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#1 26/05/2016 07h57 → Formulaire 2044 : différence entre les provisions et les charges réelles ? (charges, impôt, location)

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Bonjour à tous,

J’aurai besoin d’un petit coup de main concernant la déclaration aux impôts des revenus fonciers en régime réel pour un appartement que j’ai mis en location l’année dernière. Il s’agit d’une location nue.

Je bloque au sujet des charges.
Si j’ai bien compris la notice 2044, je dois déduire l’ensemble des provisions pour charges que j’ai payé l’année dernière et je régulariserai sur la déclaration de l’année prochaine, soit en 2017, en tenant compte des charges récupérées, des charges non déductibles et du solde de la répartition.

Imaginons que j’ai payé 1000€ de provision en 2015, alors que les charges réelles étaient de 950€. Je déclare 1000€ sur la déclaration actuelle. Pour la déclaration de l’année prochaine, je saurai en plus que j’ai eu sur ces 1000€ : 300€ de charges récupérables, 200€ de charges non déductibles. En 2017, je régulariserai la situation en indiquant 200+300+50 = 550€.

Ai-je bien compris le principe ?

Message édité par l’équipe de modération (26/05/2016 14h38) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : charges, impôt, location

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#2 26/05/2016 14h49 → Formulaire 2044 : différence entre les provisions et les charges réelles ? (charges, impôt, location)

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Réputation :   107 

Oui c’est exactement ça…


Objectif-Tune, mon blog sur l'investissement immobilier

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#3 29/05/2016 14h58 → Formulaire 2044 : différence entre les provisions et les charges réelles ? (charges, impôt, location)

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Merci pour la réponse.

J’ai encore une dernière question, afin d’être sûr de ne pas commettre d’erreur et de choisir le bon régime fiscal d’imposition. Celle-ci concerne le principe du calcul à faire pour la déclaration au régime réel.

J’ai pris pour exemple un revenu salarial imposable de 30K€ et des revenus bruts locatifs de 9K€.
Sauf erreur de ma part, dans mes simulations, le résultat indique qu’il y a tout intérêt à choisir le régime réel car il y a un déficit en 2015 et un montant imposable moins important en 2016.

J’ai mis les chiffres ci-dessous. Êtes-vous d’accord avec mon calcul et ma conclusion ?

                                                             2015                            Simulation 2016
       
Revenus locatifs bruts (W)                               9 000                                  9 000   
Revenus activités salariales imposables (X)       30 000                                 30 000   
       
       
Régime micro foncier       
       
Abattement                                                    30%                                   30%
Revenus locatifs imposables                           6 300                                6 300   
       
Total revenus imposables                                 36 300                           36 300   
       
       
Régime réel           
       
Charges financières       
Frais emprunt                                                 1 100      
Assurance emprunt                                            120                             120   
Intérêts d’emprunts                                         1 500                          1 500   
Total charges financières (A)                           2 720                           1 620   
       
Autres charges       
Travaux                                                         4 000                             200   
Assurance PNO                                                   130                            130   
Charges                                                         2 000                          2 000   
Taxe foncière                                                    700                             700   
Assurance loyers impayés                                                                       80   
Total autres charges (B)                                  6 830                           3 110   
       
       
(X)-(A) = (Y)                                                   6 280                            7 380   
(Y)-(B) = (Z)                                                    -550                            4 270   
       
Total revenus imposables                                 29 450                          34 270

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