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Forums des investisseurs heureux

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#1 23/03/2016 13h25 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Bonjour à tous smile

Je vous propose aujourd’hui, à tout un chacun, de nous faire par des différents montant de travaux qu’il a eu à "subir".

Pour ce faire, je vous propose de nous décrire :

- Type de bien : maison, appartement (type d’appartement)…

- Type de travaux : aménagement, création pièce, aménagement maison en appartement, rénovation…

- Corps de métiers : plomberie, électricité, peinture, carreleur…

- Prix au m2 sur l’ensemble du projet

- Prix par prestation

Il serait aussi intéressant de bien préciser à chaque fois la location des travaux.

Cela pourrait donner une idée de chiffres à ceux se posant la question. (si j’ouvre ce sujet, c’est que cela m’intéresse)

Il serait davantage intéressant de savoir aussi si vous faites les travaux vous même ou non sur certain point. Et de connaître donc le budget travaux pour des parties que vous faites vous-même.

En espérant que ce sujet fasse naître pas mal de chiffres smile

Message édité par l’équipe de modération (24/03/2016 15h00) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par Ostrog (23/03/2016 13h27)

Mots-clés : cout, immobilier, investissement, locatif, travaux


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#2 23/03/2016 13h37 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Bonjour.

Très bonne idée en n’oubliant pas que le prix varie suivant la région l’artisan et les caractéristiques du lieu.

Pour ma part installation d’une chaudière à condensation nouvelle génération au mois de decembre. Installée par un professionnel. 3400 euros ttc. Juste de quoi gommer mes revenus fonciers de l’année.

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#3 23/03/2016 13h44 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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C’est pour cela que j’ai indiqué qu’il serait bon d’indiqué la localisation des travaux. wink


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#4 23/03/2016 17h37 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Bonjour,

La collection Bâtiprix aux éditions Eyrolles fournit une base de comparaison pertinente pour tous les travaux de gros oeuvre comme second oeuvre ; je l’avais achetée dans son intégralité il y a une vingtaine d’années quand j’ai fait construire 2 maisons.

En vingt ans, le prix des travaux a augmenté tout comme celui de la collection Bâtiprix : 390€ les 8 ouvrages sur le site d’Eyrolles.

Dernière modification par stokes (23/03/2016 19h22)

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#5 24/03/2016 05h37 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Bonjour,

J’ai fait des travaux moi-même sur un bien situé à Strasbourg:
Sol+peinture (plafond, mur et carrelage mural) total: 5-600 Euros pour 15m2 (salle de bain + cuisine)

Parquet flottant ( 11,95/m2 + 1,95/m2 pour l’isolant+ baquettes de finition+silicone).

Ce prix est sans l’achat des outils, comme les surface sont petites il y a eu beaucoup de perte (de temps et de coût).

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#6 24/03/2016 09h47 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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L’idée est bonne, mais je pense qu’il faudrait créer un forum rien que pour ça dans la catégorie Investissements immobiliers, où chaque retour d’expérience ferait l’objet d’un sujet à part (avec la nature des travaux) pour faciliter la lecture.
Je laisse le soin à l’équipe de modération de voir ce point.

Concernant les derniers travaux :

- Nature des travaux : remplacement de 6 portes palières (avec reprise des serrures existantes) et remplacement de 3 portes extérieures

- Localisation : frontière belgique/france/Luxembourg

- Type de bien : immeuble de rapport (2 bâtiments)

- Corps de métiers : menuiserie / fermetures

- Prix : 9532,71 € TTC (portes extérieures aluminium, portes palières blindées

facture_portes.pdf

J’ai bénéficié d’une bonne remise sur la main d’oeuvre.


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#7 24/03/2016 11h51 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Siocnarf :

J’amorce le concept, après à la modération de créer ou non une section adéquat wink

Concernant votre retour d’expérience. Je vous en remercie. En effet, j’hésite encore à poser des portes palières, plutôt que de laisser les portes d’origine.


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#8 31/03/2016 09h49 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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A mon tour.
Dans les travaux récents

- Nature des travaux : remplacement d’une porte palière (classique, non blindé)
- Localisation : Aube Sud Ouest
- Type de bien : Appart d’un immeuble de rapport
- Corps de métiers : portier ?
- Prix : 1800 € TTC

- Nature des travaux : remplacement d’une fenêtre forcée
- Localisation : IDF Sud Est
- Type de bien : Maison
- Corps de métiers : fenetrier ?
- Prix : 1100 € TTC  (et plus de 6 mois de délai)

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#9 01/04/2016 08h02 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Ca me parait élevé pour une porte palière. Au moins, on voit le coup que représente la main d’oeuvre sur des travaux comme ceux-ci.


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#10 01/04/2016 08h48 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Bonjour,

    Rajeunissement d’un appartement de 45m²:

       Salle d’eau:  j’ai gardé que les cloisons,déplacement du wc, création douche italienne(110 par
          140, plus pratique pour la douche  à 2), donc modification des écoulements

       Création du conduit technique en prévision du passage des tuyaux pour les énergies
         renouvelable
           qui descendront du toit.

        Reprise de l’électricité: du 6² pour plaque de cuisson ( obligatoire)
            changement de toute les boites  à encastrées sur les murs périphérique(boite étanche  à l’air),nouvelles prises cuisine
         
        Changement de toutes les prises et interrupteurs (ça avait 16 ans)

        Reprise cuisine:  évier neuf, mitigeur neuf, plan de travail neuf, hotte neuve, modification des
          écoulement

        Parquet flottant, peinture(80euro mozaique de chez bricoman) avec cette peinture, les m²
          carré annoncés sur le pot sont respectés(en plus sur un support rugueux et très salle(gras et
          fumé de cigarette)

        Coût total:  2500 euro de matériel, (travaux effectué par mes soins), 15 heures/jours par 15       
          jours non stop  avec une pointe à 17 h( j’avais le locataire qui attendait pour prendre
          l’appart,ça motive)

Dernière modification par luc34 (01/04/2016 14h52)

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#11 01/04/2016 09h33 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Ostrog a écrit :

Ca me parait élevé pour une porte palière. Au moins, on voit le coup que représente la main d’oeuvre sur des travaux comme ceux-ci.

Dans les 2 cas, j’ai pris la même grosse entreprise réputée, qui est censé être haut de gamme.
Les frais de mains d’œuvre sont de 500€.
Ce qu’ils ont oublié de me dire au départ, c’est qu’il ne sont que vendeurs de porte et fenêtre, comme bricodepot ou leroymerlin en gros.
Ils sous-traitent totalement la pose. Ma règle étant que la sous-traitance de ce genre est problématique, car il y a toujours un manque de coordination entre la main et les yeux. (entre l’ouvrier, le commercial et la hiérarchie).

Ca n’a pas raté, le premier boulot a été totalement salopé, et j’ai du gueuler auprès du responsable de secteur pour qu’ils viennent finir le boulot.
A priori, c’est mieux au 2nd tour, mais ça reste moche pour une boite qui fait soit-disant de la qualité. (je suis pas encore repassé vérifier)

Donc prix élevé ne signifie pas qualité élevé!

Finalement un de mes locataires a déjà posé chez des poseurs, et m’a dit qu’un était sérieux. Comme je doit changer la porte de ce locataire, il m’a dit qu’il le contactait!
Cool, j’ai rien à faire, et il va peut être m’avoir un porte pas cher! (il me parlait des rebus à prix cassé… big_smile )

D’ailleurs, à savoir, la plupart des poseurs ont des rebut de ratés de mesure et ne savent pas quoi en faire, la grosse boite fait de temps en temps des vente sur leurs sites de stockage, mais pour les plus petites boites, il y a surement moyen de négocier! wink

Dernière modification par gunday (01/04/2016 09h35)

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#12 01/04/2016 11h42 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Petit question au passage, pour avoir divers avis !

Concernant, le mobilier tel que meuble de salle de bain / Cuisine, colonne de douche, recevoir, WC suspendus etc…

Vous procédez comment ? En fonction des promotions en cours dans n’importe quel magasin ?
Vous acheter sur interner ? (cdiscount, rue du commerce ? ) ou en physique ? Ikea ?

J’aimerai juste avoir un avis, et comment effectuer mes recheche, un bon rapport qualité/prix comme tout le monde je pense.

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#13 01/04/2016 12h23 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Je suis fan des cuisines Ikea personnellement, j’en suis déjà à 4 installées.
A part les plans de travail qui sont vraiment de piètre qualité (ne pas hésiter à en prendre ailleurs), je trouve que les meubles sont plutôt sympas et faciles à monter/installer, les mécanismes et charnières en tout genre sont vraiments bons.

Commandées en général sur place, et éventuellement en partie par internet.
Pour les 4 cuisines :
- 1200 € pour un studio, évier et robinetterie compris
http://objectif-tune.fr/wp-content/uploads/2016/04/LB2-e1459506018701.jpg

- 1300 € four, plaques, hotte, évier et robinetterie compris pour un appart un peu plus grand (avec meuble d’angle)
http://objectif-tune.fr/wp-content/uploads/2013/08/IMG_6149-300x200.jpg

- 2500 € tout électroménager compris pour ce F4
http://objectif-tune.fr/wp-content/uploads/2016/04/err2-3.jpg
En cours de montage lors de la photo. Il y a en plus d’autres éléments bas et hauts ainsi qu’une colonne avec frigo encastré sur un autre pan de mur

- 2300 € pour cet autre F4 électroménager compris sauf plaque vitro-céramique
http://objectif-tune.fr/wp-content/uploads/2016/04/ERR1.jpg

Il y a moyen de faire moins cher en prenant des portes de gammes inférieures (je prends le milieu de gamme)

Dernière modification par Siocnarf (01/04/2016 22h23)


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#14 01/04/2016 12h43 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Merci bien pour les photos ça permet de mettre un visuel et un prix !

Oui j’ai vu sur ikea qu’on pouvez effectuer notre cuisine en 3D sympa, Concernant les plaques de cuisons et hotte, c’est du produit provenant de ikea ?

Pensez vous que pour un T2 un four est nécéssaire du moins indispensable ?

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#15 01/04/2016 13h21 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Devis signé cette semaine pour la fourniture et pose de placo et l’isolation des murs dans un appartement de 48m2.

Le devis se décompose en:

- Plafond:  (47m2) fourniture et pose de placo et finition (bandes) (je garde pour moi l’isolation), 1081euros
- Doublage : (40m2) fourniture et pose de placo avec isolation 100mm et finition, 1674 euros
- Cloison : (12m2) fourniture et pose de placo avec isolation 45mm et finition, 576 euros
- Porte d’entrée de l’appartement coupe feu 1/2 heure, avec la pose, 197 euros

Tous ces pris sont hors taxes.

Petite question au sujet de la porte d’entrée, je vois dans plusieurs posts au dessus que vous mettez de votre coté des portes palières, que dit la loi a ce sujet?
Sur les portes coupe feu, j’installe, une serrure et un verrou, Est-ce suffisant?

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#16 01/04/2016 13h46 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Paolo a écrit :

Petite question au sujet de la porte d’entrée, je vois dans plusieurs posts au dessus que vous mettez de votre coté des portes palières, que dit la loi a ce sujet?
Sur les portes coupe feu, j’installe, une serrure et un verrou, Est-ce suffisant?

Je suis pas sûr d’avoir compris la question.
SI c’est l’intérêt de mettre de vrai porte en entrée d’appartement, la règle est simple : en cas d’effraction : 3 points d’ancrage sont demandés par l’assurance.
Sinon, pas de remboursement.

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#17 01/04/2016 14h00 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Merci Gunday concernant les rebus, je ne savais pas. Je vais donc me pencher dessus, car du coup; je me prendrais bien 3/4 portes palières pas cher moi big_smile

Pour les autres, merci de contribué avec vos posts. Surtout en photo!


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#18 01/04/2016 14h18 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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eQuiel a écrit :

Oui j’ai vu sur ikea qu’on pouvez effectuer notre cuisine en 3D sympa, Concernant les plaques de cuisons et hotte, c’est du produit provenant de ikea ?

Pensez vous que pour un T2 un four est nécéssaire du moins indispensable ?

Les hottes viennent d’Ikea, les plaques de cuisson gaz et les fours aussi.
Mais pas les plaques vitro ou induction ni les frigos (trop chers à mon goût).
Pour le four, je dirais que ça dépend de la taille de la cuisine, pas forcément de la configuration de l’appartement. Sinon un combiné micro-ondes / four peut faire l’affaire aussi, mais c’est assez cher d’après mes souvenirs.

Paolo a écrit :

Petite question au sujet de la porte d’entrée, je vois dans plusieurs posts au dessus que vous mettez de votre coté des portes palières, que dit la loi a ce sujet?

Ca dépend du type d’habitation : 1er résultat de google sur "norme portes palieres"

Gunday a écrit :

SI c’est l’intérêt de mettre de vrai porte en entrée d’appartement, la règle est simple : en cas d’effraction : 3 points d’ancrage sont demandés par l’assurance.
Sinon, pas de remboursement.

Ce n’est pas forcément vrai pour tous les assureurs. Par exemple à la MAAF ça dépend du niveau de couverture (montant assuré) demandé. Voir cet extrait des conditions générales du contrat MAAF Tempo Habitation :
extrait_cg_maaf_habitation.pdf


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#19 01/04/2016 16h50 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Siocnarf a écrit :

Ce n’est pas forcément vrai pour tous les assureurs. Par exemple à la MAAF ça dépend du niveau de couverture (montant assuré) demandé. Voir cet extrait des conditions générales du contrat MAAF Tempo Habitation

Effectivement, je ne savais pas.
A faire attention aussi, certaines PNO n’assurent le vol/effraction qu’en option (Groupama, où la blague me coute un bras)

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#20 01/04/2016 22h28 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Je remonte le message pour signaler que j’ai mis la photo de la dernière cuisine Ikea.

Demain je fais la prise de mesure et conception d’une 5ème cuisine pour un appartement d’un immeuble appartenant à mes beaux-parents.

Je vais bientôt me reconvertir dans une activité d’autoentrepreneur : cuisiniste Ikea smile
Le pire c’est que j’aime bien ça


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#21 02/04/2016 09h58 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Siocnarf, la dernière cuisine est sympa. Par contre, excusez-moi d’être aussi direct, mais pourquoi avoir laissé un sol aussi moche ?


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#22 02/04/2016 15h15 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Le sol n’est plus comme ça, j’ai collé du revêtement vinyle adhésif (à la mode Valérie Damido) de bonne qualité dessus.
Je n’ai pas de photo du résultat mais le rendu est vraiment sympa


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#23 02/04/2016 16h48 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Vous l’avez posé après la cuisine ?


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#24 02/04/2016 16h56 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Oui, j’avais peur que les pieds des éléments de cuisine abiment le revêtement.
J’ai gardé quelques m2 en rab au cas où


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#25 19/07/2016 23h31 → Immobilier locatif : les coûts de vos derniers travaux ? (cout, immobilier, investissement, locatif, travaux)

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Et une cuisine en plus, toujours au même endroit (frontière belgique luxembourg france) et toujours chez Ikea.
Mais achetée chez Ikea à Arlon (Belgique), 200€ de moins qu’en France ! 1200€ au lieu de 1400€
Plaque de cuisson achetée à part, 100€.

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/1576_img_0557_small.jpg

La suivante est en cours d’installation, pas d’angle mais avec frigo encastré.

D’autres travaux ont été (vont être) effectués :

Rénovation d’une salle de bains de 7,5m2 suite à dégât des eaux (plancher bois imbibé, à refaire) :
- dépose bac de douche (cassé pour la recherche de fuite), lavabo et wc
- remplacement du sol avec dépose de l’existant (plancher bois + carrelage)
- remise en place lavabo + wc
- pose nouveau receveur de douche + paroi d’angle
Le tout pour 3975€.
Je soupçonne l’artisan d’avoir tapé un peu fort à cause de la prise en charge de l’assurance (p. exemple : paroi de douche posée facturée 700 € alors que la paroi seule est à 350€ chez Aubaude (l’artisan s’y fourni, il a donc des tarifs plus compétitifs, de l’ordre de -30%)

Pour la petite histoire, nous avons exactement le même problème dans un autre appartement du même immeuble. 1000 € moins cher car pas de paroi de douche et 0,5m2 de moins.

Je n’aurai pas payé ce prix là si l’assurance ne prenait pas en charge.

Ravalement façade + pignon
Environ 120m2
Pignon très abimé, maçonnerie à faire.
Dépose du crépi actuel
Tarif : 10.200 € (j’avais des devis à 9.000€, mais j’ai choisi celui qui me semblait le meilleur et avec des matériaux de meilleure qualité - tablette de fenêtre en granit par exemple)


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