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Forums des investisseurs heureux

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#1 27/10/2015 09h52 → Diviser une maison et création de parkings ? (division, immeuble, maison, parking)

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Je n’ai encore jamais divisé une maison mais l’occasion semble se présenter !!!

J’ai retenu comme élément le plus compliqué : la création des parkings

Dans le cas présenté, il n’y a pas de problème.

Il faut après faire un règlement de copropriété (coût ?).

D’autres contraintes particulières à part la création des compteurs individuels ?

Message édité par l’équipe de modération (27/10/2015 10h32) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : division, immeuble, maison, parking

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#2 27/10/2015 10h08 → Diviser une maison et création de parkings ? (division, immeuble, maison, parking)

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Bonjour,

la possibilité d’une taxe parking peut être un frein, encore qu’il me semble qu’elle n’existe plus (renseignements écrits à prendre auprès de la Mairie).

Pensez aux comptages individuels.

Enfin, la copro, c’est dans l’idée de revendre. Si vous êtes seul proprio, pas de copro (CQFD).

Cordialement.


Pourquoi pas Vous?

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#3 27/10/2015 10h12 → Diviser une maison et création de parkings ? (division, immeuble, maison, parking)

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Bonjour,

Diviser dans quel but ?

Si pour créer un immeuble de rapport avec plusieurs lots à louer alors vous êtes "simplement" tenus de respecter le PLU de la commune (si elle en dispose d’un)… ce qui peut s’avérer très contraignant. Par exemple à Lille où vous cherchez (cf. votre présentation), les contraintes ne se limitent pas aux places de stationnement : création d’espaces verts, servitudes de taille de logement etc.

Si pour vendre à la découpe alors vous devrez en plus réaliser un métrage et créer un règlement de copro (mais uniquement lors de la revente du premier lot). La création de compteurs individuels est nécessaire pour l’EDF et fortement recommandée pour l’eau (voire pour le gaz si les lots sont équipés de chaudières individuelles ou d’électroménager raccordé au gaz).

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#4 27/10/2015 10h18 → Diviser une maison et création de parkings ? (division, immeuble, maison, parking)

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Pour répondre à vos questions, je veux diviser pour pouvoir revendre lot par lot d’où la question du coût du réglement de copropriété.

Le PLU ’local’ (pas sur Lille Intra-muros) ne pose problème que pour les parkings a priori mais dans le cas présent c’est possible.

Pas de taille de logement imposé dans cette ville.

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#5 28/10/2015 10h10 → Diviser une maison et création de parkings ? (division, immeuble, maison, parking)

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Bonjour,
Pour réaliser un règlement de corpo compter environ 5K€, métrage et rédaction du document.
Mon notaire m’a donné le cout (c’est pour un immeuble de 8 logements mais le cout n’est pas proportionnel)
Cordialement.

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#6 28/10/2015 11h53 → Diviser une maison et création de parkings ? (division, immeuble, maison, parking)

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Votre retour @fredv est intéressant, ce tarif me semble cependant assez prohibitif.
J’ai un exemple à 2k€ pour 4 appartements + 6 caves.


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

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#7 28/10/2015 18h07 → Diviser une maison et création de parkings ? (division, immeuble, maison, parking)

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Bonjour,

Pour témoignage, la création de place de parking sur la communauté urbaine de Bordeaux (anciennement CUB désormais "Bordeaux Métropole"…) avait un coût de 17.000€ par place de parking (le montant a progressivement augmenté pour en arriver par là).

Désormais, le PLU ne permet plus le paiement de cette taxe à la place de la création du parking… Cela réduit de beaucoup les divisions d’immeuble sur Bordeaux même.

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