Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 22/02/2016 10h34 → Micro-BIC vs réel simplifié : comment amortir des studios meublés ? (amortissement, impots, meublé, studio)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je loue depuis le mois d’octobre 2015 2 studios meublés de 21m2 chacun.
Je me renseigne depuis quelques temps sur la façon de déclarer les revenus (micro-BIC ou Réel simplifié) et suis encore indécis car je n’ai toujours pas réussi à éclaircir certains points.

Je me pose notamment des questions sur les amortissements.

En effet, je n’ai pas acheté ces studios mais j’ai transformé une annexe de ma maison (ancien débarras/atelier), en y effectuant de gros travaux, pour la transformer en 2 studios indépendants.

Du coup, je ne connais pas la valeur de ces studios !

Le gros oeuvre existait déjà (construit il y a plus de 10 ans).
Les travaux effectués en 2015 (coulage dalle, isolation, création de baies vitrées et porte, aménagement intérieur, …) et les meubles représentent environ 50.000€ (crédit travaux de 30.000€ + 20.000€ de fonds personnels).

Comment estimer dans ces conditions la valeur de ces studios (prix au m2 dans la commune, expert, …) ?
Comment estimer la part du terrain dans cette valeur en sachant que sur ce terrain se trouve également notre maison ?
Les intérêts du crédit travaux peuvent-ils être déduits ?

Je vous remercie d’avance pour vos conseils.

Bien cordialement.

Denis.

Message édité par l’équipe de modération (22/02/2016 14h01) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : amortissement, impots, meublé, studio

Hors ligne

 

#2 22/02/2016 10h39 → Micro-BIC vs réel simplifié : comment amortir des studios meublés ? (amortissement, impots, meublé, studio)

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Peut etre devrez vous calculer le cout de revient total des sommes payés pour les travaux plus une quote part proportionnel au m2 du prix d’achat de la maison et du terrain. Il faudra donc definir le prix d’epoque du terrain.

Cordialement

Hors ligne

 

#3 22/02/2016 10h58 → Micro-BIC vs réel simplifié : comment amortir des studios meublés ? (amortissement, impots, meublé, studio)

Membre
Réputation :   

Bonjour Coloc93,

Merci pour votre réponse rapide.

Ce calcul va être compliqué !
En effet, nous avons acheté ce terrain en 2000 et fait construire la maison. L’annexe a été construite avec le garage un peu plus tard.

Mais le prix du foncier a considérablement augmenté depuis dans la région.
Le coût du terrain + construction de la maison à l’époque n’a plus rien à voir avec la valeur terrain + maison actuelle.

Cordialement.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech