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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

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#1 15/11/2013 18h03

Membre (2013)
Réputation :   10  

Lundi et mardi prochain, j’ai rendez-vous avec 2 courtiers différents pour négocier un emprunt immobilier.

J’aurai des bonnes et des mauvaises nouvelles à leurs annoncer.

Les bonnes :
- opportunité d’investir dans un T1 bis à 39 K€ (frais de notaire inclus), prêt à louer.
- je possède une maison sur terrain remboursée d’une valeur de 200 K€, loyer brut de 750€.
- ma copine peut financer les frais de notaire (voir un peu plus).

La mauvaise nouvelle :
- on est tout les 2 au chômage!

Vous pensez qu’il y a moyen ou pas (sur 20 ans)?

Mots-clés : 4%, appartement rendement 9

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#2 15/11/2013 18h09

Membre (2012)
Réputation :   111  

ESTJ

Avez vous de l’épargne (combien ?)
A combien se montent vos revenus (locatifs et allocations chomage ?)

Seront certainement les questions de vos courtiers ?

Dossier interressant en tout cas, tout comme la réponses des courtiers


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#3 15/11/2013 18h15

Membre (2013)
Réputation :   5  

Bonsoir bat !

Le courtier va regarder votre capacité à rembourser les mensualités. Il va donc prendre toutes vos entrées d’argent (dont les loyers de 750€ + du T1 loué (250€ ?), pondérées à 70% soit environ 700€).

Il va vous annoncer une mensualité du genre de 230-240€ sur 20 ans, ce qui fait juste par rapport aux 700€ perçus, 33% certes, mais un reste à vivre faible.

Donc comme le dit Ricou il va falloir prendre en compte vos allocations chomage dans le calcul mais nous ne les connaissons pas …

Tenez-nous au courant smile


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#4 15/11/2013 18h21

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Vous devriez faire un sondage….  Actuellement, je dirais "non", mais vous ne perdez pas grand chose à aller les voir.

EDIT : En plus, certains banquiers vont même vous expliquer qu’en refusant de vous financer, ils vous rendent même potentiellement service. Ce n’est pas forcément faux, car pour retrouver un train de vie "normal", sans compter sur les alloc chômages qui n’ont qu’un temps (et plus longtemps vous les percevez, plus c’est dur de retrouver un job, et souvent plus il faudra faire de concessions sur ce job), le prérequis est de retrouver un job pérenne.

Dernière modification par GoodbyLenine (15/11/2013 21h24)


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#5 15/11/2013 18h28

Membre (2012)
Réputation :   5  

GoodbyLenine a écrit :

Vous devriez faire un sondage….  Actuellement, je dirais "non", mais vous ne perdez pas grand chose à aller les voir.

Même chose .

Je signe prochainement un bien et en discutant avec le "conseiller" ,CDI et reste a vivre reste les 2 critères majeurs ,ensuite apport .

Après chaque cas est différent,vous pouvez très bien trouver en faisant des "concessions" ,virer vos "salaires"ou tout du moins vos comptes ,diverses assurances.

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#6 15/11/2013 18h39

Membre (2012)
Réputation :   111  

ESTJ

JeremyUvred a écrit :

Donc comme le dit Ricou il va falloir prendre en compte vos allocations chomage dans le calcul mais nous ne les connaissons pas …

Tenez-nous au courant smile

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Les allocations chomage pour financer un investissement immobilier
Aprés le CHOC de simplification, le CHOC de productivité
Serait ce le CHOC pour relancer l’investissement, qu’un président peut imaginer

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#7 15/11/2013 18h41

Membre (2013)
Réputation :   10  

Côté allocations chômage, on est assuré tout les deux à auteur de 2500 € par mois pendant 1,5 an mais je pense pas qu’on puisse compter là-dessus.
Ma copine a 15 K€ de liquidité et moi 3 K€ mais  je préfèrerais emprunter un max.
La valeur locative de l’appart’ est estimé à 340 € par mois CC.
Merci.

Dernière modification par bat (15/11/2013 18h47)

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#8 15/11/2013 19h23

Membre (2012)
Réputation :   111  

ESTJ

Etant tous les deux au chomage, réfléchissez bien avant de vous engager dans ce type de montage


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#9 16/11/2013 12h46

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Ricou a écrit :

.
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wink
Il y a chômage et chômage. Mais je suis d’accord qu’en l’absence de visibilité à court terme le pari peut-être risqué et qu’il faut se ménager un peu d’épargne pour autre chose qu’investir.

Dernière modification par JeremyUvred (16/11/2013 12h56)


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#10 16/11/2013 15h22

Membre (2013)
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On est au chômage que depuis 2 mois et je devrais décrocher un travail d’ici au printemps prochain mais je suis d’accord que c’est assez risqué.
C’est pourquoi nous éviterons au maximum de taper dans nos liquidités (aux alentours de 20 K€). Ok pour le financement du notaire, frais de dossier et caution, mais pas plus sinon on laisse tomber.
Je pense que c’est quand même une belle affaire qui s’autofinance.

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#11 16/11/2013 18h06

Membre (2013)
Réputation :   0  

A mon avis en allant direct dans une banque, je pense que cela ne passerait pas.

Alors maintenant il faut voir ce que peux faire un courtier.

Qui ne tente rien n’a rien.

Merci de nous tenir au courant

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#12 16/11/2013 20h57

Membre (2013)
Réputation :   10  

En fait, l’appartement est pas cher parce qu’il n’y a qu’une fenêtre et c’est une fenêtre de toit. En plus c’est un duplex, alors ils ont créé une trappe en verre dans le plancher de la chambre à l’étage pour diffuser la lumière au RdC. Il y a une fenêtre dans la pièce de vie au RdC mais elle donne sur les communs.

J’ai trouvé une définition d’un logement décent :

Les pièces principales doivent bénéficier d’un éclairement naturel suffisant et d’un ouvrant donnant à l’air libre ou sur un volume vitré donnant à l’air libre.

Apparemment cet appart ne serait pas décent… hmm

Non?

Dernière modification par bat (16/11/2013 21h06)

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#13 16/11/2013 21h41

Membre (2013)
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Vous endetter pour un bien de qualité médiocre, je vous deconseille.

D’après votre description c’est un bien pourri ou atypique pour les agents immobiliers.

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#14 16/11/2013 21h42

Membre (2013)
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Quelle ville cet appart?

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#15 16/11/2013 21h56

Membre (2013)
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Rochefort sur mer

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#16 16/11/2013 22h17

Membre (2013)
Réputation :   8  

Moi je resterai a l’ecart, libre a vous de faire comme vous voulez.

Ma règle numéro 1 : j’achète que si je devais vivre dans ce logement je me sentirai bien, et cette règle va du studio a la maison. Pour le studio je m’imagine célibataire et ainsi de suite….
Au delà de ce raisonnement vous serez alors un marchand de sommeil…

Sachez que même avec un bon produit vous aurez des soucis de gestion.

Voilà mon humble avis.

PS: je suis un investisseur immo donc je sais de quoi je parle, enfin je pense.

Dernière modification par miguelmantes (16/11/2013 22h31)

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#17 16/11/2013 22h34

Membre (2013)
Réputation :   8  

Règle numéro 2 : Effectivement emplacement, Ville,quartier,rue

Règle numéro 3 : Rapport qualité/prix et/ou rendement locatif

Voilà. Bonne chance mon garçon.

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#18 17/11/2013 00h28

Membre (2012)
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miguelmantes a écrit :

Moi je resterai a l’ecart, libre a vous de faire comme vous voulez.

Ma règle numéro 1 : j’achète que si je devais vivre dans ce logement je me sentirai bien, et cette règle va du studio a la maison. Pour le studio je m’imagine célibataire et ainsi de suite….
Au delà de ce raisonnement vous serez alors un marchand de sommeil…

+1 :pourrais-je y vivre ou y faire vivre mes enfants mais il ne faut pas non plus chercher le mouton à cinq pattes


Je ne veux pas etre rentier,je veux faire du blé

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#19 17/11/2013 10h27

Membre (2013)
Réputation :   0  

Si il n’y a pas de fenêtres, je laisserais tomber.

Que disent les diagnostiques, et quel est la surface habitable retenue ? car logiquement avec cette configuration, cela ne doit pas être terrible.

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#20 17/11/2013 12h03

Membre (2013)
Réputation :   10  

Surface habitable : 22 m2. L’emplacement est très bon pour un studio : hyper-centre, commerce et tutti quanti!

Ca m’a bien refroidit cette histoire de fenêtre. Un logement pas décent, ca craint. hmm

Je vais plutôt patienter avant d’investir, continuer mes recherches d’emploi, étudier le marché immo de ma région car je viens juste de revenir après 2 ans d’absences.

Merci.

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#21 18/11/2013 10h23

Membre (2012)
Réputation :   111  

ESTJ

Selon moi, Sage décision que de laisser filler ce nanard

"Mieux vaut louper une bonne affaire, qu’en faire une mauvaise"


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