Investissement avec effet levier

repier · #1

Bonjour,

Ayant un petit capital j’aurais souhaité investir dans l’immobilier avec un apport personnel + emprunt. Mais au vue du marché actuel de l’immobilier je ne suis pas très serein pour un projet locatif.

Quel serait les autres options d’investissement pour obtenir un emprunt de ma banque et le réinvestir ?

Merci d’avance.

GoodbyLenine · #2

Bienvenu repier !

C’est quasi impossible de vous répondre sans connaitre un peu (beaucoup?) plus votre situation actuelle (données chiffrées sur patrimoine et revenus actuels, TMI IRPP, capacité d’épargne, age, tolérance aux risques, du temps pour s’impliquer dans la gestion voire bricoler,..), comment elle est susceptible d’évoluer, et vos objectifs.

Sinon, des placements, il y en a toute une quirielle de possibles (immobilier, actions, obligations, livrets, CAT, art, chevaux de course, lingots d’or, etc.), dans pleins d’enveloppes fiscales (en direct, assurance-vie, PEA, SCI IR, SCI IS, SARL, etc.), et vous pourrez en financer pas mal avec un emprunt de votre banque (lesquelles : ça dépendra surtout de quelles garanties vous pourrez donner à la banque).

Même en se limitant à l’immobilier il y a plein de possibilités différentes (habitation ou bureaux ou commerces ou garages ou autres, en direct ou via SCPI ou SIIC ou autres, loués nus ou meublés, bail classique ou bail commercial, pleine propriété ou démembrement, ….).
Pas mal de gens trouvent le(s) marché(s) immobilier(s) un peu cher en ce moment, les "défiscalisations" sont souvent des leurres (où on paie l’avantage fiscal via la commission du conseiller) peu avantageuses, mais cela n’exclut pas de trouver une bonne affaire (c’est à dire adaptée à ses objectifs).

repier · #3

Bonjour GoodbyLenine,

Merci pour votre réponse.

Effectivement mon projet manque de précision… Je vais continuer à me renseigner notamment sur les nombreuses informations que vous m’avez fournies. J’ai encore de pas mal de choses à connaitre pour mieux cibler mon projet :-)

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