Suivez les discussions sur : Twitter Facebook RSS   Abonnez-vous à la newsletter : Newsletters   Utilisez la recherche : 
Chercher
Membres  |  Mission

Forums des investisseurs heureux

Discussions courtoises et réfléchies sur l'investissement patrimonial pour s'enrichir, générer une rente et atteindre l'indépendance financière

Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions !

#1 13/09/2015 09h36 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   

Bonjour,

Je me permets de poster ici car j’ai besoin d’infos, je dois recevoir un projet d’acte de mon notaire très prochainement concernant un héritage de ma belle mère et de mon père.

Cela concerne une vaste maison de village avec beaucoup de terrain, le tout est divisé en 3 lots proche de la  Baule Escoublac 44 ) estimé à 202 700 € et composé de :

  Grande maison en bordure de rue 92 000€
  Deuxième maison 65 700€
  Terrain du fond 45 000€

Total surface 00 ha 11 a 59 ça

Sachant que nous sommes, moi ( descendant direct fils  ) ( 40%), un membre de ma famille ( cousin ) ( 55%) et des associations ( 5%) à hériter…
le ratio devrait être 40% pour moi.
La Mairie a déjà mis une options sur le terrain du fond car proche d’une salle ou il veulent y faire un parking, il reste donc les deux parcelles avec les deux maisons.
Voici mes questions :

- lors du prochain rendez vous chez le notaire comment contester les estimations faites? car sur le terrain racheté par la mairie ( non négociable ) mais pour la surface avec les 2 maisons ? le prix est bas, sachant que beaucoup de personnes appellent le notaire pour savoir si cette maison est à vendre  ( plus personne depuis 3 ans dedans )

- je me posai la question de racheter le reste pour 157 700€ et soit de faire des travaux important pour réhabiliter ça en locatif ou alors vendre la deuxième parcelle ( deuxième maison ) et garder la première  pour du locatif…

- Récuperer ma somme d’argent…

Vous feriez quoi?

Merci beaucoup.

Hors ligne

 

#2 13/09/2015 12h06 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   51 

Bonjour,

Pourquoi dites vous que le terrain que vise la Mairie est "non négociable" ? Une promesse de vente à été signée peut être ?
Sinon, vu le montant une estimation des domaines n’étant pas indispensable , vous pouvez négocier légalement parlant, certes la Mairie préemptera si le droit est institué, s’il y a emplacement réservé, mais…???

Car pour avoir pas mal suivi d’affaire dans ce genre, l’interêt de la Mairie est de vous l’acheter au prix du non constructible puisqu’il s’agit de réaliser du stationnement, or vous semblez dire que vos terrains sont adjacent à des maisons de village donc constructibles ? Avez vous négocié la perte de jouissance, le ré emploi ou les fruitiers éventuels etc etc ?

Dernière modification par Iqce (13/09/2015 12h08)

Hors ligne

 

#3 13/09/2015 14h09 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   

Merci pour votre réponse, la Mairie a mis une option dessus donc va surement le récupérer au prix du marché ?! 45 000 € c’est l’estimation faites, après c’est au bout du terrain, il est parallèle à une salle que la marie à faites et qui souhaite racheter cette parcelle pour y faire un parking.

Après il y’a surement des tas d’astuces ou autres c’est pour cela que j’ai ouvert ce topic.

Hors ligne

 

#4 13/09/2015 14h48 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   51 

Les Domaines (s’ils ont le temps) peuvent faire une estimation pour la Mairie (ou la collectivité car ce genre d’équipement est souvent communautaire désormais) bien qu’au vu du montant la cession ne soit pas liée à la dite estimation.
Mais, même dans ce cas, la négociation est possible sur la base des pistes (= "astuces") mentionnées supra.

Hors ligne

 

#5 14/09/2015 07h27 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   24 

Bonjour,

Sans passer par les domaines, sur le site des impôts, un outil d’évaluation des biens immobiliers est existant.

Il est justement fait pour estimer un bien, par rapport aux prix du marché dans le secteur. Cela vous donnera déjà un élément de comparaison concernant "l’offre" de la mairie.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

Hors ligne

 

#6 14/09/2015 15h48 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   82 

Pour revenir aux maisons, si vous souhaitez louer, avec vous une idées des loyers que vous pourriez obtenir ?
Avez vous calculé le rendement brut et net de votre location ?

Vous parlez de travaux, quels sont ils et combien coutent il ?

Hors ligne

 

#7 14/09/2015 16h51 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   48 

Bonjour,

Cela vaut le coup comme le conseille gunday de poser les chiffres et calculer le rendement, mais vous serez probablement déçus par le rendement obtenu :

- type de bien pas forcément favorable à une utilisation en tant que bien locatif, soit pour des critères absolus (emplacement, rentabilité…), soit pour des critères plus relatifs (loin de votre domicile, montant de l’opération et/ou nombre et taille des lots ne correspondant pas à votre projet…)
- pas de possibilité d’emprunter sur la totalité de la somme, vous perdez une partie de l’effet de levier
- part des autres indivisaires rachetée à un prix imposé par un tiers (notaire) donc à priori pas en dessous du prix du marché

Sauf cas particulier il me semble qu’il vaut mieux essayer de bien vendre son bien hérité puis de bien acheter avec emprunt total un bien locatif correspondant parfaitement à ses critères.

Hors ligne

 

#8 15/09/2015 21h28 → Futur héritage d'une grande surface avec maisons, que faire ?

Membre
Réputation :   

Merci pour vos réponses, c’est une histoire complexe car c’est bien familial, donc soit on vends et je récupère ma part, soit je rachète le tout et :

- le terrain au fond est vendue d’office à la marie qui à mis une option dessus
- je revends le second terrain ce qui me permet de financer les travaux
- je garde la structure de la maison  et je refais deux logements à l’intérieur et je bitume le devant…

La maison est tout en longueur divisé en 3 parties.. Derrière la haie tout au fond y’a encore deux  surfaces de terrain encore que la première parcelle.
http://img15.hostingpics.net/thumbs/mini_292178456.png

Dernière modification par lefteyes (15/09/2015 21h31)

Hors ligne

 

Pied de page des forums

Propulsé par FluxBB
Hébergé par Arcustech