Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 03/11/2015 22h15 → Enchaîner 2 exonérations de plus-values de cession avec une résidence principale ? (bien, cession, exonération, immobilier, plus-value, résidence principale)

Membre
Réputation :   342 

N’étant pas propriétaire, mais locataire de ma résidence principale, je me rends compte que je peux, sur le papier en tout cas, enchaîner deux exonérations de l’imposition sur la plus-value :

Première exonération) exonération de cession d’un logement si :
- non propriétaire de ma résidence principale depuis 4 ans
- réemploi du prix de cession affecté à l’achat ou la construction de ma résidence principale dans les 24 mois qui suivent (le montant des travaux éventuels post-acquisition sont éligibles)
- et si c’est la première cession de ce type
Cf. : RFPI - Plus-values immobiliÀ¨res - Exonération de la premiÀ¨re cession d’un logement autre que la résidence principale

Deuxième exonération) après avoir acheté ma résidence principale, je la revends avec plus-value.
Cf. : RFPI - Plus-values immobiliÀ¨res - Exonération résultant de la cession de la résidence principale

Exemple :
première opération : j’achète un appartement en mauvais état à 100 k€. J’y réalise des travaux pour 15 k€, je l’améliore donc nettement, et je le revends 140 k€ nets. Plus-value nette de 25 k€ en un an environ tout compris.

Deuxième opération : j’achète une maison en mauvais état à 120 k€. J’y fais 30 k€ de travaux (en moins de 12 mois et avec factures) qui s’ajoutent donc au prix d’achat. Coût total de la maison = 150 k€ ce qui est supérieur aux 140 k€ du prix de cession de l’appartement, donc exonération de la première plus-value.

Au bout de quelques mois, je revends ma résidence principales à 175 k€ nets grâce aux travaux que j’ai faits dessus. La plus-value sur revente de la résidence principale est exonérée. Plus-value nette de cette seconde opération : 25 k€ en un an environ.

En l’espace de deux ans, j’ai fait 50 k€ de plus-value, totalement exonérée.

Vous me direz : le premier appartement, j’aurais pu en faire ma résidence principale et il aurait été exonéré pareil au moment de sa vente. Sauf que, il ne convient pas forcément pour ma résidence principale (trop petit, pas au bon endroit). Avec ce dispositif d’exonération de la première cession en vue d’acquérir une résidence principale, ça me permet de faire cette première opération, même sur un logement qui ne convient pas du tout pour ma résidence principale.

Indépendamment de la difficulté de revendre avec plus-value dans le marché actuel, indépendamment des prix d’achat et de cession que j’ai mis un peu au pifomètre ; sur le papier, sur le principe général, ça fonctionne, non ?

Un foreumeur disait qu’il valait mieux commencer dans l’immobilier par un achat-revente (car on fait une plus-value, tout en se débarrassant du prêt relatif au premier bien, ce qui permet ensuite de se présenter à la banque sans endettement) et ensuite seulement acquérir de l’immobilier locatif de rapport.

Au vu de ces dispositions, je me dis : et pourquoi pas deux achats-revente avant d’acquérir de l’immobilier locatif ?

Message édité par l’équipe de modération (04/11/2015 14h04) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par Bernard2K (03/11/2015 22h29)

Mots-clés : bien, cession, exonération, immobilier, plus-value, résidence principale

Hors ligne

 

#2 04/11/2015 04h28 → Enchaîner 2 exonérations de plus-values de cession avec une résidence principale ? (bien, cession, exonération, immobilier, plus-value, résidence principale)

Membre
Réputation :   83 

Mon notaire avait dit, alors que je vendais ma RP, attendez un an au moins avant de vendre votre 2eme appartement en RP. Ainsi vous n’eveillerez pas les soupcons.


Parrain de mon adorable filleule

Hors ligne

 

Discussions similaires à "enchaîner 2 exonérations de plus-values de cession avec une résidence principale ?"

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech