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#1 24/05/2016 00h25 → Achat d'un bien meublé ancien : l'amortissement doit-il tenir compte de l'âge du bien ? (amortissement, ancien, antilles, lmpn)

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Bonjour à tous,

Je suis sur le point d’acheter un bien meublé afin de faire du locatif en LMNP, BIC Réel avec déficit foncier.
Le vendeur donne un prix global comprenant immobilier + meubles.
La construction a 13 ans et est en location.

Plusieurs questions :

- Le vendeur doit-il dissocier le prix de vente de l’immobilier et du mobilier ?
Si oui comment évaluer leur valeur respective ?

- Pour calculer l’amortissement, faut-il tenir compte de l’âge du bien ?
Par exemple, pour la toiture amortie sur 25 ans, il ne resterai plus que 12 ans à amortir ?

- Le bien est aux Antilles, ici tout s’abîme beaucoup plus vite qu’en métropole en raison de l’air marin et de l’ensoleillement. La durée d’amortissement est-elle différente qu’en métropole ?

Dans l’attente de vous lire, je vous remercie.

Message édité par l’équipe de modération (26/05/2016 14h39) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : amortissement, ancien, antilles, lmpn

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#2 25/05/2016 14h45 → Achat d'un bien meublé ancien : l'amortissement doit-il tenir compte de l'âge du bien ? (amortissement, ancien, antilles, lmpn)

Membre
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Bonjour,

Oui le mobilier doit avoir un montant notifié, comme dans toute vente d’ailleurs.
Pour l’évaluation, l’idéal est de voir les facture puis décote de la vétusté. Sinon estimation…

L’âge du bien n’intervient pas dans l’amortissement, celui-ci se fera sur le prix d’achat.

Les règles d’amortissements mais aussi de valorisation de la part du terrain (non amortissable) peut varier d’une région à l’autre. Pour ce point il est préférable de se faire conseiller par un expert-comptable.

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