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#1 11/02/2016 12h31 → Portefeuille d'actions de Joris54 (débutant, pea, scpi à crédit)

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Réputation :   

Bonjour à tous,

Joris, 26 ans.

Voilà maintenant deux ans que je lis attentivement le forum. Je me lance donc dans ce portefeuille.
A la fin je vous présenterai mon futur projet, pour le soumettre à vos avis.

Revenu:

- Salaire: 19000/an (TMI 0%, après charge réel)
- Loyer: 2400/an (chambre de mon habitation principal, donc exonéré)
- Revenu scpi: 188€/an
- Participation concubine: 3600/an. (Toutes les charges sont à mon nom et je suis propriétaire, elle souhaite participer à me verse. 300€/mois)
- Revenu complémentaire (cours donné, petits jobs, airbnb): 1000€/an

J’ai à la fin du mois 500€ d’argent disponible.
Il s’agit de l’argent théoriquement disponible après soustraction de l’épargne lié à la dépréciation de mon véhicule, des charges annualisés etc. "En réalité", cela s’approche donc des 700€.

Patrimoine financier:

PEA: 10000€
-- Safran 12
-- Vivendi 15
-- EDF 272
-- Neopost 96
-- Royal dutch shell 18
-- Sanofi 17
-- Casino 11

Des erreurs ont commisses, (edf, neopost), je me rassure en me disant que je suis TLT. EDIT: j’essaye de me rassurer

AV boursorama:
700€ Eurossima

PEL:
500€

LEP:
4000€

IMMOBILIER:

Scpi corrum conviction 3015€, financé par un crédit consommation 0.89% + un crédit 0%

Appartement F4, acheté 62 000€, valeur estimée 75 000, financé par un crédit immo, crédit de 57K sur 15ans, restant 52K€. Soit 413€/mois.

Objectifs:


Finalité: Me constituer un patrimoine

Méthode et objectifs:

- Augmenter mon épargne de précaution, objectif remplir le LEP à 7700€ (avant la fin de l’année)
- Réduire mon PRU sur les lignes déjà acquises dans mon PEA (TLT)
- Acquérir un ligne STEF et VINCI
- Achat SCPI à crédit
- Si l’achat de SCPI à crédit se réalise, passer mon remboursement d’emprunt de 413€ à 500€

Projet à venir:

Achat de SCPI Immorente à crédit. Un cabinet de gestion patrimoine gère l’affaire..

Voici la proposition qu’il m’a faite:

Emprunt de 28 000€: 2.55% sur 15 ans avec option de modulation. Puis utiliser l’option de modulation à la 1er date anniversaire pour passer la durée à 20 ans. Pas d’apport.

Scpi: Immorente environ 5%

Effort d’épargne 60€/mois
Pas de frais de cabinet, ils sont payés via rétrocommission de la SCPI

La simulation faite par le cabinet donne le résultat suivant:

- Effort d’épargne (Impôt compris) 14 602 € Soit par mois 61 €
- Capital acquis après remboursement du crédit 30 749 €
- Soit un gain en cas de revente au terme du crédit de (B-A) 16 146 €

Un avis sur ce dernier projet?

Dernière modification par Joris54 (11/02/2016 13h18)

Mots-clés : débutant, pea, scpi à crédit

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