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Forums des investisseurs heureux

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#1 24/02/2016 11h57 → Rhapsodie75 : étude de cas immobilier (achat ou non d'une résidence principale) (achat, location, paris)

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Bonjour

Actuellement locataires, on s’interroge sur l’achat d’une RP à Paris. (On pourrait en effet disposer d’un apport correct, en vendant un placement locatif).

Mais notre hésitation porte sur le fait que mon épouse devra probablement changer de poste au sein de son entreprise d’ici 3/4 ans, avec une chance sur deux de partir en province.

Donc on se demande si ça vaut le coup d’acheter une RP, avec le risque de devoir quitter cet appartement dans 3/4 ans et de devoir à ce moment là le revendre ou le mettre en location?

Merci pour vos avis

Message édité par l’équipe de modération (29/02/2016 13h54) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : achat, location, paris

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#2 24/02/2016 12h18 → Rhapsodie75 : étude de cas immobilier (achat ou non d'une résidence principale) (achat, location, paris)

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Bonjour

Que faites-vous d’une RP à Paris si vous partez dans 3/4 ans :
. le revendre : à quel prix ? compensez-vous les frais "de notaire" (8 % environ) ?
. le mettre en location : à Paris rendement brut très faible, votre actuel placement locatif rapporte sans doute plus.

AMHA, restez locataire/propriétaire d’un placement locatif le temps d’être fixé sur l’avenir professionnel de votre épouse.

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#3 24/02/2016 12h36 → Rhapsodie75 : étude de cas immobilier (achat ou non d'une résidence principale) (achat, location, paris)

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Pour un avis, plus détaillé, il faudrait des chiffres :
du bien locatif (prix, loyers, plus value, …)
de la RP cible

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#4 29/02/2016 09h32 → Rhapsodie75 : étude de cas immobilier (achat ou non d'une résidence principale) (achat, location, paris)

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Si c’est un achat au prix marché aucun intérêt pour vous (marché sclérosé, frais de notaires que vous ne récupérerez pas, travaux qui peuvent vous tomber dessus pendant ces 3/4 ans, paiement de la taxe foncière, paiement de la totalité des charges, avance du fond de roulement sur budget copro, ….) si vous avez des liquidités à placer faîtes le sur un investissement locatif en première ou deuxième couronne dans un secteur tendu ou sur un autre type de placement.

D’ailleurs à mon sens tout achat d’une RP à Paris au prix marché de nos jours est un gâchis d’argent

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