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Forums des investisseurs heureux

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#1 08/04/2015 01h30 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
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Bonjour,

Comme écrit dans ma fiche toute nouvellement crée, je vise à investir dans des biens immobiliers à haut rendement. Pour cela une des voies est de dénicher des biens sous-évalués (en terme de prix/m2) qui souvent nécessitent des rénovations.

Dans cette démarche il y a 2 écoles: 1) Apprendre et faire soit même 2) Déléguer à un/plusieurs professionnels du bâtiment.
Personnellement je souhaite privilégier la 2eme car je n’ai concrètement pas le temps et surtout je ne m’en sens pas les compétences!
Cependant je pense qu’il faut faire cela intelligemment et essayer au maximum "d’apprendre" dans ce processus.
C’est pourquoi je cherche à travailler avec un professionnel qui pourra véritablement m’épauler et comprendre ma "vision" d’investisseur.

Le but de ce fil est de permettre à tous membre du forum de partager le nom DU professionnel dont vous recommanderiez le travail à d’autres investisseurs.
Pour ma part c’est Strasbourg qui m’intéresse mais je pense que cela pourrait être utile pour tout le territoire.

A vous de jouer!

Pour simplifier la lecture je propose de mettre le nom de l’entreprise, le nom du contact, la grosse ville la plus proche et la région, une photo de la rénovation effectuée pour votre bien (si existante)) et enfin potentiellement un lien/contact direct.
Ex: EURL Dupont Rénovation, Mr Joseph Dupont (Mulhouse, Alsace) + photo

Quelques critères, selon ma conception, d’un professionnel du bâtiment efficace pour travailler avec un investisseur immo:
- Réalise que c’est une relation à long terme et pas juste un one-shot.
- Peut vous accompagner pour faire une visite d’un bien avant l’achat pour "estimer" le prix des travaux.
- Est sensible aux "tendances" qui plaisent à la majorité des gens et comprend l’aspect coût/valeur perçue (important pour déclenché le "coup de coeur" chez un locataire/acheteur).
- Respecte les délais et les coûts fixés au départ.
- Idéalement peu "coordonner" un chantier de rénovation car possède un réseau d’artisans spécialisés dans les différents corps de métier (électricien, plombier, …)

Petit plus:
En plus d’aider d’autres investisseurs, en référençant ainsi un pro du bâtiment je suis persuadé qu’il est possible de négocier une petite commission smile (Je sais que les agents immobilier font souvent cela par exemple!)

[NB: J’éspère que cela ne provoquera pas d’auto-promotion et de Spams… Si cela est le cas, messieurs les modérateurs, je comprend qu’il faudra fermer le fil.]

Au plaisir de vous lire!

Bruno

Message édité par l’équipe de modération (30/03/2016 15h46) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux


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#2 29/03/2016 17h59 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
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Bonjour,

Je vous propose dons de mettre en commun nos réf’ d’artisans entrepreneurs :
- à priori fiables (respects des délais, des devis)
- sérieux bien sur (travail réputé correct)

Pour éviter tout débordement contraire à la charte et au simple bon sens vis à vis de IH et des ennuis potentiels, je suggére d’échanger par mail HORS FORUM en ayant simplement donné son secteur géographique et le domaine concerné.

Exemple, je commence :

X :

@ Sillon Rhodanien entre Valence (26) et Vienne (38) :
- maçonnerie, plomberie

@ Marseille 8 et 9 éme arrondissements, éventuellement Aubagne Cassis :
- électricité
- couverture
- aménagement intérieur : cuisine et salle de bain, peinture à confirmer

Si quelqu’un est intéressé il me contacte en MP, et soit je donne les coordonnées soit je fais l’intermédiaire.

Dernière modification par Iqce (29/03/2016 18h00)

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#3 30/03/2016 09h21 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
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Sud Est du 77
- Plombier

Nord ouest du 77 :
- Plombier

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#4 30/03/2016 09h34 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
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Ile de france

Electricien, plombier sanitaire chauffagiste

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#5 30/03/2016 09h37 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

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Ile de France Nord Ouest (Argenteuil 95): Ravalement

Dernière modification par Elliotan (30/03/2016 09h39)

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#6 30/03/2016 10h25 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
Réputation :   82 

Coloc93 a écrit :

Ile de france

Electricien, plombier sanitaire chauffagiste

Peut être précisez un peu plus ?
Je suis en IDF, et un couvreur spécialisé sur l’IDF (principalement sur Paris) m’a recalé car trop loin.
Sinon l’électricien pourrai m’intéresser (j’en connais un potentiel, mais ne bosse qu’au black)

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#7 30/03/2016 13h29 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
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Bonjour,

C’est amusant j’avais essayé de lancer un fil sur ce thème il y a presque tout juste 1 an mais personne n’avais répondu smile

Du coup je trouve en effet que c’est une très bonne chose!

Moi je n’aurais qu’une référence pour le moment.

Mulhouse et autour (68): Chauffagiste

Au plaisir!

Édit modération: Discussions fusionnées


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#8 30/03/2016 14h12 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
Réputation :   107 

Bonjour

Je trouve l’idée excellente, mais je crois que cette file sera rapidement illisible.

Peut être faut il faire une carte de France, comme celle des investisseurs heureux ci dessous:
Info - Forums des investisseurs heureux

Ainsi chacun pourra lire directement la zone qui l’intéresse…

Par contre le risque de dérive publicitaire et la fiabilité semblent évidentes…

Pour être noté sur la carte des IH mentionnée plus haut, il faut avoir 10 messages postés. Est il possible de créer un tel système accessible uniquement aux membres actifs (je veux dire ne rendre la page du forum visible qu’aux membres ayant plus de x messages?)

A vous lire


La finance est l'art de faire passer l'argent de mains en mains jusqu'à ce qu'il ait disparu.Robert W. Sarnoff

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#9 30/03/2016 14h17 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

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Il est vrai que les risques de pub sont évident… Je dirais même qu’avant de pouvoir poster un avis sur quelqu’un il faudrait avoir plusieurs +1 car poster 10 message est quelque chose de facile !

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#10 30/03/2016 15h34 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Administrateur
Réputation :   1307 

Le forum n’est pas équipé pour gérer ce type de discussion, qui a 99% de chances de déraper.

Je la laisse pour le moment mais suis sceptique sur sa durée de vie, même si j’en comprends bien l’intérêt (trouver un artisan qui fait bien son travail est difficile, comme trouver un comptable spécialement en LMNP, etc.).

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#11 30/03/2016 15h55 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
Réputation :   

gunday a écrit :

Coloc93 a écrit :

Ile de france

Electricien, plombier sanitaire chauffagiste

Peut être précisez un peu plus ?
Je suis en IDF, et un couvreur spécialisé sur l’IDF (principalement sur Paris) m’a recalé car trop loin.
Sinon l’électricien pourrai m’intéresser (j’en connais un potentiel, mais ne bosse qu’au black)

Il est sur saint-denis, il peut intervenir dans un rayon de moins d’une heure.

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#12 30/03/2016 16h24 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
Réputation :   51 

BrunoIIC a écrit :

Bonjour,

C’est amusant j’avais essayé de lancer un fil sur ce thème il y a presque tout juste 1 an mais personne n’avais répondu smile


Édit modération: Discussions fusionnées

Bruno, acceptez mes plates excuses smile

IH : je suis bien d’accord avec vous sur le fonds d’où la tentative de cadrage à minima, merci de laisser une chance à cette démarche toutefois, c’est courageux et correct je trouve.

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#13 30/03/2016 17h11 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
Réputation :   37 

Bonjour,

En moselle Nord:
- Rénovation bâtiment (maçonnerie, plaquiste, isolation, peinture)
- Electricien
- Plombier / chauffagiste
- Travaux d’extérieur (pavés, clôture etc.)
- Façade

Si quelqu’un connait pour la toiture avec charpentes sur le 57 ça m’intéresse…

Setanta

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#14 31/03/2016 09h12 → Immobilier locatif : comment trouver des artisans fiables ? (artisan, coûts, délais, entrepreneur, travaux)

Membre
Réputation :   82 

InvestisseurHeureux a écrit :

Le forum n’est pas équipé pour gérer ce type de discussion, qui a 99% de chances de déraper.

Je la laisse pour le moment mais suis sceptique sur sa durée de vie, même si j’en comprends bien l’intérêt (trouver un artisan qui fait bien son travail est difficile, comme trouver un comptable spécialement en LMNP, etc.).

Vu qu’on ne cite pas directement les noms, le risque est limité.
En plus, chaque personne propose ces artisans, dans il sera simple de juger selon le profil du posteur le sérieux du contact.

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