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Forums des investisseurs heureux

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#1 06/10/2015 14h46 → Immo-Interactif (ex : Vente Notariale Interactive) : vos avis sur Immo-Interactif ? (encheres, immo-interactif, vente notariale interactive, vni)

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Bonjour,

Je me permet de créer ce sujet car je n’ai pas l’impression que ce thème ai déjà été abordé.

Je ne suis pour le moment qu’en phase de documentation et de recherche pour mes projets d’investissements. J’ai découvert un peu par hasard le mode de vente Immo-Interactif proposé par certains notaires sur leur site (La vente en Immo-Interactif).

Le concept semble pas mal, bien qu’il semble y avoir peu de bien sur le marché. D’après les explications faites sur le site, cela semble être une vente aux enchères dans laquelle le vendeur garde le dernier mot. Le système semble plus simple et plus "sain" que celui des ventes judiciaires, mais permet t’il de faire de bonnes affaires?

Y a t’il des membres du forum ayant expérimenté ce canal de vente en réussissant à acquérir un bien sous le prix du marché?

J’envisage de rencontrer un notaire pour visiter un bien et dans quelques semaines et j’aimerais bien bénéficier d’un retour d’expérience sur ce mode de vente, histoire de poser des questions pertinentes lors de ce rendez vous.

Message édité par l’équipe de modération (09/10/2015 20h31) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : encheres, immo-interactif, vente notariale interactive, vni

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#2 16/10/2015 17h03 → Immo-Interactif (ex : Vente Notariale Interactive) : vos avis sur Immo-Interactif ? (encheres, immo-interactif, vente notariale interactive, vni)

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Bonjour,

Je me permet de rouvrir ce sujet, ne sachant pas si l’absence de réponse est due à un manque d’intérêt ou à l’absence de retour d’expérience parmi les membres du forum.

J’ai en effet réalisé une première visite dans le cadre d’une vente en immo-interactif.
Cette visite était une visite groupée, en présence d’un des personnels de l’étude de notaire en charge de la vente et c’est passée à une date planifiée à l’avance dans l’annonce.

A l’issue j’ai eu a signer un document de demande d’agrément contenant des information d’état civil et sur mon financement. Un peu l’équivalent d’une fiche de visite d’agent immobilier, mais cette formalité est indispensable pour pourvoir participer à la vente. Cette vente aura lieu à un jour fixé à l’avance et se passera sous forme d’enchères en ligne, facon ebay, sur une journée.

Le vendeur n’est pas obligé d’accepter de vendre au plus offrant, donc ce système pourrait être intéressant pour tester la vente d’un bien dont la valeur sur le marché est difficile à estimer. Malheureusement je n’ai pas pensé )à demander ce que coûtait ce service au vendeur.

La principale surprise que j’ai eu est de découvrir que le vendeur du bien que j’ai visité était les services du domaine de l’état, qui sous-traitent parfois certaines de leurs ventes par ce canal et auraient tendance à accepter le meilleurs prix des enchères.

Le prix de départ est actuellement fixé entre le tiers et la moité de la valeur que j’estime pour le bien. Il faut encore que je teste le marché locatif pour fixer mon prix.

La vente est prévue pour début novembre, je vais donc participer ou au moins suivre la vente, même si le bien m’a moyennement emballé et je reviendrais donner des nouvelles.

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#3 05/11/2015 14h59 → Immo-Interactif (ex : Vente Notariale Interactive) : vos avis sur Immo-Interactif ? (encheres, immo-interactif, vente notariale interactive, vni)

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Bonjour,

Je reviens compléter mon sujet, la vente étant terminée.
La vente fonctionne avec un système à la ebay sur 24H. Il y a quand même une nuance par rapport à Ebay, c’est que le système prend directement en compte notre prix plutôt qu’un système de surenchère automatique. Cela à eu pour effet dans le cas de cette vente que les enchères ce sont envolées dans les dernières 10 minutes de l’annonce.

Le système gère cette situation en rallongeant la vente de 4 minutes en cas d’enchère de dernière minute, ce qui est plutôt une bonne idée.

En bref je pense qu’’il faut être derrière son écran dans la dernière demi-heure. Mais mon impression est peut-être faussée par le fait que le bien a vendre était un garage à petit prix qui à pu attirer des profils plus "curieux" et "joueurs" que pour des maisons ou appartements (c’était clairement mon cas).

Pour en venir au bien en lui même. Il s’agissait d’un box de stationnement fermé dans un sous sol de garages situé à Villeurbanne, le prix de départ était de 3100€ avec un pas d’enchère à 500€. Les box en ventes sont généralement entre 7500€ et 15000€ selon les quartiers.

La taxe foncière était autour de 120€ et les charges de 80€ et il fallait compter 1800€de frais de notaires

Ce box était plutôt dans un secteur à 7500€. Le box pouvait être loué à 60€ par mois maximum mais avec une clientèle plutôt compliquée (vous louez pour un mois? on peu payer en liquide?).

La discution avec des voisins a fait état de problèmes de voitures volées (justifiant plutôt la location d’un box) mais aussi de trafics en tout genre dans la copro.

Bref, j’étais moyennement intéressé mais j’étais prêt à monter à 4600€ pour le jeu.

Il a été vendu à 6100€.

Dernière modification par petitproprio (05/11/2015 15h13)

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#4 05/11/2015 16h48 → Immo-Interactif (ex : Vente Notariale Interactive) : vos avis sur Immo-Interactif ? (encheres, immo-interactif, vente notariale interactive, vni)

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Merci pour votre retour.
Je pense effectivement qu’il faut parfois se fixer une limite bien inférieure au prix du marché, car entre les frais et les risques liés à une certaine population de locataires…
Cdt

Dernière modification par Nuts65 (05/11/2015 16h49)

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#5 05/11/2015 20h39 → Immo-Interactif (ex : Vente Notariale Interactive) : vos avis sur Immo-Interactif ? (encheres, immo-interactif, vente notariale interactive, vni)

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petitproprio a écrit :

La principale surprise que j’ai eu est de découvrir que le vendeur du bien que j’ai visité était les services du domaine de l’état, qui sous-traitent parfois certaines de leurs ventes par ce canal et auraient tendance à accepter le meilleurs prix des enchères.

Il faut être prudent avec la provenance d’un bien vendu par les services du domaine de l’état (qui ne le crie pas sur les toits).
Certaines ventes domaniales sont constituées de confiscation judiciaire à des criminels/délinquants.

J’avais lu le témoignage d’un heureux acheteur de sa RP a un prix imbattable.
Il a fallu 6 mois pour que les 2 à 3 toxicoman qui sonnait chez lui la nuit comprennent que ce
n’était plus le même occupant. Il y a avait ça, et au début 2 visites de gens pas très rassurants en
grosse berline venu lui demander de les prévenir s’il avait des nouvelles de l’ancien propriétaire.


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#6 24/02/2016 08h00 → Immo-Interactif (ex : Vente Notariale Interactive) : vos avis sur Immo-Interactif ? (encheres, immo-interactif, vente notariale interactive, vni)

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Bonjour,

Pour continuer ce sujet, je suis vendeur, et j’envisage de le faire par une immo intéractif.

Les frais engagés seront selon ma notaire, entre 700 & 800 euros pour la communication, publicité, etc…

J’ai la possibilité de refuser la dernière enchère si elle ne répond pas au prix souhaité, toutefois je serai redevable des frais engagés de publicité, soit 700 ou 800€.

Je rencontre le notaire en fin de semaine, pour estimer mon bien, et voir si le projet est fiable eu égard au critères de recherches des potentiels acquéreurs ( superficie, nbre de chambres, jardin, etc )…

Je vous tiens au courant.

E.A

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