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Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

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#1 08/12/2015 20h56 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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J’ai reçu par spam une proposition alléchante de rendement de 6% à 8% par an, juste en investissant dans l’immobilier décoté.
Le ticket d’entrée est de 20ke et c’est du sérieux, la société est agréée par la préfecture de police de Paris !

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2818_neorente_0.png

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2818_neorente_2.png

Mots-clés : legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente

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#2 08/12/2015 22h32 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Il y a peu (pour ne pas dire, pas) d’info sur leur site web sur ce produit. Du coup je trouve ça très suspect… (pfff, la préfecture de Paris…)

Je me demande si plutôt que la rubrique "exotique", ce sujet ne devrait être dans la rubrique "Investissements douteux ou très risqués".


Iuva te et caelum te iuvabit

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#3 08/12/2015 22h56 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Je viens en plus de m’apercevoir que les témoignages sur leur site sont complètement bidons, les images proviennent de banques d’images en ligne !!!

Notre solution personnalisée qui va changer votre vie

JEAN - COMPTABLE
"J’ai été convaincu par Legendre Patrimoine. Ce sont des produits fiables et sûrs."

PIERRE - FONCTIONNAIRE
"J’ai opté pour Legendre Patrimoine pour le rapport sécurité rendement."

CLAUDE - RETRAITE
"Cela fait maintenant
4 ans que j’investis avec Legendre Patrimoine. C’est un groupe sérieux."

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2818_neo1.jpg

Closeup Portrait Of Casual Style Adult Man In Glasses Photo libre de droits 241629745 : Shutterstock

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2818_neo2.jpg

Homme Senior souriant avec Bill réglage thermostat Chauffage Central ? Photographie HighwayStarz © #56231043

http://www.devenir-rentier.fr/uploads/2818_neo3.jpg

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#4 08/12/2015 23h08 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Surtout que je ne vois pas quoi que ce soit que peut agréer la préfecture de police de Paris en produit financier…

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#5 08/12/2015 23h11 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

Administrateur
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Le cabinet Legendre Patrimoine est coutumier des publicités alléchantes.

Le "montage" est disponible ici : https://www.legendre-patrimoine.com/inv … ilier.html

Les risques ne sont pas vraiment mentionnés (la valeur de l’immobilier est fluctuant, les travaux peuvent mal se déroulés, etc.), au contraire, ils sont minimisés au maximum :

Legendre Patrimoine a écrit :

L’investissement immobilier est depuis plus d’un siècle le symbole de la pérennité. Neorente investit dans de l’immobilier en région parisienne, là où les prix sont stables.

Ha bon, et la baisse de 40% en 1991 ?

http://www.esprit-riche.com/images/notaires91.jpg
Source : Immobilier 1991 : Retour sur la crise (du siècle?) -

Legendre Patrimoine a écrit :

Décoté signifie : en dessous de la valeur du marché. Par conséquent l’immobilier décoté est l’achat d’un bien immobilier en deça de sa valeur du marché par l’intermédiaire d’une société à commandite simple. La plus-value latente est  acquise dès l’achat du bien. De plus, cet investissement immobilier étant réalisé en dessous du prix du marché, nous ne craignons pas la morosité de celui-ci.

La plus-value latente n’est pas acquise puisque la valeur de marché peut fluctuer entre l’achat et la vente, qui n’est pas immédiate…

Legendre Patrimoine a écrit :

La bonne fin de cette opération est garantie par des assurances (garantie de revente, perte d’exploitation, Dommage ouvrage, etc.).
Le risque de l’investisseur est également réduit par la participation de partenaires bancaires au tour de table.

L’AMF avait pourtant déjà rappelé à l’ordre le cabinet sur la manière dont été présenté d’autres produits : L’Autorité des marchés financiers attire l’attention du public sur certains produits commercialisés par « Legendre Patrimoine »

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#6 09/12/2015 09h00 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Donc résumons, publicité par spam, témoignages bidons et rendement basé sur le principe des arbres qui montent jusqu’au ciel.

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#7 09/12/2015 09h42 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Legendre patrimoine est coutumier. Il proposait déjà des investissements sur des fermes solaires dans des contrées lointaine. cf ici Legendre Patrimoine : solaire dans l’outre-mer avec Legendre Patrimoine ?

Ensuite le statut de société à commandite simple, garantit surtout une très bonne rémunération aux dirigeants et le dépouillement du pouvoir du vote des actionnaires. Ceci dit, l’actionnaire n’est pas spolié de sa capacité à assumer les risques.

J’avoue ne pas avoir regardé en détail les documents, mais à chaque fois que j’ai croisé Legendre Patrimoine, j’ai émis un avis défavorable.

8% dans l’immobilier parisien avec la loi ALUR, c’est de la science fiction. Rappel : location au m² => 30€/mois soit 360€/an. Pour avoir un rendement de 8%, il faut que le prix (TCO) au m² (travaux + frais de mutation + intermédiaires + etc ) ne dépasse pas les 4500€.

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#8 09/12/2015 15h19 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Ils font aussi dans le photovolatïque islamique ( sic ).

La fiscalité de la finance islamique

Le cabinet de défiscalisation Legendre Patrimoine distribue des Sukuk, dénommées Orasis. Les investisseurs d’Orasis sont pleinement propriétaires de matériel photovoltaïque et l’énergie collectée est revendue à ERDF. Le rendement annuel garanti est de 7 %.

Pour garantir la compatibilité des Orasis avec les textes sacrés, le Comité indépendant de la finance islamique (CIFIE) a passé au crible ces Sukuk « verts » afin d’assurer aux investisseurs que les titres sont certifiés Sharia compliant.

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#9 09/12/2015 16h20 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Et si le soleil est voilé? smile

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#10 09/12/2015 16h48 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Dans ce cas ils font appel à leur expert Anouar Hassoune as possible.

http://www.islamicfinancialtimes.net/ar … 59835.html

AH : Tout à fait ! Orasis, le produit de Legendre Patrimoine, est doublement responsable : il respecte les principes d’une finance éthique ET dirige l’investissement vers une activité économique écologique et soutenable. La finance islamique se met au service de l’investissement écologique, socialement responsable et économiquement soutenable. On ne peut guère faire plus éthique que cela !

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#11 09/12/2015 19h10 → Néorente (Legendre Patrimoine) : gagnez 6% à 8% de rendement par an - vos avis ? (legendre patrimoine, legendre, neorente, néorente)

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Ca me rappel une entreprise qui proposé le meme genre de systeme en Allemagne:
Acheter de l’immobilier décote, le garder 4 ans et le revendre "au prix du marcher"

Avec les loyers pas trop de souci, par contre au moment de la revente et donc de la restitution du capital il y a eu beaucoup plus de problème

L’achat décote n’etais pas si décoté que cela et le temps de la vente c’est avéré beaucoup plus long que prévu!

MAJ: Le topic en question ; Fairvesta Mercatus : votre avis sur la société immobilière Fairvesta ?

Dernière modification par julien62 (09/12/2015 19h51)


« If you don’t make mistakes, you’re not working on hard enough problems. And that’s a big mistake.” Frank Wilczek

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