Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 01/10/2015 17h39 → Louer la cave de sa Résidence Principale ? (cave, location, résidence principale)

Membre
Réputation :   30 

Bonjour,

Je viens d’acheter ma résidence principale et une cave est vendue avec le bien. Nous n’allons pas l’utiliser et je me disais que je pourrais la louer.
Ma question est :
- quelle charge je peux répartir au locataire : prorata de la taxe habitation par exemple ?
- puis-je déduire les emprunts de ma résidence principale comme du locatif normal ? Si oui, un prorata des intérêts dois être fait ?
- si je revends le bien et que la cave est louée, comment cela se passe pour l’exonération sur les plus value sur les RP ? J’ai vu une exonération si la cave est vendue avec le bien mais ce n’était pas précisé si cela concernait aussi les biens.

Merci d’avance pour votre retour.

Message édité par l’équipe de modération (02/10/2015 08h59) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : cave, location, résidence principale

Hors ligne

 

#2 01/10/2015 19h09 → Louer la cave de sa Résidence Principale ? (cave, location, résidence principale)

Membre
Réputation :   221 

Kabal a écrit :

- quelle charge je peux répartir au locataire : prorata de la taxe habitation par exemple ?

Vous ne pouvez vous substituer aux impôts. Le locataire en principe sera redevable auprès des impôts d’une taxe d’habitation si sa résidence principale est située à plus de 500m de la cave. Dans le cas contraire il devra être exonéré.

Kabal a écrit :

- puis-je déduire les emprunts de ma résidence principale comme du locatif normal ? Si oui, un prorata des intérêts dois être fait ?

Sur le principe au prorata de la valeur. Encore faut-il une estimation fiable, pas discutable… Si elle est louée de clopinettes, ne vous embêtez pas avec ça, idem pour la plus-value. D’ici là la loi aura changée wink


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#3 02/10/2015 10h40 → Louer la cave de sa Résidence Principale ? (cave, location, résidence principale)

Membre
Réputation :   30 

Merci DDTee de votre réponse.

Mais quand vous dites une estimation fiable, à quoi vous faites allusion ? Si je prends la taille de la cave + surface de ma RP et que je fais un prorata sur les intérêts, cela ne sera pas fiable ?
Je compte la louer vers les 100€ par mois. C’est mon voisin qui la louerait. Si je veux faire cela dans les règles (donc impôt dessus), autant que je récupère les intérêts de mon prêt. Ça fait toujours ça en moins de payer.

Hors ligne

 

#4 02/10/2015 19h49 → Louer la cave de sa Résidence Principale ? (cave, location, résidence principale)

Membre
Réputation :   221 

Kabal a écrit :

Si je prends la taille de la cave + surface de ma RP et que je fais un prorata sur les intérêts, cela ne sera pas fiable ?

Bah non, une cave n’a évidemment pas la même valeur au m2 qu’un logement habitable smile


" Celui qui ne dispose pas des deux tiers de sa journée pour lui-même est un esclave" Friedrich Nietzsche

Hors ligne

 

#5 05/10/2015 16h12 → Louer la cave de sa Résidence Principale ? (cave, location, résidence principale)

Membre
Réputation :   30 

Effectivement, je m’étais dit que ce serait top au prorata. Mais bon, si c’est sur la valeur réelle, cela ne sert à rien de m’enquiquiner avec ça. Déduire 2€, ça ne sert à rien.
Bon ben, je le louerai quand même mais sans les déductions fiscales ad hoc !

Merci beaucoup d’avoir pris le temps de répondre DDtee.

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech