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Forums des investisseurs heureux

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#1 14/09/2015 17h34 → Résidence secondaire en LMNP et location saisonnière : chalet à la montagne (chalet à la montagne, immo, lmnp)

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Bonjour,

dans mon optique de devenir rentier dans 5-7 ans (42-45 ans), j’ai défini un lieu de résidence à la montagne (Haute savoie) dans une station village qui vit toute l’année.
j’ai acheté un terrain sur lequel je pose un permis de construire pour la construction d’un chalet.
L’objectif sera de vivre 6 mois a la montagne dans l’année (3 l’hiver et trois l’été) et de faire 6 mois de voyage au printemps et automne (pour avoir du soleil et découvrir le monde)

Je voudrais louer mon chalet tout en bénéficiant du régime LMNP - j’ai parcouru l’ensemble du forum à ce sujet et je retiens les points suivant:  il faudra se mettre au LMNP au réel

quelques chiffres: j’espère retirer 20000€ locatif annuel ce qui me permettra de vivre sur place 6 mois dans l’année (3000€ par mois).
Les 6 mois de vacances seront financés par mes placements et investissements locatifs (revenu estimé de 5000€ par mois)

Le terrain : 100K€ - pas pris en compte achat comptant - le chalet 350K€, financement possible par emprunt. pour déduire la construction en LMNP, dois je louer le chalet toute l’année?
Je précise que je me suis fait un petit studio indépendant qui me permet d’être sur place même quand le chalet sera loué.
Comment justifier qu on loue toute l’année (louer l’hiver a 2500€ la semaine c’est bien - mais en automne j’ai pas envie de m’embêter a 500€ la semaine)?
Comment déduire le prix du studio de la construction- et dois je le faire sachant que j’ai un contrat pour la construction complète.

L’objectif du LMNP est vraiment de me permettre d’avoir ces 20000€ net d’impôts.

Merci à ceux qui pratique la location saisonnière pour leurs conseils - je précise qu il y a une forte demande pour la location en hiver et les mois d’été également - la semaine l’hiver sera de 1500 à 2500€ et l’été cela tourne de 800€ à 1500€ et que les beaux chalets sont rares (mon amie a beaucoup de goût pour la déco!)

cordialement,
Christophe

Message édité par l’équipe de modération (14/09/2015 18h24) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : chalet à la montagne, immo, lmnp

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#2 15/09/2015 08h43 → Résidence secondaire en LMNP et location saisonnière : chalet à la montagne (chalet à la montagne, immo, lmnp)

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Stocri a écrit :

(louer l’hiver a 2500€ la semaine c’est bien - mais en automne j’ai pas envie de m’embêter a 500€ la semaine)

Bonjour,
comment interpréter cette phrase ?
Vous êtes heureux de plumer un locataire d’hiver et frustré du tarif d’automne ?


Ericsson…!  Qu'il entre !

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#3 15/09/2015 12h50 → Résidence secondaire en LMNP et location saisonnière : chalet à la montagne (chalet à la montagne, immo, lmnp)

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Bonjour,

Il n’y a pas de jugement de valeur ou moral dans ma phrase, juste une simple constatation.

Et les prix sont déterminés par la loi de l’offre et de la demande: tout un chacun est libre de payer 2500€ pour une semaine dans un beau chalet des Alpes et les gens sont même heureux si la prestation correspond à ce qu ’ils attendaient.

Mon exemple, je loue un appartement à Val Thorens pour 1200€ la semaine - et je suis très content!

Cordialement,
christophe

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