Investissement le plus proche possible de l'immobilier physique ?

ORacle96 · #1

Bonjour,

j’attend un crash sur l’immobilier.

Par contre, au moment de racheter du physique, je n’aimerai pas me compliquer la vie avec de la gestion, des notaires, des locataires et tout ca.

Quelle est la forme d’investissement qui se rapproche le plus de ce marché physique en propriétaire ? J’accepte bien sur une décote de quelques pourcent pour les frais de gestion et payer les intermediaires.

J’ai pensé a l’assurance vie, mais je voulais savoir si il y avait quelquechose de plus proche du fait d’etre propriétaire que l’AV.

Je sais pas si j’arrive a me faire comprendre. Mais en tout cas, merci de votre lecture.

pasdequoi · #2

eventuellement les SCPI, ce sont généralement des bureaux ou commerces, il y a possibilités d’acheter du résidentiel via une SCPI défiscalisante (bof bof).

ORacle96 · #3

Merci pour votre reponse pasdequoi.

Pourquoi n’y a til pas de SCPI pour le résidentiel ?

Comment est géré la SCPI ? Si l’immobilier chute comme en 2008, est-ce qu’il font faillite ou ils tiennent bon et attendent que ca remonte ?

On est actionnaire en achetant des parts ? A ce moment, les dividendes sont garanties ou c’est au bon vouloir du gerant et c’est alors comme si on achete du total ou vinci ?

Cordialement

Dernière modification par ORacle96 (23/05/2012 20h46)

pasdequoi · #4

les SCPI ce sont des "grosses usines", ils investissent dans de gros projets, ils ne vont pas se prendre la tete a faire du residentiel dans l’ancien
il y a du résidentiel mais uniquement dans le Neuf (pour la carrotte fiscale)
non pas de risque de faillite, la SCPI est propriétaire de X biens, si il y a krach immo, la valeur de la part baisse et voila tout.
c’est comme si vous aviez des biens immo personnellement, votre patrimoine baisse, eventuellement les loyers aussi, mais il n’y a pas de probleme de faillite.
on est associé, on touche des revenus foncier c ’est une cote part des loyers au prorata du nombre de parts détenues, pour faire simple vous touchez 10% des loyers si vous avez 10% des parts.
je simplifie déliberemment mais vous comprendrez donc que si les loyers baissent, en général les revenus distribués aussi.

ORacle96 · #5

Ok.

Merci pour ces précisions. Je vais me renseigner d’avantage car il me semble que c’est un investissement particulier, pas comme les AV. Usufruit, pleine propriété, demembrement. Plein de mots incompréhensible pour moi.

InvestisseurHeureux · #6

Il y aussi dans une moindre mesure les foncières cotées en bourse.

Vous êtes un bon candidat pour la lecture de mon livre…

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