Achat résidence principale : optimiser les recherches ?

Je pense que nous ne parlons pas de la même chose. Vous sortez une annonce, que le site même de l’agence ne répértorie pas, j’ai cherché sur internet, j’ai même trouvé un bien dans le même immeuble de 27m² à 53000 euros Oo.

Libre à vous de croire ce que vous voulez, mais les pépites en or, ca n’existe pas, et si cela existe, cela sera parti bien avant que l’on en est connaissance. Conclusion, montrez nous des photos, la localisation exacte (av du pére soulas elle doit faire 6 km de long..et le tram ne passe pas partout), résidence piscine, ascenseur etc, est ce à dire que les charges sont énormes?

En fait, plus cela va, plus je me rend compte qu’il n’est pas du tout opportun de demander ou répondre à des conseils sur tels ou tels bien, car chacun à ses objectifs.

Personnellement, les résidences laides des années 60-2010 ne m’attire pas, et me font fuir. Mais j’ai vu certains qui fonçaient tête baissé sur des appartements dans de tels batiments ou me parlant investissement, alors que j’y mettrai pas un doigt personnellement.

Je veux dire par là, que lorsqu’un bien de 20m² se vend 50.000 euros, si on se pose pas d’abord comme question, pourquoi est il proposé à 2500e/m au lieu des 3200 de moyenne sur Montpellier (au centre ville un appart <25m² c’est 4200 e/m) ? plutôt que s’autocongratuler, ’’ah, la belle affaire que voilà! je le savais!", c’est que à mon sens, on est dans une démarche d’investissement hyper mal orientée et risquée.

Et c’est là on je rejoins Phiilippe sur ses dires sur l’importance de la compréhension du marché dans sa globalité et ses détails.

Bon courage dans vos investissements quoiqu’il en soit. Néanmoins, Montpellier est effectivement attractif comme vous dites, mais si vous avez lu correctement le ML dont vous avais parlé, vous avez également lu que Montpellier n’est pas sélectionné comme université d’excellence, que le taux de stock d’appartement neuf n’a jamais été si haut, que les programmes de promotion immobilière sont d’une voracité extrême à Port-Marianne et j’en passe. Tout est une question d’analyse et de balance afin de ne pas lire uniquement ce que l’on veut bien croire.

Dernière modification par BorderLine (08/07/2012 16h03)

Merci Julien pour ce retour d’expériences intéressant!

Merci BorderLine pour vos commentaires!
Peut-être que j’ai encore quelques faiblesses encore sur ma connaissance du marché de la ville qui de toute façon évolue au fil des années. Ca fait 10 ans que je n’y habite plus même si j’ai toute ma famille ici et que je me ballade et m’informe sur les possibilités des différents quartiers. J’y reviens toujours avec plaisir pour des périodes plus ou moins longues.
Je ne prétends pas tout savoir même si mes posts illustrent éventuellement le contraire.
Je suis persuadé qu’il y a un potentiel ici. Et apparemment vous en êtes persuadé aussi.

Si investissement il y a de ma part, il ne se fera pas avant la fin de l’année/début de l’année prochaine. Je vais continuer à m’informer et définir mes objectifs. En tout cas, j’apprécie les réponses constructives et retours d’expériences de tous les contributeurs dans ce fil de discussion!

EDIT:
Merci GBL!
Je comprends. Néanmoins comme le rappelait Philippe30 plus haut, je pense que j’ai un levier assez important possible avec mes revenus car je suis à l’étranger. Avec un salaire "français" (équivalent niveau poste et profession), je ne suis pas sûr que je puisse avoir une telle possibilité.
Je ne vais pas me précipiter de toute façon. Il faut que je définisse mes critères de sélection et que je lise quelques bouquins dont un que vous conseillez plus haut.
Je trouve qu’il est dommage de ne pas profiter du crédit possible; mais il est aussi dommage de faire n’importe quoi…

Dernière modification par Seaver (08/07/2012 20h41)