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#1 16/06/2016 15h07 → LMNP réel simplifié : déclaration lors de l'achat ou la location ? (lmnp, réel, simplifié)

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Bonjour à tous,

J’envisage l’achat de 2 F2 dans une ville universitaire et historique du nord-est.
Ces biens seront loués meublés, sous le régime réel simplifié.
Ma cible privilégiée sera l’étudiant durant l’année universitaire et du saisonnier durant les 2 mois d’été.

L’achat devrait se conclure fin Aout.
Les biens que j’achète sont en VIR. (vente d’immeuble à rénover)
Le vendeur nous vend des plateaux à aménager.
Dans le prix de vente apparaît une partie pour l’existant ainsi qu’une partie pour les travaux devant être réalisés par le vendeur.
A cela s’ajoutera une partie d’aménagement intérieur des lots.

Les 2 lots ne seront disponibles à la location qu’au début 2017.

Mes questions sont les suivante :
-    Quand déclarer le début d’activité, lors de l’achat ou lors de la mise en location ? (formulaire POi)
-    Dois-je déclarer un début d’activité pour chaque logement ?
-    D’un point de vue comptable, quelle date prendre en compte pour le début de l’amortissement ?

Mots-clés : lmnp, réel, simplifié

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