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[+1]    #51 29/10/2013 11h46

Membre (2013)
Réputation :   5  

Bonjour oryx,

Je vois que votre outil fait son trou petit à petit smile
Pour ma part j’avais demandé une analyse suite à vos premiers messages (reçue le 17 septembre). Faut-il que je me réinscrive pour la beta ou vais-je recevoir automatiquement une invite ?

Merci

--EDIT
affaire réglée je n’avais pas vu qu’elle était déjà arrivée dans le dossier spam smile
par contre c’est étrange, il semble que cela fonctionne sur tous les départements sauf sur le mien (83)

Dernière modification par JeremyUvred (29/10/2013 11h49)


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#52 29/10/2013 15h17

Membre (2013)
Réputation :   6  

JeremyUvred a écrit :

affaire réglée je n’avais pas vu qu’elle était déjà arrivée dans le dossier spam smile
par contre c’est étrange, il semble que cela fonctionne sur tous les départements sauf sur le mien (83)

C’est réglé pour le 83.
Merci encore pour vos suggestions par mail !

Une question qui m’a été posée : etes-vous nombreux à être intéressés par une fonction d’export PDF de la page entière d’analyses, sachant que celle-ci vous fournit un accès dynamique et à jour à ces données?


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#53 29/10/2013 15h33

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   78  

Bonjour,

je redécouvre votre travail après quelques semaines de développement et il a bien évolué!

L’une de mes remarques était de ne pas prendre pour argent comptant les résultats et d’examiner les dynamiques qui animent le secteur.

S’il n’est pas possible de faire un lien automatique vers une analyse insee ou autre pour chaque code postal, il me semble qu’il pourrait être intéressant de laisser la main aux visiteurs pour associer des documents à chaque code postal qu’ils examinent.

Cela permettrait d’identifier des sources intéressantes (peut être que spontanément, on aurait pas mis la main sur un observatoire financé par le département) et de partager les méthodes d’analyse de marché.

J’aime beaucoup la possibilité de retrouver l’annonce à partir du nuage de points, très pratique pour identifier une opportunité!

Je suis preneur des évolutions "maison" et "immeuble".

Cordialement.


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#54 07/11/2013 18h21

Membre (2013)
Réputation :   6  

Bonjour à tous,

L’intégralité de la liste d’attente a été absorbée désormais, vous avez tous du reçevoir votre invitation. Si vous ne l’avez pas eue, merci de vérifier qu’elle n’a pas aterri dans vos spams, sinon vous pouvez m’envoyer un mail à [email protected]

Pruls a écrit :

L’une de mes remarques était de ne pas prendre pour argent comptant les résultats et d’examiner les dynamiques qui animent le secteur.

J’ai bien noté votre remarque, et je vous ai déjà répondu à ce sujet : la vocation de l’outil est de produire des statistiques, apporter de la transparence dans un marché qui en manque cruellement. Mais ce n’est qu’un outil statistique, qui ne doit pas vous dispenser de réfléchir par vous-même évidemment.
Un meilleur rendement est le plus souvent directement corrélé à un risque plus important (vacances locatives, mauvais payeurs, biens généralement en mauvais état, insécurité, rotation élévée des locataires). Si on observe une rentabilité brute moyenne de 4% à Paris, c’est parce que la liquidité des biens est excellente, et le risque de vacance locative quasi nul.

Petite illustration : on observe dans la plupart des villes une sorte de "crosse" inversée des prix à la location (les petites surfaces comme les studios sont sensiblement plus chers à la location). Mais ce n’est pas parce que ces prix sont plus élevés que vous aurez un rendement réel meilleur : les petites surfaces sont sujettes à une plus grande rotation des locataires, ce qui a un cout supérieur (gestion, vacances locatives éventuelles, particulièrement l’été pour les studios étudiants), et vient amoindrir le rendement :


A ce titre, l’outil n’apporte pas une analyse complète, mais le reste des variables qui influencent la rentabilité nette est difficile à capturer de façon complètement automatique.
A ce sujet, je suis en train de rajouter un croisement avec les données de revenu INSEE qui permettront de mesurer l’évolution de la santé économique observée, ainsi que le ratio entre le prix de l’immobilier à la location et le niveau de revenu (cela permet d’évaluer le potentiel d’appréciation de celui-ci).

Pruls a écrit :

S’il n’est pas possible de faire un lien automatique vers une analyse insee ou autre pour chaque code postal, il me semble qu’il pourrait être intéressant de laisser la main aux visiteurs pour associer des documents à chaque code postal qu’ils examinent.

Cela permettrait d’identifier des sources intéressantes (peut être que spontanément, on aurait pas mis la main sur un observatoire financé par le département) et de partager les méthodes d’analyse de marché.

J’analyse votre remarque comme une suggestion de participation collaborative des utilisateurs pour apporter des données supplémentaires sur les départements ou les villes. C’est une bonne idée en effet, je vais réfléchir à comment cela pourrait être implémenté dans un prochain update.

Pruls a écrit :

J’aime beaucoup la possibilité de retrouver l’annonce à partir du nuage de points, très pratique pour identifier une opportunité! - See more at: Info
Attendez d’avoir accès à l’outil alertes, vous allez voir que c’est encore bien mieux ! wink

EDIT : "rotation des locataires", pas "location"

Dernière modification par oryx (07/11/2013 21h25)


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#55 07/11/2013 20h52

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   78  

Oui, j’avais bien compris qu’une approche systématique ne pourrait pas répondre à mon objection, et je proposais donc l’ajout d’une dimension participative à l’outil.

Le lien avec l’INSEE devrait continuer à améliorer votre outil qui propose déjà des fonctionnalités tout à fait pratique.

Cordialement.


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#56 25/11/2013 22h09

Membre (2013)
Réputation :   16  

Bonjour,

Vous m’avez envoyé il y a quelques jours un lien sur votre outil.
Je viens pour vous féliciter de la qualité de votre outil. Franchement, bravo !
Il correspond exactement à ce que je recherche.

Je viens de vendre un appartement dans Paris dont la rentabilité était vraiment trop faible (3.34% net). Je vais réinvestir en banlieue.
Votre outil me permet d’avoir une très bonne visibilité sur les villes qui me paraissent intéressantes (selon mes critères). Je vais commencer à visiter des biens du côté d’Asnières, Bois-Colombes, Colombes. Je laisse tomber la 1ère couronne côté sud (Vanves, Montrouge, Malakoff).

Sinon, une petite astuce que j’ai découvert par hasard. Quand on regarde la ventilation des annonces, on peut zoomer en faisant une sélection avec sa souris (très utile quand il y a des centaines d’annonces).

Sinon, une petite demande perso. Le jour où votre outil s’elargira à d’autres sites que le Bon Coin, ça serait bien de pouvoir faire un filtre en selectionnant certains sites.

Merci et encore bravo !

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#57 03/04/2014 22h43

Membre (2013)
Réputation :   16  

Bonjour,

Je suis toujours en phase de recherche et j’utilise régulièrement votre outil.

Cela m’a permis de voir qu’une ville comme Elancourt offre une rentabilité interessante.

J’y ai passé mon enfance mais je l’ai quitté en 1983. C’était bien à l’époque mais aujourd’hui, je ne sais pas du tout…

Quelqu’un connait-il le coin ? Savez-vous si la demande locative est correcte ? qu’en pensez-vous ?

Merci d’avance.

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#58 09/04/2014 20h09

Membre (2014)
Réputation :   59  

est ce que l’on peut s’inscrire sur cet outil?

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#59 15/10/2014 16h35

Membre (2013)
Réputation :   16  

Bonjour,

J’ai remarqué que votre outil ne fonctionne plus depuis quelques temps (on ne voit pas les petites bulles par ville).
Je voulais savoir si vous avez abandonné ou si c’est un problème technique ponctuel.
Je l’aime bien votre outil ;-))

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#60 23/10/2014 12h53

Membre (2013)
Réputation :   6  

Bonjour Sandra,

Merci pour votre message !

A vrai dire, l’outil a rencontre certes beaucoup d’interet aupres des particuliers, mais il ressort des discussions que les investisseurs individuels ne sont pas prets a payer pour de l’information, si qualifiee soit-elle. C’est certes une bonne idee, mais une bonne idee ne se traduit pas toujours en business model viable…

J’assure donc la maintenance minimale sur le projet acheterpourlouer (j’ai un probleme en ce moment avec la page de garde qui vient d’une MAJ de l’API Google maps, ca va se regler), mais j’ai pivote pour m’interesser desormais aux professionnels du secteur.


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#61 10/12/2014 17h34

Membre (2013)
Réputation :   0  

Bonjour Oryx,
Je comprends tout à fait l’orientation vers les professionnels du secteur.

Mais il n’est pas évident non plus pour un particulier de payer une information en mode "bêta".
Dans ce mode, les données ne sont pas significatives ou du moins elles sont données à titre indicatives uniquement, alors que ce n’est peut être pas votre cas !
Par ailleurs, en mode bêta, rien ne me garantie que vous n’arrêtiez pas du jour au lendemain sans possibilité de remboursement.

Par ailleurs, en tant que particulier, l’achat d’un appartement ne se fait pas sur une fréquence très élevée, difficile de justifier pour moi en tout cas un abonnement d’un an, le site ne me servant plus, une fois l’achat effectué, sur un certain temps.

Ne serait-il pas intéressant de passer en mode production (garantissant la qualité et fiabilité des données avec une offre d’essai par exemple) et réfléchir à une formule d’abonnement pour les particuliers liés aux spécificités de l’utilisation ? et/ou alors étoffer l’offre par des fonctionnalités pouvant être utilisées dans la gestion locative, le suivi, les annonces, etc…

Dernière modification par uval (10/12/2014 17h38)

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#62 02/03/2019 10h09

Membre (2017)
Réputation :   0  

Il s’agit d’une analyse des villes où investir en France. Pour le moment le fichier représente qu’une petite dizaine de villes, mais il va s’agrandir au fil des jours.

Ce dernier s’appuie sur une quinzaine de critères (des critères amenés à évoluer aussi) provenant de l’INSEE.

N’hésitez pas à me remonter vos remarques et vos suggestions.

City Scoring V0.1 - Google Spreadsheets

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#63 02/03/2019 15h15

Membre (2013)
Réputation :   69  

Bonjour,

Votre outil est intéressant, mais il ne donne que des informations qui sont déjà évidentes pour la majorité des apprentis investisseurs: oui, Nancy, Rennes ou Paris sont des villes avec un potentiel locatif! Et comme par hasard, ce sont des villes étudiantes….

En réalité, l’information primordiale dans le choix d’une ville de grande taille est la combinaison rentabilité locative/perspective de plu value.
Et cette information fait défaut dans votre « score ».

Bref, c’est joli, mais je passerai mon tout quant à son utilisation.

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#64 02/03/2019 15h31

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour et merci pour ce précieux retour.

Comme indiqué dans mon tout premier message, ce document n’est que l’ébauche d’un plus grand projet que je souhaite mener à long terme.

Actuellement, malgré sa faible valeur ajoutée, ce document me permet de recueillir des retours sur ce que les investisseurs attendent d’un tel service, me permettant ainsi d’itérer et d’avancer.

Donc j’accepte tous les retours constructifs sur le sujet et les suggestions des investisseurs aguerris ou non.

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#65 02/03/2019 16h12

Membre (2015)
Top 20 SIIC/REIT
Réputation :   123  

Bonjour

Interview qui devrait vous permettre d’améliorer votre comparateur

La vie immo: Angers ou Limoges, quelle ville faut-il privilégier pour investir ? - 26/02


Prenez soin de vous, soyez prudent(e)s et sortez masqué(e)s

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#66 07/03/2019 19h00

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour,

j’ai inclus la rentabilité BRUT par ville. Pas mal de surprises à l’horizon, c’est assez étonnant comme résultats.

Je vous informe aussi que le fichier est désormais privé, car je tiens à contrôler l’accès…

Google Spreadsheets: maak en bewerk spreadsheets online, helemaal gratis.

Vous avez juste à faire une demande d’accès « make a request » pour que je puisse vous ajouter…

Ce que va vous permettre de faire ce fichier pour chaque ville :

- Déterminer une stratégie locative (Petite, moyenne ou grande surface)
- Juger de son potentiel locatif
- Comparer avec d’autres villes
- Analyser la tranche d’âge de la population
- Analyser la composition des ménages
- Analyser l’activité de la population (Taux de chômage, d’étudiants et d’actifs)
- Analyser le prix d’achat au M2
- Analyser le prix de location au M2
- Évaluer la rentabilité locative

En attentes de vos retours,

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#67 07/03/2019 21h46

Membre (2019)
Réputation :   30  

C’est très intéressant, merci beaucoup pour ce partage.

Avez-vous pensé à ajouter une colonne sur le potentiel de plus-value ? C’est un critère assez subjectif mais néanmoins intéressant à long terme. C’est également un critère d’achat de résidence principale.

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#68 10/03/2019 19h30

Membre (2017)
Réputation :   0  

Bonjour Mopp,

Oui tout à fait, l’outil évolue tous les jours.

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#69 06/10/2021 15h20

Membre (2021)
Réputation :   0  

Bonjour tout le monde,

J’ai fini il y a quelques semaines le livre Investissement immobilier locatif intelligent. Livre super interessant, et je souhaite desormais investir.
Un des points sur lequel insiste l’auteur, c’est bien evidemment l’emplacement. En parlant d’emplacement, je suis "chanceux", je navigue entre deux regions. La region Nantaise, et la region Aixoise.
En regardant de plus pres la region Nantaise, je constate que Nantes a un rendement tres faible du au prix du metre carre. Si on regarde les villes peripheriques, c’est a dire Saint-Luce-sur-Loire, Carquefou, elles sont interessantes d’un point de vue economique et demographique (+20k habitant et beaucoup d’entreprise dans le coin), mais le prix du m2 commence a etre eleve egalement.
J’ai commence a prospecter du cote de Saint-Nazaire, mais ca commence a faire loin (45 minutes) et je pense ne pas avoir la reactivite necessaire pour pouvoir visiter les biens aux alentours rapidement.
Aussi, il y a d’autres villes plus abordable comme Cholet ou Saumur (quoique Saumur c’est 1h30 de route ca commence a faire bcp) mais qui ont l’air beaucoup mon dynamique que Saint-Nazaire ou Nantes.

Ensuite, il y a la region Aixoise. La encore une fois, les loyers sont hors de prix aux alentours de chez moi. Encore une fois, je dois m’eloigner. Avignon semble interessante je vais me renseigner, mais ca fait deja un bon bout de chemin. Marseille peut egalement l’etre.

Le but de ce post n’est pas de me dire, investis dans cette ville. Mais plutot de comprendre votre demarche pour estimer cette ville comme etant potentiellement interessante.
De mon cote, je regarde la taille de la ville et je regarde egalement si celle-ci est etudiante.
Cholet par example a 58 000 habitants, mais n’est pas si etudiante que ca. Voulant investir maximum 80k euros, je me dirige du coup vers du Studio / T1, je me dis que forcement la cible doit etre etudiante. Suivant ce raisonnement, j’ai plutot tendance a ne pas continuer mes recherches a Cholet.
Egalement, je regarde le temps de trajet necessaire pour pouvoir me deplacer dans la ville en question. Cholet mine de rien c’est 45 minutes, pareil pour St-Nazaire. Pas top en terme de reactivite.

Intuitivement, je me tourne vers les grandes villes qui ont bien evidemment de gros poles etudiants. Mais je me dis qu’il doit bien y avoir d’autres criteres qui peuvent m’inciter a investir dans des plus petites villes .

Bonne journee!

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[+1]    #70 06/10/2021 15h26

Membre (2011)
Top 20 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   411  

En gros, l’emplacement est une arme à double tranche.

Les emplacement primes sont les plus recherchés, donc les plus cher et les moins rentables.

c’est le cas pour le particulier comme pour les SCPI.

A contrario, les emplacements plus rentables, sont souvent moins qualitatifs (ville en perte d’habitant, avec fort chômage, etc).


Maintenant il faut rajouter l’effet covid, avec le même scénario, mais poussé à l’extrême!

Il reste néanmoins une option : trouver des biens à refaire, en gros des biens qui ont des défauts, qui font fuir tout le monde, mais qui peuvent être résolu assez simple.
Ou alors des biens avec beaucoup de travaux, comme le fait cricri77000

Bref, maintenant encore plus qu’avant, on n’a pas de rendement sans rien en échange.

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#71 06/10/2021 15h36

Membre (2015)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   130  

Ne pas sous estimer l’impact du temps de trajet par rapport à sa RP. Au delà d’une heure de route, ça plombe la journée si on doit y aller pour des travaux, des visites…


"Money is a tool to buy Time"

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