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Forums des investisseurs heureux

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#26 19/09/2011 23h42 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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bonsoir à tous,

je suis nouveau sur ce forum (que je lis depuis quelques semaines quand même) et ce sujet tombe à pic.
je souhaite aussi acquérir des scpi, en empruntant, sur 15 ans (jai 40 ans). 50 000 € en tout également, avec un apport d’environ 15 000 €.
j’avais pensé à immorente, gérée par sofidy (commerces,  moyennes surfaces et bureaux, sur paris et RP) ainsi qu’à Pierre Plus (petits commerces et en province).

Que pensez-vous de ces 2 scpi ? (à capital variable)

Je précise que pour l’instant , ce n’est qu’un projet, car je souhaite voir l’évolution macro-économique dans les mois qui viennent (risque de délation?)

En tout cas, merci pour toutes vos contributions.

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#27 20/09/2011 00h19 → Où et comment acquérir des SCPI ?

Membre
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J’avais monté le même projet (immorente de sofidy + pierre plus de ciloger) en début d’année sur 20 ans. Mais au vu de mon TMI de 30%, le rapport bénéfice/risque était en ma défaveur.
Immorente présente un problème de dilution des parts mais reste historiquement solide (jamais de diminution de loyer si mes souvenirs sont bons mais grâce à des dividendes exceptionnels ces dernières années).
Pierre plus présente un taux d’occupation de 100%, donc peu de perspective d’augmentation de loyers (sans prochaines acquisitions). Je pense que votre crédit se fait via la caisse d’épargne qui travaille avec ciloger. Sinon, voir du côté de PFO2 qui semble intéressante (mais jeune!)…
Je laisse le soin aux spécialistes du forum de me corriger et de plus vous informer.

Dernière modification par petidoc (20/09/2011 00h20)

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#28 20/09/2011 00h34 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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merci pour votre témoignage. immorente a un côté rassurant (avec de très bons dividendes) et le fait qu’elle soit gérée par sofidy.
vous êtes plusieurs à parler de PFO2, que je ne connaissais pas..mais elle est plus tournée vers les bureaux.. à ce titre, Efimmo m’a l’air tout aussi intéressante..

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#29 20/09/2011 08h25 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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InvestisseurHeureux a écrit :

Comme l’avenir n’est pas écrit, 50/50 ne parait-il pas préférable ?

Dans mon esprit comme EPARGNE FONCIERE est à capital fermé et que cette SCPI doit etre le "socle" de mon projet (50 000€ pour l’instant avec comme objectif à moyen terme 100 à 120 000€) je pensais que prendre 70% de cette SCPI était une bonne option…
Voilà comment je voyais ma futur répartition si je pars sur 100 000€ :
Pour l’instant 35 000€ sur EPARGNE FONCIERE et 15 000€ sur PFO2. Si je refaits une autre opération de 50 000€ remettre 15 000€ sur PFO2 et trouver une autre SCPI solide (IMMORENTE ou NOVAPIERRE)pour 35 000€. Ce qui me ferait une répartition équilibré avec 2 SCPI solide pour 70% et 30% plus dynamique avec PFO2.

Qu’en pensez vous…

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#30 22/09/2011 13h13 → Où et comment acquérir des SCPI ?

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Alors pas d’avis sur une répartition 50-50 ou 70-30 entre EPARGNE FONCIER et PFO2 pour un investissement de 50 000€

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#31 22/09/2011 13h54 → Où et comment acquérir des SCPI ?

Administrateur
Réputation :   1309 

Je vous ai déjà donné mon avis. :’-(

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