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#1 05/05/2013 10h50

Membre (2011)
Réputation :   -3  

Bonjour,
J’ai un projet d’acquérir un local commercial de 100000€ et ma banque me propose ceci, qu’est ce que vous en pensez ?
- taux fixe à 3.2%
- frais de dossier 300€
- Assurance à 50% de tete à 0,19%
- hypothèque
Par avance, merci
simlip

Mots-clés : pret

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#2 05/05/2013 11h58

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   78  

Quelle durée?

Dernière modification par Pruls (05/05/2013 11h59)


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#3 05/05/2013 14h57

Membre (2011)
Réputation :   -3  

pardon, il s’agit d’un taux sur une durée de 20 ans

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#4 05/05/2013 15h00

Membre (2011)
Réputation :   14  

le taux fixe est assez élevé je peux avoir du 3.20% pour 25 ans pour 20 ans c’est plutôt vers 2.90%-3.10%


Le dire ça fait rire, le faire ça fait taire

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#5 05/05/2013 15h55

Membre (2013)
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   78  

Ce n’est pas le meilleur taux qu’on peut avoir sur cette durée, mais cela dépend de votre dossier.

Avez vous optimisé les prêts CEL, et étudié les montages en prêts gigognes?


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#6 06/05/2013 10h14

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Essayez d’éviter l’hypothèque, en cas de revente cela représente un coût non négligeable. Préférez une IPPD (Inscription de privilège prêteur de deniers)


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#7 06/05/2013 23h56

Membre (2011)
Top 20 Expatriation
Top 20 Entreprendre
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   162  

@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

@simlyon : le montant de l’assurance me semble élevé (à moins que vous ne soyez âgé, fumeur, atteint d’une maladie cardio-vasculaire et pratiquant un sport à risque -je plaisante bien sur). Essayez de comparer le coût avec une délégation d’assurance.

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#8 07/05/2013 10h08

Membre (2013)
Top 20 Invest. Exotiques
Top 5 Immobilier locatif
Réputation :   739  

Siocnarf a écrit :

@DDtee : l’hypothèque comme le PPD nécessitent une mainlevée en cas de revente, dont le coût est identique. C’est seulement à la mise en place que l’hypothèque classique est plus coûteuse.

Vous avez totalement raison, merci d’avoir corrigé mon erreur. J’ai effectivement inversé coût de mise en place et de mainlevée. L’IPPD reste plus avantageuse.


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