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#1 05/02/2017 14h45

Membre (2016)
Réputation :   0  

Bonjour,

Tout d’abord, je précise que je n’ai pas trouvé de réponse à ma question et que je n’ai pas non plus trouvé le "moteur de recherche" indiqué dans le par où commencer…

1)Ma question est assez simple, elle est écrite dans le titre:
Si j’achète un local de type LMNP avec un bail signé avec un gestionnaire, que ce local a plusieurs années, pourrais-je bénéficier du régime de l’amortissement? A quelles conditions?

Me conseilleriez-vous ce type d’investissement? Sous quelle condition (bail renouvelé récemment?)?

2)Je suis très frileux sur les diverses simulations fournies par les vendeurs de LMNP neufs, en particulier sur le prix estimé de la revente.

Exemple: si je suis vendeur d’un appartement dans une résidence sénior avec service acheté il y a une vingtaine d’années à Besançon par exemple, revenu de 4800 euros annuels (HT, sans aucune charge), combien m’en offriez-vous?

Merci
A vous lire

Mots-clés : amortissement, ancien, lmnp, occasion

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#2 06/02/2017 10h47

Membre (2015)
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Réputation :   3297  

Pour la recherche : tout en haut à droite dans le bandeau rouge : "utilisez la recherche :"


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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[+1]    #3 06/02/2017 12h48

Modérateur (2010)
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Réputation :   2804  

1) Vous pourrez amortir (seul condition à ma connaissance : inscrire le bien comme immobilisation au bilan de votre activité). Les critères pour choisir un tel investissement sont les mêmes que celles de tout LMNP exploité par un gestionnaire (déjà listés ailleurs : pérennité de l’activité de l’exploitant, rendement, détails du bail, etc.). Pour ma part, j’ai fait, je ne ferais plus aujourd’hui, mais ça dépend des objectifs et de la situation de chacun. 

2) Vous avez raison d’être frileux. Consultez les quelques spécialistes de "LMNP d’occasion" (certains sont listés ici) pour avoir une idée du prix auquel ils rachètent (quand ils acceptent de racheter, ça dépend de l’exploitant).


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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