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#1 25/04/2016 08h28 → Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ? (assurance vie, assurance, assurance-vie, impots, intérêts, scpi)

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Bonjour,

J’ai souscrit fin 2015 un prêt pour financer des parts de SCPI.
Les frais de dossier ont donc été payés en 2015 de même que des intérêts et l’assurance emprunteur ont été réglés pour les mois de novembre et décembre 2015.
La date d’entrée en jouissance des parts de SCPI a été fixée au 1er janvier 2016 et j’ai perçu mon premier dividende en avril 2016.

J’ai lu que les intérêts d’emprunt étaient déductibles et même, selon certains, les frais de dossiers et l’assurance emprunteur. Est-ce vraiment le cas?

Mon problème est que je n’ai perçu aucun revenu foncier en 2015. Puis-je donc déduire mes intérêts etc… ou ceux-ci sont-ils uniquement imputables aux revenus foncier? Peut-on alors les reporter sur l’année suivante?

Je vous remercie par avance,

Cordialement,

Message édité par l’équipe de modération (25/04/2016 15h14) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par francois02 (25/04/2016 08h30)

Mots-clés : assurance vie, assurance, assurance-vie, impots, intérêts, scpi

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#2 25/04/2016 08h59 → Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ? (assurance vie, assurance, assurance-vie, impots, intérêts, scpi)

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Je vous confirme que les intérêts d’emprunt, les frais de dossiers et l’assurance emprunteur sont bien déductibles des revenus fonciers (mais pas de votre revenu global).

Comme vous n’avez pas eu de revenus fonciers en 2015, les intérêts et frais d’emprunt sont reportables sur 2016 et sur les revenus fonciers des 10 prochaines années.

La déduction de ces frais n’est donc pas perdue pour vous, mais son utilisation est juste différée.

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#3 25/04/2016 09h44 → Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ? (assurance vie, assurance, assurance-vie, impots, intérêts, scpi)

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Merci Black pour cette réponse complète et précise.
Dernier point: dois-je mentionner les intérêts, frais de dossier et frais d’assurance sur ma déclaration de revenus 2016 (sur les revenus 2015) ou dois-je ne rien mettre cette année et tout indiquer l’année prochaine?
Merci d’avance,
Cordialement

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#4 25/04/2016 11h39 → Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ? (assurance vie, assurance, assurance-vie, impots, intérêts, scpi)

Modérateur
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Mentionnez ce déficit (ces intérêts, frais de dossier et frais d’assurance) foncier sur votre déclaration de revenus 2016 (sur les revenus 2015), avec une ou deux phrases d’explications.
C’est le formulaire n°2044 (Téléchargement de Formulaire 2044 version 2016) qui est à utiliser.


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#5 28/04/2016 11h59 → Prêt immobilier pour SCPI : frais de dossiers et assurance-emprunteur déductibles ? (assurance vie, assurance, assurance-vie, impots, intérêts, scpi)

Membre
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Bonjour,

Je suis  exactement dans le même cas de figure suite à une souscription de parts SCPI en fin d’année dernière.
J’ai 420€ de frais de dossier et intérêts à déduire (attestation reçue d’ailleurs de ma banque, très pratique) mais pas de revenu foncier à mettre en face sur 2015.
J’ai téléchargé le formulaire 2044 mais j’ai un doute sur les cases à renseigner pour des parts SCPI .

Dernière modification par yademo (28/04/2016 12h00)


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