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Forums des investisseurs heureux

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#1 01/04/2016 23h54 → Immobilier locatif avec travaux : comment financer les travaux ? (banque, financement, travaux)

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Bonjour,
je suis en pleine recherche de financement pour mon premier investissement locatif:
une maison divisée en 2 appartements avec travaux (20.000€).
J’aimerai avoir des retours d’investisseurs qui sont déjà passé par ces interrogations.

1-Pour le financement:

Une banque me propose de faire 3 lignes de prêt:
une par appartement + une pour les travaux.

L’autre banque me propose 2 lignes de prêt:
une par appartement +ventilation des travaux

Quel montage de prêt avez vous choisi pour vos projets ?

2- Les 2 banques me disent qu’elles ne financent pas l’électroménager ni les meubles (dans le cas des locations meublés). Dans ce cas, financez vous ces éléments par de l’apport ?

3-Avez vous recours à un différé le temps de finir les travaux et de trouver les locataires ?

Message édité par l’équipe de modération (02/04/2016 16h23) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : banque, financement, travaux

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#2 02/04/2016 00h52 → Immobilier locatif avec travaux : comment financer les travaux ? (banque, financement, travaux)

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Bonjour,
Pourquoi 2 lignes de prêt ?
Les biens sont cadastrés sur 2 parcelles différentes ?
Si il n’y a qu’un bien juridiquement parlant (vu que vous parlez d’une maison, ça semble être le cas), je ne vois pas l’intérêt de 2 prêts.
Excepté pour économiser des intérêts en faisant un prêt court à un taux très bas, et un prix plus long lissé.

Pour les meubles, c’est effectivement courant que le prêt immo ne couvre pas.
C’est d’ailleurs logique : vous n’allez pas prendre un prêt sur 20 ans pour un frigo qui en durera 5.
Pour les financer, crédits conso, ou apport.

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#3 02/04/2016 08h26 → Immobilier locatif avec travaux : comment financer les travaux ? (banque, financement, travaux)

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Bonjour,
2 lignes de prêt car si jamais je décide plus tard de revendre un des biens (après passage d’un geometre + creation d’une copro) je pourrais solder cette ligne de credit.

Je me disais aussi que dans le cas où je louerai un bien en nu et l’autre en lmnp ça serait plus simple si ils sont séparés l’un de l’autre sur le prêt. Ne serait ce que pour les intérêts d’emprunt.

Après je ne sais pas si ma réflexion est pertinente ou pas.

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#4 02/04/2016 09h53 → Immobilier locatif avec travaux : comment financer les travaux ? (banque, financement, travaux)

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Vous pouvez financer l’électroménager par le prêt immo, si ce dernier est intégré à la cuisine. Il faut absolument qu’il soit solidaire de celle-ci, afin d’être considéré comme un immeuble et ainsi, être financé.

Cependant toutes les banques ne le financeront pas pour autant. Mais ça se fait. C’est quelque chose, qui peut se faire. Reste à trouver la bonne banque.


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

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#5 02/04/2016 16h26 → Immobilier locatif avec travaux : comment financer les travaux ? (banque, financement, travaux)

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Bonjour,
Je pense qu’un différé n’est pas une mauvaise solution ,cela permet de faire les travaux + trouver un locataire avec plus de sérénité.
De quelle manière les banques vous proposent elles de débloquer les fonds pour les travaux?(en une fois ou en plusieurs fois?avec des devis ou avec des justificatifs d’état d’avancement des travaux) ?

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#6 02/04/2016 17h18 → Immobilier locatif avec travaux : comment financer les travaux ? (banque, financement, travaux)

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Bonjour,
pour les 2 banques (credit agricole et société générale) le déblocage des fonds se fait par envoi des factures soit en une fois soit en plusieurs fois mais dans ce cas il y aura des frais intercalaires. Une des banques demande même une photocopie du relevé de banque pour justifier du paiement donc pas de paiement en liquide possible.

Dans mon cas j’ai l’apport nécessaire pour avancer les travaux afin d’éviter les frais intercalaires.
Mais je me demande comment font ceux qui ont des travaux beaucoup plus coûteux?

Ni l’une ni l’autre n’accepte de financer l’électroménager même encastrable.
Je vois la caisse d’épargne la semaine prochaine, à voir quelle est leur politique…

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