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#1 03/11/2015 13h12 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Bonjour,

cette émission est diffusée depuis 2007, donc maintenant presque tout le monde doit avoir vu au moins quelques épisodes et avoir une avis sur l’utilité de cette émission. Pourtant, j’ai cherché et je n’ai trouvé aucun fil à ce sujet.

Pour ma part, voilà ce que je pense de l’émission :

En positif :

- c’est intéressant de voir comment des vendeurs ont du mal à voir les défauts de leur bien, à voir que leur déco personnelle peut rebuter les acheteurs, à voir que les petits défauts doivent être réparés avant la vente (équipements cassés, peinture pas finie, etc.). La vente d’un bien, presque toujours la résidence principale des gens, est manifestement un parcours psychologique tout autant qu’une vente immobilière !
- c’est intéressant aussi de voir l’évolution du marché de ces dernières années : peu d’acheteurs, vendeurs obligés de baisser fortement le prix. L’émission est assez honnête là-dessus, ils ne prétendent pas que le home staging est magique et permet de vendre cher. Le message est plutôt : dépenser de l’argent dans le home staging pour avoir des acheteurs, et malgré cela vendre moins cher qu’espéré initialement. Autrement dit : comment vendre au moins mal, dans un marché en berne…
- on apprend vraiment des choses sur la déco : faire une déco qui plaira aux futurs acheteurs et non pas aux propriétaires actuels ; désencombrer pour faire apparaître plus grand ; aménager les espaces pour que ça corresponde bien aux attentes actuelles.
- importance d’avoir des photos de qualité pour les annonces.

En négatif :

- les coûts sont toujours sous-évalués :
déjà, la prestation de la décoratrice d’intérieure est gratuite. Or, son travail comprend a minima une visite initiale, la réalisation de plans et dessins et une restitution sur place. Ca doit coûter entre quelques centaines et quelques milliers d’euros en fonction de la taille du bien et de la notoriété de l’agence ; sans parler du coût d’un éventuel suivi des travaux.
Ensuite, les travaux sont toujours magiques, avec les membres de la famille et de l’émission qui font les travaux… même quand il y a des pros qui interviennent, on les voit à peine.
Enfin, quand ils mettent une partie de la déco et des meubles du vendeur au garde-meuble, c’est à peine évoqué, et pourtant ça a un coût (location d’un véhicule ou appel à un déménageur ; tarif du garde-meuble…)
Au final, il me semble bien que le récapitulatif des coûts affiché est essentiellement celui des matériaux, meubles et accessoires, en excluant toute la main d’oeuvre.
Pour celui qui ferait appel à un décorateur d’intérieur et/ou "home stageur", puis ferait faire les travaux par des artisans, la facture serait nettement plus salée. L’argument du "y consacrer 1 à 3 % de la valeur du bien" en prend sans doute un coup dans l’aile. Dans la vraie vie, pour avoir le même résultat, c’est pas plutôt 2 à 6 % ? Ce qui commence à amputer significativement le prix de vente.
- la déco est parfois cache-misère. Carrelage repeint, baignoire repeinte : ça doit s’écailler et se rayer assez rapidement. Sol PVC posé directement sur le carrelage, avec l’explication que la sous-couche épaisse compense les irrégularités (et notamment les joints du carrelage). Il faudra combien de temps pour que le sol PVC flue (s’affaisse) au niveau des joints du carrelage et prenne donc le relief du carrelage ?
- l’offre émise par un acheteur et acceptée par le vendeur est considérée comme l’aboutissement. Pourtant, il reste le compromis puis la vente ; l’offre n’est qu’une petite étape sur le chemin de la vente.
- Bon, évidemment, c’est romancé et mis en scène, avec Plaza qui fait le show, mais ça, c’est inévitable dans une émission de télé donc il faut essayer d’en faire abstraction pour retenir les conseils et infos utiles.

Et vous, vous pensez quoi de cette émission ?

Et plus généralement, avez-vous déjà appliqué les conseils du "home staging" pour faciliter une vente immobilière ? Avez-vous déjà eu recours à un prestataire de home staging ou de décoration d’intérieur pour faciliter une vente immobilière ?

Message édité par l’équipe de modération (03/11/2015 12h45) :
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Dernière modification par Bernard2K (03/11/2015 13h22)

Mots-clés : home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission

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#2 03/11/2015 13h24 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Moi, je suis plutôt fan de l’émission et surtout de Stéphane Plaza et Sophie Ferjani. J’apprécie les petits conseils qui sont faits (Aménagement, Une pièce = une fonction, peintures tendance…), même si, à force, ce sont toujours les mêmes astuces, et c’est dommage. 

Après, comme dans toutes les émissions télé, ce ne sont que des survols, les chiffres ne reflètent pas la réalité, certains détails ne sont pas précisés, et ce n’est pas de l’information, mais plutôt du divertissement. C’est comme vouloir apprendre à cuisiner en regardant Top Chef ou à pâtisser en regardant le meilleur pâtissier, ça ne marche pas, car les émissions appuient plus sur l’humain que sur les recettes. Ça donne des idées, mais il faut vraiment approfondir derrière pour espérer arriver au même résultat.


Parrainage possible pour Boursorama (80€), Linxea (20€), Bourse Direct (50€) et Binck (100€).

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#3 03/11/2015 13h25 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Etant actionnaire de M6, ce qui m’intéresse surtout c’est que l’émission cartonne en audience.
Pour le reste je n’ai pas d’avis, the show must go on.

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#4 03/11/2015 13h57 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Cette emission qui met en valeur le home-staging fait surtout redescendre sur terre les vendeurs et leurs reves pleins de zeros a des prix plus terre-a-terre, meme si la mise en valeur du bien permet ensuite de declencher une vente.
Je me suis servi de cette emission effectivement pour desencombrer, repeindre en blanc une piece et la vider, changer un rideau… Ce sont des petits rien qui mettent le bien en valeur mais l’essentiel restera toujours dans le prix de vente qui doit etre correle au marche et pour ca il suffit souvent de regarder ce qui se vend a cote.
Sur la qualite du "cache-misere" il se trouve en effet que la majorite des acheteurs se fait berner et ne verra que plus tard les defauts apparaissant derriere une jolie deco plutot fragile. Pas forcement honnete comme demarche mais bon, ils ne montrent pas les visites des pros qui poseront les questions qui fachent et partiront en courant, a tort peut-etre.

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#5 06/11/2015 16h43 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Je trouve surtout que l’émission est un parfait complément à l’émission contraire, où l’on voit davantage la psychologie des acheteurs (qui veulent tout pour pas cher)
C’est original et sympa de montrer les 2 côtés du miroir.

(même si je regarde rarement l’un ou l’autre)

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#6 06/11/2015 18h46 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Prune a écrit :

Moi, je suis plutôt fan de l’émission et surtout de Stéphane Plaza et Sophie Ferjani.

Pour ma part, je préfère Aurélie Hémar, qui propose des décos vraiment dépersonnalisées.
Sophie Ferjani met des couleurs qui peuvent déplaire à certains acheteurs potentiels.

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#7 06/11/2015 18h53 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Concernant les travaux sous évaluer car la main d’oeuvre n’est pas compter , je multiplie par 2.5 le montant pour que cela ce rapproche du réel .

Je vous invite à le faire et le vérifié par votre expérience , on s’y rapproche grandement .

Après par moment c’est bizounours je trouve mais faut bien faire de l’audience .

Le concept est pas mal sinon et vrai en réalité : le home staging est essentiel avant une vente dans un secteur moyennement ou peu rechercher …


Le mouvement fait l'argent.

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#8 07/11/2015 12h28 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Je trouve que l’émission est bien faite mais doit surtout à Stéphane Plaza qui a une personnalité attachante.

Après cela reste du spectacle et il ne faut pas trop regarder dans le détail, il est sûr que le coût de leur opérations doivent être bien supérieurs aux prix indiqués dans l’émission et puis aux niveau des finitions certaines rénovations comme peindre les carrelage de SDB, cela fait joli mais après il faut voir ce que cela devient dans le temps avec l’entretien…

Pour la décor j’ai retenu des astuces sympa que j’ai employé pour meubler mon dernier appart et c’est vrai qu’il était vraiment bien réussi, il a beaucoup plu et je l’ai loué au dessus des prix du marché. Des astuces simples comme bien délimiter les espaces avec les revêtement de sol ou les peintures, jouer avec la taille des meubles etc…
Ce qui est interressant je trouve c’est de voir le décalage que l’on a en tant que spectateurs des biens présentés et celui des proprios, leurs attentes, les prix fixés…Par certains aspects quand on fait de l’immobilier je trouve cela pédagogique.

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#9 10/07/2016 16h19 → Home staging : votre avis sur le home staging et l'émission Maison à vendre sur M6 ? (home, m6, maison, plaza, relooking, staging, stéphane plaza, tv, vendre, émission)

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Une émission insupportable pour moi. Effectivement il ne faut pas trop regarder les détails. Rien qu’aux façons de faire on est dans la vulgarisation des mise en œuvres. Tout le monde croit qu’il peut faire le travail d’un artisan. Erreur , ils pourront faire le travail d’un mauvais artisan. Rien qu’au temps passé il est impossible d’obtenir un résultat cohérent. Peindre ce n’est pas juste peindre. C’est une honte tout ce qu’on y voit. On essaye d’embarquer les gens dans le marketing du bricolage. C’est pas parce qu’on a des nike air qu’on peut courir aux jeux olympique. Il serait temps de remettre les choses à leur place.

  C’est injuste de voir ça quand je me prends la tête pour aller au bout des choses. Mais allez y faites tout tout vous - même ça vous coutera plus cher quand faudra recommencer. Tout est fait à la va vite, il y a des manques de peintures sur les meubles, pas de protection, pas de ponçage, pas d’époussetage, on voit les coups de brosses, les raccords sur les murs, le mec il commence a réchampir un mur au milieu avec un spalter. pfff oui il y en a qui le font je sais, mais deja faut bien faire les choses dans les règles pour apporter des variantes . laissez moi rire. Ils font de la M….et cela ne choque personne. du tape a l’oeil, on claque la porte ça tombe mdr.  Les guignols des travaux. Faudrait être honnête avec les gens. J’imagine même pas, à la longue, on commences a découvrir tous les défauts et là on comprend qu’on s’est bien fait avoir car en plus ça ne va meme pas durer dans le temps et ça ne s’invente pas. Et oui c’est bien une belle arnaque des travaux. appelez moi vous allez voir ce que c’est du sérieux. C’est insupportable car on ne peut pas dire que c’est juste une émission puisqu’elle met bien en avant quelque chose de sérieux. Une belle ambiguïté qui vulgarise l’authenticité. avant on prenait le temps, maintenant tant qu’on regarde de loin et que c’est blanc ça suffit. Mdr Le mec s’il essaye de me vendre une maison comme ça il va fumer tellement je vais lui montrer tout ce qu’il veut pas que je vois. je vais lui mettre bien dans la tronche que j’aime pas le tape a l’oeil version gifi. une belle bande guignols des travaux intérieurs.

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