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Forums des investisseurs heureux

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#51 01/12/2011 16h03 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

Membre
Réputation :   -11 

Ok c’est récent alors parce que la plupart des gros bailleurs ont commencé à acheter il y a plus de 15 ans car les prix étaient beaucoup plus bas

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#52 01/12/2011 19h05 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

Membre
Réputation :   14 

Une question pour les expérimentés que vous êtes.

Que faites-vous quand vous vous êtes rendez compte que vous avez une erreur sur le genre de location?

Ici prenons l’exemple que vous avez loué un studio nu alors que vous pensez qu’il est plus avantageux de le louer meublé.


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#53 01/12/2011 19h15 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

Modérateur
Réputation :   1082 

Si le bien est loué nu, sauf à prendre quelques libertés avec la loi, il me semble qu’il faut attendre que le locataire veuille partir.


Contrôlons la finance: Finance Watch  - Parrain Fortuneo: 12356125, INGDirect: ZKCYANB, Altaprofits: MP

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#54 01/12/2011 19h37 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

Membre
Réputation :   14 

Je voulais savoir si ça vous était déjà arriver et si y avait par exemple possibilité de lui acheter les biens mobiliers qu’il a amené avec le mois de caution en plus du mobilier, ça permet trésorerie de pas avoir d’impact de son coté et de notre coté de rattraper notre erreur. Je pense que les 2 cotés sont gagnants


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#55 01/12/2011 23h48 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Une question pratique car l’échéance se rapproche pour moi !!!!(signature de l’acte de vente lundi 12 décembre pour mon premier meublé)

Quand faut il déclarer que on loue un meublé en LMNP ?
Y a t’il un papier particulier à envoyer à l’administration au préalable ou c’est seulement dans la déclaration d’impôt ?

C’est la phrase de Philippe30 "j’ai un siret après avoir rempli la P0 aux services des impôts pour l’exploitation de location meublé." qui m’a fait Tilt !!

Merci

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#56 02/12/2011 06h27 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

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Réputation :   313 

Kool31 a écrit :

Je voulais savoir si ça vous était déjà arriver et si y avait par exemple possibilité de lui acheter les biens mobiliers qu’il a amené avec le mois de caution en plus du mobilier, ça permet trésorerie de pas avoir d’impact de son coté et de notre coté de rattraper notre erreur. Je pense que les 2 cotés sont gagnants

Le locataire ne vous a pas attendu pour mettre des meubles ….
Il faut changer le bail , la loi pour le location nue ( Loi Mermaz du 6 Juillet 1989 ) présente des  restrictions plus importantes que pour la location meublé.

Si il bénéficie de la CAF , dans la déclaration il est indiqué le type de location.

Attendez le départ de votre locataire , c’est plus prudent ….

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#57 02/12/2011 06h36 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

Membre
Réputation :   313 

jf a écrit :

Quand faut il déclarer que on loue un meublé en LMNP ?
Y a t’il un papier particulier à envoyer à l’administration au préalable ou c’est seulement dans la déclaration d’impôt ?

Un lien trouvé sur internet avec LMNP et declaration P0 :

http://lmnp-retraite.com/location-meublee-lmnp.htm

a écrit :

Loueur en meublé non professionnel LMNP :

A contrario, sont donc loueurs en meublé non professionnels (LMNP) :

* ceux qui ne répondent pas à ces 3 conditions ainsi que ceux qui relèvent du Micro BIC (recettes inférieures ou égales à 32 600 € TTC par an)(1).

(1) Le Micro BIC s’applique d’office aux loueurs qui réalisent moins de 32 600 € de recettes. Ils ne sont pas obligés de tenir une comptabilité, il suffit de reporter le montant des recettes directement sur la déclaration d’impôt 2042. Un abattement de 50% est appliqué forfaitairement sur le montant des locations et l’imposition porte sur seulement 50%.

Si les recettes sont soumises à la TVA, ce qui est le cas des résidences avec services para-hôteliers (EHPAD, résidences étudiantes, résidences de tourisme et de tourisme d’affaire), il n’est pas possible de bénéficier du micro BIC.

Pour pouvoir déduire toutes les charges et intérêts d’emprunt et pratiquer les amortissements, il faut opter, au début de l’activité, pour le régime réel simplifié en déclarant l’activité de loueur meublé au services fiscaux en remplissant le formulaire P0 ou M0.

Déclaration à remplir : 2031 et liasse fiscale 2033A à 2033G avant 30 avril + Déclaration TVA si nécessaire par CA12 à la date du 30 avril

Je vous confirme qu’il faut remplir une déclaration P0 non assujeti à la TVA , cela ressemble à une déclaration d’entreprise mais vous ne serez pas impacté par des cotisations sociales ni pas la paperasserie de société ou autres.
Vous n’aurez rien à payer mais ce N° de siret est nécessaire pour loué en meublé et amortir vos biens , ne me demandez pas pourquoi.

Il ne s’agit pas d’une inscription au RCS comme pour le LMP qui est différent car assujetti aux cotisations sociales sur résultat avec cotisations à la retraite et maladie. 

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#58 30/06/2012 12h00 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

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Réputation :   14 

Comment se passe le changement entre la location nue et la location meublé.
J’ai reçu la lettre de préavis du locataire et je souhaiterai donc passer en meublé dès sa sortie. (septembre). Je souhaiterai donc le meubler et de profiter des soldes qui commencent.

Est il possible d’acheter des meubles en juillet/aout et de les déduire de la location meublée qui commencera en septembre?

J’en profite aussi pour faire monter ce post qui donnera j’espère des réponses au post d’Alexandre.


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#59 01/07/2012 17h17 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

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Réputation :   313 

Kool31 a écrit :

Comment se passe le changement entre la location nue et la location meublé.

Est il possible d’acheter des meubles en juillet/aout et de les déduire de la location meublée qui commencera en septembre?

C’est délicat car votre bien est toujours en location nue , il faudrait mieux attendre qu’il soit vide de location pour le meubler.
Pour les meubles prenez de l’occasion sur le bon coin  ou dans les dépôts vente c’est moins cher, prenez des meubles solides en essayant d’éviter l’aggloméré.

Les meubles que j’achète par ce biais n’ont pas de facture donc je ne les déduis pas mais un canapé à 80 € sur le bon coin c’est mieux que 300 ou 400 € dans un magasin.

Il faut remplir une déclaration P0i d’activité de loueur en meublé afin de le remettre aux services fiscaux.

Philippe


Investisseur immobilier Rentier en 2016 Bailleurs sur Nîmes et Béziers , mutualisons les locataires

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#60 02/07/2012 10h07 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

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Bonjour,

j’ai fait ma declaration P0i récemment pour du LMNP, voilà ce que j’ai rempli/coché suivant les conseils du cabinet comptable:

cadre 10:
BIC réel simplifé
TVA: Franchise en base

Cadre 11:
Non imposable en matiere de TVA

vous l’envoyez en lettre A/R au service impot entreprise (SIE) de votre ville. J’ai aussi ajouté l’attestion d’achat de mon bien.
En espérant que cela vous aiguillera!

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#61 02/07/2012 20h14 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

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Merci beaucoup freesas car quand je voit le document j’avais quelque doute sur certaines cases.


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#62 30/12/2012 13h51 → Investissement locatif : location nue ou meublée ?

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Bonjour Kool31,

Excellent post qui m’a permis d’y voir plus clair sur ce sujet.

Le passage en meublé doit-être effectif maintenant, pouvez-vous nous faire un retour ? Avez-vous rencontré des difficultés ?

Merci d’avance de votre retour.

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