Financer des SCPI par prêt immobilier français en vivant à l'étranger ?

Myrtilles · #1

Pensez-vous qu’il serait possible de financer des SCPI grâce à un prêt immobilier français tout en vivant à l’étranger (non résident en France) ?

Je vis au Canada depuis un an (retour non prévu) mais il n’y a aucun équivalent des SCPI au Canada, cela n’existe pas ici. Hors, ce type d’immobilier est idéal pour moi, dans le sens où l’on ne s’occupe de rien et cela permet de diversifier son patrimoine en y plaçant de l’immobilier et en bénéficiant de l’effet levier.

Mots-clés : non résident, prêt immobilier, scpi, étranger

Kapitall · #2

Je ne peux pas répondre directement à votre question, mais avez-vous pensé à investir sur des REITs canadiens en :

- 1 / utilisant le DRIP (qui permet de réinvestir automatiquement les dividendes reçus mensuellement, majorés d’une prime de 2 à 5% selon les REITs, l’effet boule de neige est assez radical !) ? Les dividendes des Reits canadiens sont actuellement sensiblement supérieurs aux SCPI françaises (de 5.5 à + de 8% versus à peine plus de 5%). Il faudrait calculer le spread en conséquence !

- 2 / utiliser la marge de votre courtier pour l’effet de levier, sachant que selon ce que j’en sais ces intérêts sont déductibles des revenus au Canada ? Chez Interactive Brokers, cela vous coûterait 2,5% actuellement en CAD, jusqu’à 100k, puis 2% jusqu’à 1 million de CAD. Evidemment, comme cela vous laisse à la merci d’une remontée des taux, il faudrait limiter le montant sur marge en faisant une simulation fine.

3/ Pourquoi ne pas faire le tour des banques locales et vous renseigner sur ce qu’elles proposent en taux fixe !

Pour revenir plus directement à votre question : quand j’ai acheté de l’immobilier en Allemagne comme résident français, j’ai fait appel à une banque allemande pour le financement et cela n’a posé aucun problème.

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Financer des SCPI par prêt immobilier français en vivant à l'étranger ?

#1 17/04/2014 16h04

[+1] #2 17/04/2014 16h29

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