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Forums des investisseurs heureux

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#1 05/03/2016 11h18 → Luc34: étude de cas immobilier (Optimisation de l'usage d'un terrain) (associé, investissement, promoteur, vente)

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Bonjour,

Voila ma situation,j’ai du terrain constructible ainsi que 2 maisons dessus et je veux vendre,mais je me demande s’il serait pas mieux de construire un immeuble et  de revendre afin de recuperer plus d’argent.actuellement je suis particulier,je n’ai pas de sci, pas d’entreprise,j’étudies aussi la possibilité de m’associer avec un promoteur:ça vaut peut étre le coup pas le coup?

A savoir la parcelle fait 10.000 mcarré constructible dans le 34 avec toutes les possibilité tel que camping,zrl,lotissement, immeuble

Je reste ouvert à tous les conseils et toutes les idées

         luc34

Message édité par l’équipe de modération (05/03/2016 21h47) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : associé, investissement, promoteur, vente

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#2 05/03/2016 11h37 → Luc34: étude de cas immobilier (Optimisation de l'usage d'un terrain) (associé, investissement, promoteur, vente)

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Bonjour,

Pour vous aider à faire des simulations, il faudrait par exemple savoir ce que le document d’urbanisme autorise en terme d’immeuble (R+ ?) ; si vous avez des capacités à mener à terme ce genre de démarche en tout ou partie : avez vous déjà fait/faire des permis d’aménager, savez vous piloter un chantier de VRD, trouver un bon architecte, faire éventuellement de la plomberie ou autre, êtes vous prét à vous affronter aux voisins mécontents et peut être procéduriers etc etc ?

Ex abrupto et en tenant compte de ce que j’avance çi dessus, je dirais que sauf à ce que vos 10 000m2 soient en plein de centre de Montpellier ou dans des secteurs proches un peu huppés (Castelneau le Lez plutôt que la Pailhade) la quantité "d’ennuis" que cela va représenter décourage vite le néophyte par rapport au bénéfice : il vaut mieux prendre son argent en vendant au mieux et le placer efficacement.

Pourquoi autrement ne pas faire un mix : vendre les maisons, garder du terrain (en ayant déposé au préalable un PA pour éviter le contentieux avec les acheteurs mécontent du voisinage futur) et le vendre, quitte à négocier suivant un principe de dation avec un promoteur (ce qui évite les complications administratives de votre coté) ?

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Dernière modification par Iqce (05/03/2016 11h38)

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#3 05/03/2016 11h48 → Luc34: étude de cas immobilier (Optimisation de l'usage d'un terrain) (associé, investissement, promoteur, vente)

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Merci pour votre reponse,oui le plus simple pour moi c’est de tous vendre sans la prise de téte de gerer une construction(je sais tous faire dans le batiment mais j’ai plus envie de m’y remettre).puisque vous avez l’air de vous  y connaitre.j’ai une autre question: à vu de nez à combien reviens le mcarré constructible d’un immeuble neuf bbc sans trop grande luxe,c’est juste pour avoir une idée

      cordialement  luc

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#4 05/03/2016 13h57 → Luc34: étude de cas immobilier (Optimisation de l'usage d'un terrain) (associé, investissement, promoteur, vente)

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Bonjour,

En ce moment je suis sur un projet de 25 logements (…pas pour moi hélas !) dans le Sud de Lyon ; on vise du passif haut de gamme (il faudra peut être ajuster en fonction du coût global et baisser), hors coût du foncier l’ordre de grandeur d’un 90m2 en R+1,5 est à 150 000…

Mais à priori tout va se vendre sans délai ; au préalable il est fait une sorte d’étude de marché : quel logement pour quelle population, quels sont les besoins et qui va pouvoir se payer quoi. Après on croise avec les volontés des élus locaux. Dans le cas présent ils sont très heureux d’accueillir des gens avec de bons salaires mais parfois s’ils doivent se mettre en conformité en terme de nombre de logements sociaux par exemple,  les choses seront différentes.
Bref, suivant la taille de votre projet et de la commune, la population, la volonté politique, votre projet passera plus ou moins bien et le BBC sera plus ou moins pertinent etc

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