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Forums des investisseurs heureux

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#1 20/12/2015 16h20 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Bonjour,
Je souhaite réaliser un investissement locatif sur Lyon (vieux centre):
transformer un local commercial pour en faire un meublé touristique que je louerai sur airbnb par exemple à l’année. Il y a des travaux à réaliser pour en faire un joli studio/appartement de 17m2 + 25 m2. Les 25 m2 sont en cave pour le moment. Il est possible de créer un escalier. Je suis en train de faire les devis.
Ma question est de savoir si les travaux réalisés seront déductibles de mes revenus (TMI 30%)? Que pensez-vous d’un tel projet
Merci par avance

Dernière modification par JohnDeer (20/12/2015 16h20)

Mots-clés : aribnb, investissement locatif, local commercial

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#2 20/12/2015 18h26 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Bonjour,
J’en pense que vous n’êtes pas passé par la case "Présentation".
J’en pense également que pour les villes de plus de 200000 habitants il est interdit de passer en meublé saisonnier sans accord de la mairie.
J’en pense aussi que les travaux déductibles concernent uniquement la rénovation, mais en aucun cas la construction ou l’agrandissement.
Cdt,

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#3 20/12/2015 21h15 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Bonjour,

Vous pouvez créer ainsi un déficit foncier intéressant.
Faites un calcul sur le moyen terme entre location nue (déficit foncier) et meublée (amortissement des murs)

Je partage également l’avis de Nuts65, auquel j’ajouterai que le PLU vous imposera certainement de créer du stationnement… ce qui fera capoter d’office votre projet.
Renseignez vous bien auprès de la mairie (ou de l’agglo)

Bien à vous


Eldorado immobilier : Stratégie et marketing de la location saisonnière

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#4 20/12/2015 22h21 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Bonjour,
je partage l’avis de Nuts65, les travaux que vous envisagez sont assimilés à des travaux de construction reconstruction et donc non déductibles.
Voyez la jurisprudence :
CE, arrêt du 30 mai 1979, n° 09045
CE, arrêt du 29 mars 1989, n°81836

Une exception existe cependant :

il est admis que de tels travaux puissent être qualifiés de dépenses d’amélioration lorsque les travaux ont porté sur un immeuble originellement affecté à l’habitation et que l’occupation temporaire à un autre usage n’a pas eu pour effet de changer la destination initiale de cet immeuble, c’est-à-dire qu’elle ne s’est pas accompagnée de travaux modifiant la conception, l’aménagement ou les équipements de l’immeuble (CE, 20 juin 1997 n° 137749 ; BOI-RFPI-BASE-20-30-20 au II-B-1-b § 120).

Paul
Message édité par l’équipe de modération (29/12/2015 15h12) :
- suppression de votre lien publicitaire

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#5 21/12/2015 10h26 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Je confirme,

J’ai fait un agrandissement et aménagé un grenier et ma comptable n’a pas passé les factures dans l’amortissement.


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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#6 21/12/2015 11h34 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Bonjour,

J’ai également aménagé un grenier pour  en faire une chambre à louer.
Et la comptable l’as passé en amortissement (LMNP)

Par contre, je ne sais pas si cela aurait été possible pour créer du déficit foncier

Cordialement


Eldorado immobilier : Stratégie et marketing de la location saisonnière

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#7 21/12/2015 17h43 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Bonjour,

je suis en cours de réflexion pour aménager un local commercial en logement, qu’avez vous prévu pour valoriser la vitrine dont l’attrait est tout différent dans un logement?


Pourquoi pas Vous?

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#8 27/12/2015 22h03 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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@Pruls

Peut être qu’un bardage sympa pourrait faire l’affaire à moindres frais ?

Il faudra pour cela l’autorisation de la mairie pour déborder sur le domaine publique qui longe votre façade

Bien à vous


Eldorado immobilier : Stratégie et marketing de la location saisonnière

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#9 11/01/2016 19h12 → Transformer un local commercial en location saisonnière ? (aribnb, investissement locatif, local commercial)

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Pour info, la ville a refusé ce type de projet pour la rue sélectionnée, du coup ça tombe à l’eau.

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