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Forums des investisseurs heureux

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#1 03/08/2016 09h43 → Résidence étudiante : positif ou non pour un quartier résidentiel ? (négociation, renovation, residence)

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Bonjour à tous,

Je souhaite investir pour une résidence principale, j’ai fais plusieurs visites et j’ai eu un petit coups de cœur pour un bien.

Ce bien est situé dans la proche couronne à 8 min du métro et 15 min d’une autre ligne, c’est un bien de 40 m² affiché à 200 000€ FAI, le hic c’est qu’il est à rénover complètement. J’estime les travaux à environ 40 000€. De plus il y a un ravalement de facade (1 face) + la cage d’escalier à refaire (j’estime à 10 000€).

Pour avoir une estimation au plus juste j’ai pris un rendez-vous avec une entreprise de BTP, je dois faire une contre visite avec cette entreprise pour qu’elle me réalise un devis de rénovation. Je pense réaliser une offre d’achat pour 140 000€ (ça passe ou sa casse).

Mais j’aurais une question, a côté une résidence étudiante est en train de sortir de terre, est-ce que de votre connaissance personnel vous pensez que se type de construction influe de manière positive sur un quartier ?

Merci

Message édité par l’équipe de modération (03/08/2016 11h31) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : négociation, renovation, residence

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#2 03/08/2016 10h15 → Résidence étudiante : positif ou non pour un quartier résidentiel ? (négociation, renovation, residence)

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Bonjour,

Tous les opérateurs d’aujourd’hui font de la qualité en terme d’intégration architecturale ; cela leur est imposé en général par le document d’urbanisme et indirectement par le code de la construction et de l’habitation. Donc factuellement, c’est un point positif je pense en terme d’image…
Pour le reste, si je regarde la vie de quartier dans les quartiers où habitent mes enfants en phase d’étude, je ne vois vraiment rien de spécial ; je crois qu’il faut apprécier cette résidence dans son ensemble : combien de logements (statistiquement, plus il y en a, plus grand est le risque que soit logés des gens un peu bruyants), pour quels types d’étudiant ?

NB : je trouve vos chiffres de rénovation très élevés ; il doit y avoir une explication : chantier difficile, état très mauvais : mais cela doit interpeller aussi sur le reste du bâtiment et la copropriété s’il y en a une, ne serait ce que pour en avoir le cœur net ?

Dernière modification par Iqce (03/08/2016 10h16)

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#3 03/08/2016 10h54 → Résidence étudiante : positif ou non pour un quartier résidentiel ? (négociation, renovation, residence)

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Je vous remercie de votre réponse complète.

Pour l’instant c’est une estimation concernant la rénovation, j’aurais un devis demain matin à la même heure concernant la rénovation de l’appartement.
Concernant la copropriété, j’ai fais un peu au pif (certe ce n’est pas professionnel) mais je préfère avoir une grande marge de manœuvre.

La copropriété existe, les charges sont amenées à baisser car il va y avoir un changement de syndic a cause de coût trop élevée par rapport à la qualité (d’après l’agence immobilière) actuellement les charges sont de 105€/mois

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