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#1 16/02/2012 12h28

Membre (2010)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   215  

Faisant suite à mon offre du mois de janvier sur la SCPI PFO2, je propose, aux membres du forum, en février et mars 2012, un discount sur les frais de souscription à la SCPI PRIMOPIERRE.

Il s’agit d’une SCPI à dominante "bureaux" gérée par Primonial.

Le dividende 2011 a été de 5,5%.

Le taux d’occupation financier du parc locatif est de 98,4% au 31/12/2011.

Je peux également vous la proposer en nue-propriété et/ou à crédit.

Merci de me contacter par courriel, si vous êtes intéressé(es).

Dernière modification par stephane (16/02/2012 12h34)

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#2 16/02/2012 14h55

Membre (2011)
Réputation :   6  

Stéphane,

Vous est il possible de nous donner les gains "discount" sur les frais de souscription.
A combien cela correspond sur une part de PRIMOPIERRE à 191€.

Je comprends tout à fait si vous ne souhaitez pas rentrer dans le détail sur le forum.

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#3 16/02/2012 15h14

Membre (2010)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   215  

Je préfère donner l’information aux seules personnes éventuellement intéressées par cette offre.

De cette manière, le forum restera convivial pour tous, car je ne souhaite pas faire de la "réclame" comme à la tv…

Je vous la communique en message privé.

Dernière modification par stephane (16/02/2012 17h08)

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#4 26/10/2012 10h26

Membre (2012)
Réputation :   0  

Bonjour Stéphane,

Est-ce que votre proposition de discount sur les frais d’acquisition de parts de SCPI Primopierre est toujours valable ou pas?

Si oui, pourriez-vous me préciser quel est le montant du discount que vous proposez (avec un exemple chiffré en cas d’achat en pleine propriété et un exemple en cas d’achat de la seule nue-propriété des parts) ?

Merci par avance.

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#5 25/11/2012 17h10

Membre (2010)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   215  

C’est toujours valable.

Je vous donne l’information demandée en message privé.

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#6 31/12/2012 14h13

Membre (2012)
Réputation :   17  

Stephane,

est-ce que votre proposition est toujours valable ?
Si oui, pourriez-vous m`envoyer les informations en message prive ?
Merci d`avance.


L'argent n'a pas d'odeur, mais a partir d'un million il commence a se faire sentir. T.Bernard

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#7 07/01/2013 12h30

Membre (2010)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   215  

Toujours d’actualité, pour toute l’année 2013. Je vous donne l’information en message privé.

Dernière modification par stephane (28/02/2013 20h53)

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#8 05/11/2013 13h13

Membre (2013)
Réputation :   0  

Bonjour Stéphane,
Est ce que votre proposition est toujours valable (encore en 2013 pour quelques semaines…) ?

Merci d’avance
Mathieu

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#9 05/11/2013 19h14

Membre (2010)
Top 5 SCPI/OPCI
Réputation :   215  

Oui, merci de me contacter en message privé.

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#10 21/07/2023 23h01

Membre (2023)
Top 10 Monétaire
Réputation :   17  

free-rider​s
Membre du comité POGNON   
Posté le 21-07-2023 à 18:53:25  profilanswer

Annonce à prendre avec des pincettes


Apparemment, ce lundi, Amundi va annoncer une baisse de la VL de ses SCPI de l’ordre de 10-15%


Et apparement, PREIM va suivre dans peu de temps ….

Message cité 7 fois
Message édité par free-riders le 21-07-2023 à 18:53:45

---------------
Team POGNON : Synthèse Q2 2023

J’ai trouvé ça sur un forum apparemment il y’a des rumeurs de baisse de prix de parts , je ne sais pas si les infos du type sont fiables mais si c’est vrai ça se présente assez mal.

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#11 22/07/2023 09h16

Membre (2021)
Réputation :   1  

10 à 15 % ?

Ca reviendrait à avoir certaines de ces SCPI en sur-décote de plus de 10 % et donc elles seraient obligées d’être immédiatement revalorisées ! :-D

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#12 22/07/2023 10h36

Membre (2022)
Top 20 Année 2023
Top 20 Obligs/Fonds EUR
Top 20 SCPI/OPCI
Réputation :   102  

ISTJ

C’est crédible si on regarde le prix de souscription par rapport à la valeur de reconstitution (et donc le niveau de décote ou surcote) de certaines SCPI de ces 2 maisons de gestion:
-Edissimmo: surcote de 6,36 %
-Genepierre:  surcote de 8,76 %
-Patrimmo Commerce:  surcote de 8,69 %
-Primopierre:  surcote de 2,08 % (baisse de prix moins probable sur celle-ci il me semble)


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#13 22/07/2023 10h52

Membre (2021)
Réputation :   1  

Même pour celles aux fortes surcotes, une baisse de 10 % (a fortiori 15 %) me semble insensée : ce serait sacrifier totalement les anciens associés au profit d’éventuels nouveaux à venir, le message serait terrible, la confiance serait totalement rompue !

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#14 22/07/2023 10h53

Membre (2023)
Top 10 Monétaire
Réputation :   17  

Apparament il y a des scpi qui ont fait un audit des valeurs etc à mi année.

Ce qui implique donc que les surcote actuelles ne vont plus etre les memes.

Donc les baisses de prix à 2 chiffres seraient moins surprenantes si cette info est reelle.

Par contre je pensais que les scpi  faisaient leurs expertise une fois par an donx ca m’a surpris.

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#15 22/07/2023 10h56

Membre (2021)
Réputation :   1  

J’ai aussi entendu dire qu’elles en faisaient une à mi-année en 2023, ce qui est effectivement un signe de fébrilité !

Mais j’ose espérer que les baisses de VL se feront de manière aussi raisonnable et proportionnée que les hausses et qu’elles ne seront pas aussi drastiques que l’annonce ce post

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#16 22/07/2023 11h14

Membre (2022)
Top 20 Année 2023
Top 20 Obligs/Fonds EUR
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Réputation :   102  

ISTJ

Prenons l’exemple de Patrimmo Commerce, qui est pour moi VRAIMENT au fonds du trou:
-le rendement est médiocre
-le prix de souscription est surcoté
-il y a un nombre important de parts en attente ce cession: plus de 92 000 alors qu’au T1 il s’est souscrit… 421 parts !

Donc certes les associés actuels ne seront pas contents si le prix de parts baisse (mais au fonds combien de pourcentage des associés fait attention à ça ?). Quoi qu’il en soit la société de gestion a surtout besoin de faire revenir de nouveaux investisseurs. Déjà parce que c’est bon pour elle (miam miam les commissions de souscription) et aussi parce que ça permettra de refluidifier le marché des parts.
Comment faire ? Comment rendre sexy une SCPI pas du tout attractive ?

Baisser le prix de part me semble une vraie option, surtout si c’est d’un montant conséquent:
-ça fait remonter le rendement pour les nouveaux entrants
-ça peut attirer des "opportunistes" qui se diront qu’à ce prix là c’est intéressant (pas sur qu’ils aient raison, mais bon on voit ce phénomène sur les actions cotées d’entreprises en difficultés qui attirent des gogos dès que ça baisse fort d’un coup)

Bref, ça me semble un pari très risqué, mais ont-ils d’autres solutions à tenter pour sauver le navire ? Je n’en vois pas.

Dernière modification par Greyna (22/07/2023 11h26)


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#17 22/07/2023 11h32

Membre (2021)
Réputation :   1  

Je suis d’accord sur le diagnostic, mais alors il faut vraiment réserver ce remède de cheval aux cas totalement désespérés, parce que perdre la confiance des associés existants peut revenir à signer encore plus vite son arrêt de mort

Maintenant, il reste aussi la possibilité de fusionner plusieurs SCPI

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#18 22/07/2023 12h23

Membre (2017)
Top 10 SCPI/OPCI
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ISTP

Greyna a écrit :

Bref, ça me semble un pari très risqué, mais ont-ils d’autres solutions à tenter pour sauver le navire ? Je n’en vois pas.

Ils ont évidemment la solution de réduire (à zéro) le délai de jouissance. Dans le cas d’une SCPI bloquée, les associés courants ne sont pas lésés car de toute façon les nouvelles parts ne sont pas investies, elles servent juste à permettre la liquidité des associés actuels. Ca permet aux nouveaux associés de gagner immédiatement 2% de rendement supplémentaire environ sur l’année en cours. En général les gestionnaires commencent par ça.

Je suis assez étonné des propos tenus dans ce thread qui ne sont pas sourcés (des on dit) et sont juste délirants. Que Amundi baisse le prix de toutes ses SCPI et Primonial aussi qui croit à ces bobards ? Que une ou deux SCPI fasse l’objet d’une révision de ses prix de part c’est tout à fait possible, d’ailleurs le prix de son appart ou de sa maison a aussi baissé on n’en fait pas tout un flan.

Un investissement en SCPI c’est du long terme. On achète un rendement. Que le prix de part baisse ne change pas le rendement à un instant T. Cette rente n’est pas liquide et chacun le sait (c’est écrit 10x lors d’une souscription). Bien sur tout le monde aimerait acheter au plus bas et vendre au plus haut. Ceux qui le prétendent n’en apportent en général pas la preuve.

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#19 22/07/2023 15h38

Membre (2011)
Top 20 SCPI/OPCI
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gigifred a écrit :

Même pour celles aux fortes surcotes, une baisse de 10 % (a fortiori 15 %) me semble insensée : ce serait sacrifier totalement les anciens associés au profit d’éventuels nouveaux à venir, le message serait terrible, la confiance serait totalement rompue !

L’immobilier baisse, il est normal que les SCPI baissent aussi.
C’est le contraire qui serait anormal.


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#20 24/07/2023 09h48

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INTJ

gigifred, le 22/07/2023 a écrit :

Même pour celles aux fortes surcotes, une baisse de 10 % (a fortiori 15 %) me semble insensée : ce serait sacrifier totalement les anciens associés au profit d’éventuels nouveaux à venir, le message serait terrible, la confiance serait totalement rompue !

La baisse est confirmée à ce jour :

Edissimmo et Rivoli avenir patrimoine : augmentation du prix de la part au 1er juillet !


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