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#1 18/01/2016 17h49 → Visiteur54 : étude de cas immobilier (fiscalité précise IR SCCV pour 2 villas) (fiscalité, immobilier, imposition, sccv)

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Bonjour,

Après de multiples recherches sur le web (m’ayant d’ailleurs régulièrement amenée sur ce site), je me suis décidé à créer ce post pour poser une question pour laquelle je n’ai pas trouvée de réponse précise.

Description du projet :

Étape n° 1 :

Création SCCV avec mon épouse,
Nous achetons un terrain a batir, et y faisons construire 2 villas via un constructeur de maisons individuelles (fourniture de la Dommage Ouvrages).
Cout terrain 100 000 ’
Viabilisation complémentaire 5 000 ’
Cout des 2 villas 200 000 ’
Taxes diverses (Aménagement et Egout) : 13 000 ’
Notaire : 8 000 ’
Prise de garantie bancaire et frais de dossier : 3 000 ’

Soit un cout total de projet : 329 000 ’.

Etape N° 2 :

Revente des 2 villas à l’unité pour 200 000 ’ chacune.

On affiche donc un bénéfice brut réel 71 000 ’.

Nous allons donc déclarer cette somme pour l’imposition au régime d’IR.

Voilà la fameuse question : Quel sera le traitement précis de cette somme svp?
J’ai trouvé sur le web que l’on avait une imposition chacun sur son IR en tant que personne physique, mais pas + de détails…

Merci d’avance à celui capable de me répondre précisément…

Mots-clés : fiscalité, immobilier, imposition, sccv

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#2 18/01/2016 18h11 → Visiteur54 : étude de cas immobilier (fiscalité précise IR SCCV pour 2 villas) (fiscalité, immobilier, imposition, sccv)

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Si je ne me trompe pas (pas connaisseur du tout): 19,9% + 15,5% de prélèvements sociaux, tout ça après abattement ?


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#3 18/01/2016 18h16 → Visiteur54 : étude de cas immobilier (fiscalité précise IR SCCV pour 2 villas) (fiscalité, immobilier, imposition, sccv)

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Bonjour, merci pour votre réponse.
Ce dont vous parlez est la fiscalité applicable pour l’imposition des plus value immobilière (revente résidence secondaires, logements locatifs, etc…).

J’en appelle à d’autres forumeurs pour nous confirmer que la fiscalité est la même en SCCV…

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#4 18/01/2016 18h29 → Visiteur54 : étude de cas immobilier (fiscalité précise IR SCCV pour 2 villas) (fiscalité, immobilier, imposition, sccv)

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Apparemment, les membres d’une SCCV sont imposés de la même manière que pour une SCI : IR ou IR, suivant le choix; avec le TMI qui convient.

Dernière modification par Ostrog (18/01/2016 18h29)


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