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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 26/04/2016 11h18 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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Bonjour à tous et à toutes,

Nous sommes sur le point d’acheter une maison pour mes beaux-parents avec un crédit sur 15 ans.
Des travaux sont à faire, nous attendons encore quelques devis mais en gros, il y en a bien pour 50 k€.
Nous avons encore en cours notre crédit pour notre habitation principale (15 ans aussi !).
Comment faire pour éviter de payer trop d’impôts ?? J’ai pensé à une LMNP mais… Faut-il que mes bx-parents vendent leur maison actuelle (elle est payée) pour rembourser le crédit ? Je n’arrive pas à trouver une bonne solution….

Merci à tous pour votre aide.

Message édité par l’équipe de modération (26/04/2016 18h45) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : achat, location, maison

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#2 26/04/2016 11h33 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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Bonjour,
Avant de poster vos questions, merci de vous conformer à la charte et vous présenter dans la rubrique idoine (un modèle existe pour vous faciliter la tâche au besoin). Cela permettra aux intervenants de mieux comprendre votre projet.
Merci!

Dernière modification par monpersylv (26/04/2016 11h35)


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#3 26/04/2016 12h08 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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Libertad a écrit :

Comment faire pour éviter de payer trop d’impôts ?? J’ai pensé à une LMNP mais… Faut-il que mes bx-parents vendent leur maison actuelle (elle est payée) pour rembourser le crédit ?

Pour rembourser quel crédit ?

En lisant votre message, nous comprenons qu’ils n’ont plus de de crédit de leur côté et concernant leur future RP, vous précisez que vous allez acheter la maison.


Parrainage possible de ma part chez : Boursorama (80€) et Bourse direct (50€)

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#4 26/04/2016 15h38 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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Désolé, j’ai écrit un peu vite le mail. Je vais acheter une maison pour mes beaux-parents pour qu’ils soient plus proches de nous. A l’heure actuelle, ils habitent à Lille.
Afin d’éviter que leur fille soit taxée, ils  nous suggèrent de prendre un crédit sur 15 ans et de leur louer

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#5 26/04/2016 16h00 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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Et pourquoi ne l’achète t’il pas eux même ?
Je ne connais pas la valeur de leurs patrimoine, mais 2 parents * 1 enfants * 100ke d’abattement => 200k net d’impôts en don ou succession.
C’est plus que la valeur d’une maison, non ?

Sinon, il y a aussi le démembrement qui pourrait nous aider.

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#6 26/04/2016 22h05 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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Votre histoire défie le bon sens.

Si vos beaux-parents veulent déménager, pourquoi n’achètent-ils pas (ou ne louent-ils pas) eux-mêmes une maison ?

S’ils quittent Lille pour l’Aveyron, pourquoi ne vendent-ils pas leur maison précédente ? Ils risquent de ne pas y retourner souvent.

Ils sont gentils de se soucier du risque que leur fille soit "taxée", mais ils lui "suggèrent" de se donner beaucoup de souci néanmoins : qu’elle trouve une maison, l’achète, et mette en place une location. S’ils avaient vraiment comme volonté de transmettre du patrimoine à leur fille sans qu’elle soit taxée, il existe des moyens adaptés.

Franchement, ça ressemble beaucoup à une technique de manipulation : "suggérer" une solution, prétendument la plus "pratique", qui serait censée "rendre service" à leur fille (puisque c’est pour "éviter qu’elle soit taxée")… alors que cette solution est en fait tirée par les cheveux et qu’elle me semble plutôt répondre à une volonté de voir jusqu’où ils peuvent pourrir la vie de leur fille et mettre votre couple dans des situations insolubles, avant même qu’ils soient arrivés. Mais je me trompe sans doute…

Dernière modification par Bernard2K (26/04/2016 22h21)

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#7 27/04/2016 09h48 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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Bonjour,

Vous et votre femme avez un crédit.

Vos bx-parents n’ont plus de crédit.

Vous vous endettez encore plus pour vos bx-parents ??!

Complètement illogique. Je rejoins Bernard2K, navré, mais cela sent l’arnaque pour vous… Je ne comprend pas l’objectif.

Setanta

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#8 27/04/2016 12h06 → Libertad : étude de cas immobilier (achat d'une maison) (achat, location, maison)

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" Faut-il que mes bx-parents vendent leur maison actuelle (elle est payée) pour rembourser le crédit ?"
-> je ne comprends pas cette phrase dans votre 1er post !
Ils rembourseraient quel crédit ?

A moins de trouver l’autofinancement total (c’est à dire que loyer couvre la mensualité, les charges et les taxes de la maison), il s’agit effectivement d’un projet particulier.
Le problème c’est qu’en lisant votre message on comprend que la maison est déjà trouvée. D’ailleurs qui l’a trouvé?  Eux ou vous ?

Posez-les chiffres sur un papier avant de réaliser cet achat.

Je suis dans le même cas que vous car je loge ma mère dans un appartement acheté pour elle. Mais j’ai fait une sélection d’appartements qui correspondaient à mon budget (et à certains de ses critères) sans m’empêcher de vivre ou de poursuivre d’autres achats ultérieurs. Elle a choisi celui qui lui correspondait le mieux après 1 an de recherche.

Il faut que vous pensiez en tant qu’investisseur. Car là j’ai plus l’impression qu’il s’agit d’un achat classique coup de coeur pour une RP… qui ne sera pas la vôtre mais celle de vos beaux-parents. Si on peut se permettre un achat de la sorte pour sa RP (sous-entendu plus chère que sa valeur car c’est cette maison que l’on veut et que l’on est prêt à faire quelques concessions),  il faut que ce soit la sienne…
Les autres investissements en locatif doivent être rentable pour vous avant qu’il ne le soit pour le locataire. De plus votre statut de bailleur vous oblige à plusieurs contraintes vis à vis de la maison (notamment divers travaux à payer par exemple).

Votre vie évoluera très probablement ces prochaines années et il serait dommage de bloquer vos finances pour un investissement mal ficelé.


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