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Forums des investisseurs heureux

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#1 29/09/2015 21h02 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Bonsoir à tous,

Je suis entrain de finaliser l’achat à crédit pour 50k€ de scpi Immorente et Corum (répartition 50 / 50) dans ma banque (crédit mut).
Tout est calé à date : durée, taux, etc.
Le banquier me demande maintenant quelle garantie je suis prêt à proposer pour ce prêt. Voici ses propositions :
- soit nantissement de 25k€ en cash sur un support de mon choix au crédit mut
- soit un nantissement des parts de SCPI
Visiblement le fait de passer par un organisme de cautionnement (ici le CMH) n’est pas possible.

Que pensez vous des solutions proposées par mon banquier ? et quelles sont les garanties que vous avez mis ? d’autres solutions sont-elles à envisager ?

Je précise que je pourrais acheter ces parts de SCPI cash, mais cela n’a aucun intérêt ; objectif, profiter de l’effet de levier.

Merci pour vos retours.

Message édité par l’équipe de modération (30/09/2015 13h12) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : garantie, prêt, scpi

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#2 29/09/2015 22h16 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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La meilleure solution est de donner les parts en garantie au moyen d’un acte de nantissement de parts de SCPI.

Vous n’avez aucun intérêt à geler vos liquidités en nantissant un placement tel qu’un contrat d’assurance-vie, même si cela ne représente que 50% des sommes prêtées.

Le coût d’un nantissement de parts n’est pas insurmontable. Interrogez votre banquier sur ce point.

Dernière modification par stephane (29/09/2015 22h16)

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#3 29/09/2015 23h51 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Bonsoir,

Environ 300€ l’acte de nantissement de part de SCPI et aucun frais pour délégation de contrat de kpi, mais effectivement si le credit mutuel accepté le nantissement de part prenez cette garantie sans hésiter !


Parrainage Binck, ING et assurancevie.com

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#4 30/09/2015 08h05 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Et surtout dépêchez-vous, le prix d’Immorente augmente le 12 Octobre!!!!!!!

Carpediem


«Voir c’est savoir, vouloir c’est pouvoir, oser c’est avoir. »Alfred De MUSSET

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#5 30/09/2015 10h48 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Bonjour et merci à tous pour votre réactivité.
Je vais proposer le nantissement des parts de SCPI. Comme l’indique Stéphane, je n’ai aucun intérêt à bloquer du cash, meme dans une AV crédit mut (je ne l’ai pas étudié, mais leur(s) AV(s) ne me paraissent pas très attrayantes…).

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#6 03/10/2015 11h09 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Bonjour,

je suis a 2.05 % hors assurances.

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#7 03/10/2015 11h25 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Ce sont les taux en vigueurs (1.95 hors ass.). Entre 40 et 60€ annuel pour l’assurance.

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#8 03/10/2015 11h45 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Sur 20 ans avec cautionnement inclus ?

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#9 03/10/2015 12h20 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Sur 15, cautionnement inclus.

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#10 03/10/2015 12h33 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Sur 15 ans c’est moyen mais bon les banques sont plus frileuses que sur l’immobilier en dur.

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#11 03/10/2015 15h21 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Les taux pratiqués sur des emprunts SCPI sont toujours supérieurs aux taux pratiqués pour de l’immobilier en direct.
Le plus dur est déjà de trouver une banque acceptant de le financer. En dehors du crédit foncier, le crédit mutuel semble effectivement enclin en ce moment à financer ce genre d’investissement.


Parrainage Linxea - Parrainage Yomoni  (50 à 200€ jusqu'au 31/12/16)

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#12 03/10/2015 18h03 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Bonjour st67,
Vous êtes à quel CMUT ?
Moi au CMUT IDF, ils ne connaissent pas les SCPI et ne font aucun financement

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#13 03/10/2015 19h25 → SCPI à crédit : quelle garantie pour le prêt bancaire (nantissement ?) (garantie, prêt, scpi)

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Bonsoir.
Il s’agit un CM sur Strasbourg.

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