Immeuble de rapport avec une cave boueuse et un disjoncteur à l'extérieur ?

N’abandonnez pas si vite, un gros défaut, si vous trouvez comment le résoudre peut s’avérer être une belle opportunité, comme ici Info - Forums des investisseurs heureux dans une situation assez proche.

Narbonne + Quai Dillion.
C’est à deux pas du Canal de la Robine.

La cause sous jacente de la boue est un niveau de l’eau dans le terrain plus haut que le plancher bas de votre cave.

Voici pour la racine de cette infiltration.

Aucune VMC ne résoudra ce problème.

Mais je rejoint les autre, ce peut être une opportunité.

Dernière modification par Mi345 (25/01/2017 07h26)

Oui, mais il ne faut pas sauter à la solution. Il faut d’abord bien identifier la source de l’humidité.

Si la proximité du canal fait penser que c’est la source du problème, il ne faut exclure d’emblée d’autres possibilités, comme une fuite sur un circuit d’eau (propre ou usée), ou un défaut sur les gouttières (si l’eau de pluie s’infiltre au pied des murs au lieu d’être évacuée suffisamment loin, ça apporte beaucoup d’humidité). Il faut donc bien envisager les différentes sources possibles du problème et les vérifier une par une, avec l’aide d’une personne compétente si possible.

Plusieurs sources d’humidité peuvent se cumuler (par exemple le canal + des chenaux en mauvais état) ce qui complique le diagnostic ; d’où l’intérêt de bien regarder d’abord toutes les sources possibles d’humidité pour établir le diagnostic.

Dernière modification par Bernard2K (25/01/2017 12h12)

Bonjour,

Une fuite d’eau usée se voit immédiatement ; en fait elle se sent plus qu’elle ne se voit d’ailleurs, bien que ce ne soit pas toujours une puanteur terrible, H2S est caractéristique.

Le point interessant auquel je pense est lié à l’état constructif du bâtiment ; si l’eau remonte par capillarité il faut qu’elle puisse ressortir et des murs liés à la chaux mais enduits au ciment augureraient d’une situation potentiellement catastrophique, le ciment piégeant l’eau…Je me souviens avoir mis un coup de marteau piqueur dans une habitation ancienne à 1 mètre du sol et l’eau avait jailli derrière l’enduit ciment !
Les WC étaient "décoratifs" ; la conduite d’évacuation stoppait au bout de 5 ou 6 mètres.

Dernière modification par Iqce (25/01/2017 13h01)

Des photos seront très parlantes.

Dernière modification par Mi345 (25/01/2017 13h50)

Tiberius a écrit :

Il y avait vraisemblablement un autre immeuble a coté qui a été détruit pour faire de la place, c’est d’ailleurs ce mur qui semble le plus humide et c’est celui qui est doublé (sans isolant ) sur tous les appart.

Il est possible que le mur, une fois le bâtiment détruit, n’offre aucune imperméabilité. Il n’a pas été conçu pour être exposé aux intempéries… C’est bien embêtant, vous ne pourriez résoudre le problème qu’en refaisant un enduit complet (diagnostiquer et chiffrer le coût).

Un mur humide doublé sans isolation, cela ressemble à un cache misère. Il peut y avoir des problèmes structurels cachés dues à l’humidité… difficile de le savoir sans ouvrir le doublage.

Avec de tels défauts, je revois mes critères il faut négocier bien plus de 30%

Pour moi la question à se poser c’est pourquoi alors que les apparts sont refait ne sont ils pas loués?
c’est qu’il y a un loup. Qui perdrait le montant des loyers s’il peut es percevoir facilement.

Finalement, suite à vos conseils,  réflexion et discussion avec mon épouse, on va passer notre tour pour ce bien.

Pour info, il y a un enduit sur le mur anciennement mitoyen, et si je me rappelle bien,  l’enduit se décolle à un endroit , et coté intérieur c’est le coin le plus humide( le carton du placo se décollait).

Je retiens l’idée du bloc note numérique.

Philippe30, effectivement je n’ai pas encore d’expérience, j’envisage de faire quelques formations dans le bâtiment via le CPF ainsi que différents MOOC si j’en trouve (pour la théorie).
Vous semblez connaitre le marché de Narbonne, est ce que votre "secteur" est si large ? comment fixez vous une limite ?