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Forums des investisseurs heureux

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#1 04/04/2016 20h55 → Antoine35 : étude de cas immobilier (estimation approximative des travaux pour maison) (estimation, maison, travaux)

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Bonsoir à tous,

Nouveau cas à soumettre à vos avis aiguisés.

Pour remettre les choses à leur place, je n’ai pas encore franchi le pas du premier investissement mais mon apprentissage avance et les visites s’enchainent … Je cible désormais bien mieux les biens à potentiel et mes visitent valident cela.

Reste une chose sur laquelle je sèche … L’estimation des travaux.

Je visite demain une petite maison à potentiel sur laquelle je lorgne depuis un moment mais j’aimerais vos avis.

Maison de 45m2 au rdc + étage sous les toits à transformer en chambre.
Les fenêtres sont neuves, la toiture est nickel.

(Des choses seront à faire faire mais pour la majorité, je vais m’y mettre avec des membres de ma famille.)

Au programme donc :

Révision de l’électricité qui date un peu --- A faire faire
Plomberie (création de raccordements pour cuisine) --- A faire faire
Isolation murs rdc + étage --- Nous allons faire nous même
Sols --- Idem
Peinture --- Idem
Création cuisine -- Idem

J’ai bien parcouru le forum avec vos avis sur les cuisines, sols, peintures etc pour s’en sortir à moindre coût mais avec une qualité correcte.

Même si cela risque d’être difficile et approximatif, je voudrais savoir à combien vous évalueriez ceci ? (Même une fourchette confirmerait ou infirmerait l’avis que je peux déjà avoir su le sujet …)

Merci beaucoup d’avance

Antoine35

Mots-clés : estimation, maison, travaux

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#2 04/04/2016 22h53 → Antoine35 : étude de cas immobilier (estimation approximative des travaux pour maison) (estimation, maison, travaux)

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Bonsoir Maxime,
La question du budget est toujours variable selon beaucoup de critères notamment: différence Paris/Province, accessibilité du chantier, qualité de prestation, choix de l’artisan…
Pour du locatif, je pense que vous privilégeriez le prix et la robustesse sur la longue durée.
Je m’aide souvent pour des gros montants d’artisans et pour degrossir rapidement vous avez des sites comme enchantier.com.
Pour votre maison, je pense que vous pouvez compter 10-15k€ à la louche et à prendre avec attention selon l’étendu des travaux et critères si vous faites vous memes.

Spoke.

Dernière modification par Spoke (04/04/2016 22h55)

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#3 05/04/2016 09h12 → Antoine35 : étude de cas immobilier (estimation approximative des travaux pour maison) (estimation, maison, travaux)

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Je rejoint Spoke sur la variabilité des devis.

Spoke a écrit :

Pour votre maison, je pense que vous pouvez compter 10-15k€ à la louche et à prendre avec attention selon l’étendu des travaux et critères si vous faites vous memes.

Pour les 10/15k€, ça me parait juste.

Chez moi, un devis d’électricien (ok, 70m² à refaire totalement), c’était 11k€.
Donc en rajoutant le plombier puis les matériaux pour le perso, ça peux chiffrer.

En fait, ça dépend aussi pas mal de ce qu’il y a à faire.
Par exemple, si le plombier doit juste tirer 2m de canalisation, ou tirer 20m et traverser 3 murs, le boulot est très différents.

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#4 05/04/2016 09h32 → Antoine35 : étude de cas immobilier (estimation approximative des travaux pour maison) (estimation, maison, travaux)

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Réputation :   11 

Bonjour,

Voici mon budget poste par poste pour votre maison de 45 m²

Révision de l’électricité qui date un peu --- 3/5 kE
Plomberie (création de raccordements pour cuisine) ---1 kE
Isolation murs rdc + étage --- 1kE +(Placo) 1kE
Sols --- 1/2k E
Peinture --- 0.5kE
Création cuisine -- 1/2kE

Par expérience, ne négligez pas le poste divers & aléas, il y a toujours des surprises en réno et elles sont souvent mauvaises !
Divers : 4/6 kE

Total : 12.5 / 18.5 kE

A délayer selon les matériaux utilisés, les artisans, l’implication dans le projet.

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