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Forums des investisseurs heureux

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#1 17/02/2016 05h56 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

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Bonjour a tous,

J’ai en vue un bien tout a fait interessant, mais le prix annonce est tres eleve, trop je pense par rapport a ce qui ce fait dans la ville/le quartier. Aussi je souhaiterais trouver un site contenant des infos sur les ventes recemment effectuees, afin de pouvoir argumenter mon eventuelle offre qui sera bien en dessous de ce qui est demande.

D’avance merci,

-a

Message édité par l’équipe de modération (18/02/2016 09h05) :
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Mots-clés : infos, recentes, ventes

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#2 17/02/2016 08h50 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

Membre
Réputation :   266 

Ça n’est pas son rôle premier*, mais le service Patrim du site des Impôts peut vous fournir une liste des ventes immobilières intervenues sur la période et le périmètre géographique que vous voulez.

*qui est l’estimation d’un bien pour donation / succession / ISF / contrôle fiscal

Dernière modification par Geronimo (17/02/2016 08h54)

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#3 17/02/2016 19h47 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

Membre
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Merci bcp pour la réponse. Malheureusement, je suis expatrié et je n’ai donc pas accès, n’ayant pas d’identifiant auprès des impôts.

Sinon je suis très surpris, il ne semble pas y avoir de services de ce type en France, alors qu’ils sont légion en Angleterre et aux US. Les données ne sont pas dans le domaine publique?

Comment les pros de ce forums font-il pour évaluer un bien, surtout si c’est un immeuble? Je vois bien qques sites qui proposent des estimations, mais rien de tel que de vraies données du marché. Et surtout aucun de ces sites ne propose d’estimer des immeubles.

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#4 18/02/2016 08h55 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

Membre
Réputation :   82 

Pour estimer un immeuble, c’est très difficile, car généralement peu de vente de bien similaire sur le secteur.

La méthode est donc de regarder ce qui se fait dans le secteur, et de regarder par rapport à la rentabilité.

Sinon, pour les biens vendus, il y a un service de seloger, mais il n’est pas très complet.

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#5 18/02/2016 10h55 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

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Il existe ce service, payant, créé par les notaires parisiens pour la région parisienne : Immo Notaires Argus | Chambre de Paris .

Pour 10 €, et selon certains paramètres, vous pouvez connaître les transactions récentes dans un rayon proche autour de l’adresse recherchée. En revanche, je ne sais pas si ce service a été dupliqué par d’autres notaires au niveau national.

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#6 18/02/2016 11h43 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

Membre
Réputation :   11 

Bonjour,

un peu en vrac, je m’en excuse, car cela vient directement de mes notes que je n’ai jamais mises au propre, voici une liste de liens à ma disposition, de qualités variables. L’important est qu’ils sont tous (ou presque) source d’information sur les prix d’achat, de vente, ou de location, au global ou au m2. Ou alors, ils proposent eux-mêmes des liens vers de tels sites.

En cas de prix à l’achat/vente, c’est ce que vous cherchez.

En cas de prix à la location, cela vous permet avec un rendement cible d’arriver à une fourchette de prix.

La liste :
  -  Insee  - Régions  et Immeuble de rapport : rendement de 12% dans une petite ville ?
  -  Transactions immobilières -Patrim : un outil en ligne pour estimer la valeur des biens immobiliers | service-public.fr
  -  Observatoire des Loyers de l’Agglomération Parisienne (OLAP)
  -  Anil.org : Simulation d’un investissement immobilier

  -  Strasbourg : les prix au m2 - Immobilier - L’Obs
  -  Douai (59351) - Nord - toutes-les-villes
  -  Historique et Suivi d’annonces immobilières : Castorus
  -  Le Réseau ProXiti - Premier Réseau d’Informations Locales de France

  -  3 piliers pour réaliser un investissement immobilier rentable

  -  Investissement immobilier ancien : une check-list pour bien investir… (3/3)  et Géoclip - France découverte ou Géoclip, le générateur d’observatoire cartographique ou Géoclip - France découverte/#s=2012;v=map12;i=pops.pop;l=fr

  -  Rendement locatif : l’outil dont on ne peut plus se passer… | Blog Mes Investissements : Investissons dans des actifs… Mais aussi en nous-mêmes !
       *  DataFrance | Plateforme de visualisation de données ouvertes
       *  Géoclip - France découverte/
       *  Insee - Thèmes
       *  Services - Erreur 404
       *  Accueil - CLAMEUR
       *  Impots.gouv.fr

- Rechercher des transactions immobilières (service Patrim)

       *  Historique et Suivi d’annonces immobilières : Castorus

Bonne recherche
Christophe

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#7 18/02/2016 19h19 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

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Réputation :   

Ce que je recherche n’a pas l’air d’exister en France, mais pour moi qui aime avoir autant de données que possible, c’est parfait! ’rci Christophe

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#8 18/02/2016 19h51 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

Membre
Réputation :   221 

Si vous avez un notaire attitré avec lequel vous vous entendez bien, il partagera infos et base de données avec vous.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#9 18/02/2016 21h45 → Immobilier : comment connaître les ventes récentes dans un quartier ? (infos, recentes, ventes)

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Excellent suggestion, je vais essayer.

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