu’un seul…

Et en effet, dans l’optique de se constituer un patrimoine et de devenir rentier, il vaut mieux en acehter le plus possible pour profiter de l’effet de levier offert par le crédit.
Un appart qui rapporte 100€ par mois, ca te permet d’en acheter d’autres, alors qu’un qui te coute 100€ par mois diminue fortement ta capacité à investir. Donc => plus c’est long plus c’est bon smile


Left the Rat Race in 2013

Hors ligne

 

#52 13/12/2011 11h20 → Une location meublée à 10% de rentabilité brute ?

Membre
Réputation :   

Sky a écrit :

Aux taux actuels, pendant que vous n’êtes pas encore trop vieux pour les banquiers, un prêt sur 25 ans me semble approprié. Il faudra bien veiller à ce qu’il n’y ait pas de pénalités de remboursement anticipé.
En prenant votre assurance PNO (propriétaire non occupant) auprès de la banque, vous concède t’elle un meilleur taux ?"
Avez-vous négocié une franchise partielle les premiers mois ?

A priori il y a une possibilité de remboursement anticipé sans frais mais plafonné à 3000€/an et cumulable avec possibilité d’augmenter les mensualités jusqu’a +30% sans frais.
L’offre est déjà faite en prenant l’assurance PNO, je la garde un an puis la résilierai si moins cher ailleurs.

Je n’ai pas saisi l’interet de la franchise partielle?

ZX-6R a écrit :

Et en effet, dans l’optique de se constituer un patrimoine et de devenir rentier, il vaut mieux en acehter le plus possible pour profiter de l’effet de levier offert par le crédit.
Un appart qui rapporte 100€ par mois, ca te permet d’en acheter d’autres, alors qu’un qui te coute 100€ par mois diminue fortement ta capacité à investir. Donc => plus c’est long plus c’est bon

c’est en effet le but tout du moins encore un immeuble de rapport, on verra dans 6 mois!

Tonii a écrit :

Je comprends pas pourquoi 25 ans?

Si le bien rapporte 10.5% brut l’affaire devrait être réglée sur 15 ans en comptant le cout de crédit??

C’est sans compter la fiscalité, je veux qu’il s’autorembourse celui là.

Dernière modification par freesas (13/12/2011 11h22)

Hors ligne

 

#53 13/12/2011 14h07 → Une location meublée à 10% de rentabilité brute ?

Membre
Réputation :   313 

freesas a écrit :

Mes simulations me donnent une trésorerie mensuelle positive sur 25ans (+80)

En comptant foncier , assurance  etc ….

Prenez sur 25 ans vous maximisez les intérêts donc minimiser votre fiscalité , pour un premier achat vous mettez en place un bon dossier pour d’autres investissements.
C’est toujours plus facile de prendre un crédit sur 25 ans quand vous avez moins de 40 ans ensuite c’est moins évident

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech