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#126 05/12/2016 20h41

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Je pense que l’expérience et surtout l’audace et d’être en mode "requin" sur tout ce qui se présente est la clés.

Mon premier bien , achat 33000 euros pour un t2 de 48m2 ac beaucoup de travaux .

Dernier achat ( en cours ) immeuble de 4 logement de 32m2 avec beaucoup de travaux pour 35000 euros .

Conclusion : les deux exemples ci dessus , c’est un exemple pour dire qu’il faut aller toujours plus loin et ne pas se contenter de vivre sur ses acquis … il y a toujours à apprendre , toujours se remettre en question et cela va vous permettre d’avancer dans vos investissements.
On apprend tout les jours…

A ce jour , je continue à apprendre et à optimiser, j’achète plus gros avec beaucoup de travaux et je tire encore une fois les prix .
Certain diront que c’est impossible car eux même n’on pas réussi à avoir les prix artisans que j’ai et ne comprennent pas .. mais je pense que c’est plus facile de se dire que c’est impossible que de charbonner pour le rendre possible … c’est humain … Je comprends …

Une chose que j’ai fais dernièrement, je me suis pencher sur la fiscalité d’une entreprise + le prix des matériaux que j’ai essayé de négocier au taket ( si je voulais faire moi même les travaux ).. pas pour ouvrir une entreprise mais pour négocier avec les artisans … avec des chiffres c’est plus facile …

Et ses nouvelles connaissances continue à me faire grandir dans mon domaine ..

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#127 05/12/2016 21h12

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effectivement , optimiser les travaux est essntiel mais la clef de votre réussite ne vient pas de là je pense .
Vous avez surtout trouvé LE bon endroit pour investir ( d’où la volonté de ne pas vouloir révéler exactement la ville et je vous comprends ^^ )

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#128 05/12/2016 21h17

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" immeuble de 4 logement de 32m2 avec beaucoup de travaux pour 35000 euros "…
Eh be… Tout est là… La clé est là. Je ne savais même pas que ça pouvait exister… Même dans les secteurs les plus pourris de ma région ça n’existe pas…  Car, rassurez moi, vous êtes bien dans une zone très défavorisée à ce prix là ?

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#129 05/12/2016 22h59

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Cricri parlait de 200000€ de travaux pour 2017 , peut être ils partiront pour cet immeuble ..
Mais ce qui est sur , c’est qu’à 30000€ un immeuble de 130m2 , il doit pas rester grand chose de correct intérieur /extérieur !

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#130 06/12/2016 08h54

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Un des secrets de certains des meilleurs investissements réside dans le fait d’acheter à très bas prix des biens que personnes n’achèterait, quelque soit le prix.
Ce sont soit des biens à refaire totalement, mal situé, …

Je suis certain que l’on en trouve dans toute la France, dans toutes les régions… Y compris en région parisienne (77-91-78) mais en plein centre de Paris.

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[+1]    #131 06/12/2016 09h41

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"Eh be… Tout est là… La clé est là. Je ne savais même pas que ça pouvait exister… Même dans les secteurs les plus pourris de ma région ça n’existe pas"

Je pense que vous n’avez pas compris le sens de mon dernier message…

Je pense que dans notre monde, on se met trop de barrière, on a peur de tout ect…
Avec votre raisonnement, j’aurai continue à investir avec mon premier exemple ( 11% de renta brut ) pourtant j’avais visité beaucoup de bien .. c’etait impossible de trouver mieux ( 11% c’est énorme quand même je me disais ) allé je me lance j’ai trouvé la perle .. en effet on trouve du 6% en moyenne dans mon secteur. . C’est le double … bref j’ai retiré mes barrières et j’ai mieux.

Ce que je veux dire par là c’est que votre interprétation est subjectif mais pas concrète.

Moi mes questions à ce jour c’est comment font les investisseurs qui trouvent des investissements à 20/25% ? Sa parait fou ? Oui c’est vrai mais pourquoi eux et pas moi ? Que font il de plus ? Je me questionne et essaye d’évoluer. …

Dernière modification par cricri77700 (06/12/2016 09h42)

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#132 06/12/2016 10h07

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Bon, pour appuyer ce que dit cricri, on trouve des appartements en très mauvais état et sans sanitaires en plein centre de Paris. Alors la décote n’est pas mirobolante mais en faisant des travaux par soi-même voici un bon moyen d’améliorer sa rentabilité.
En ce qui concerne mon premier achat, dans Paris aussi, je l’ai agrandi. Oui agrandir dans Paris ça vaut le coup, j’ai surélevé la partie sur cour et aménagé les caves après les avoir acquises.
La plus-value a été excellente et comme à l’époque on pouvait encore louer en saisonnier, j’arrivais à dégager du 20% brut. Le net devait être à peine supérieur à 15% mais comme c’était ma résidence principale et que de toute façon il aurait fallu que je paie les charges, cela me convenait.
Juste pour dire que tout est possible, partout. Ne pas avoir peur des ruines, de l’humidité, de l’amiante ou autre, le tout étant de savoir où l’on va.

Dernière modification par kc44 (06/12/2016 10h34)


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#133 06/12/2016 10h08

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Je partage l’avis de nik66, même dans des régions pas très riche (nord Isère), il est impossible de trouver des biens à ce prix même avec négociations et travaux de gros œuvre à réaliser.
En tout cas, vous êtes très bon dans ce que vous faites et on ne peut qu’en tirer une motivation, bravo!


Parrainage LINXEA, n'hésitez pas à me contacter.

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#134 06/12/2016 10h24

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cricri77700 a écrit :

Je pense que dans notre monde, on se met trop de barrière, on a peur de tout ect…

Vous avez bien raison !

Tous les jours ou presque, de nouveaux apprentis investisseurs immo viennent sur ce forum soit en présentant des biens qu’ils n’ont pas négociés ou en disant qu’il n’est pas possible de le faire… idem concernant les travaux etc

Ce n’est pas parce que les choses sont difficiles que nous n’osons pas, mais parce que nous n’osons pas qu’elles sont difficiles  - Sénèque


Par vent fort, même les pintades arrivent à voler

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#135 06/12/2016 10h42

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DDtee, je suis d’accord que tout le monde se met des barrières sur un ou l’autre sujet.

On voit que Cricri réussit en dénichant le bien qui va bien (possible à tous) mais aussi en négociant les tarifs des artisans. Or ce dernier point, il y a une limite, c’est d’amener du volume. Sans volume, Cricri n’aurait pas les prix qu’il a et n’aurait pas de capacité de négo. D’ailleurs, il n’a pas non plus commencé avec un projet à 18% mais à 11%. La richesse appelle la richesse si j’ose dire.
Ces artisans travaillent à bas prix uniquement parce qu’il leur amène des chantiers réguliers et volumineux. Pour un investisseur, le one-shot ne serait pas à ce prix là. Il a raison d’en profiter !

Cricri, vu les prix que vous pratiquez, comment arrivez vous avec 200k€ de travaux sur un bâtiment surtout si vous en faites une partie vous-même et sous-traité une autre à des artisans. Cela me parait énorme sauf à reconstruire une partie du bâtiment !

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[+3]    #136 06/12/2016 10h54

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Flyz57 a écrit :

Je partage l’avis de nik66, même dans des régions pas très riche (nord Isère), il est impossible de trouver des biens à ce prix même avec négociations et travaux de gros œuvre à réaliser.

Recherche en 2mn :

- Isère : immeuble de 1000m2 à Beaurepaire affiché à 85000 €. 85€ le m2, même avec des travaux c’est pas cher… Immeuble 16 pièces 1 000 m² Ventes immobilières Isère - leboncoin.fr



- Moselle : immeuble de 210m2 à Moyeuvre-Grande affiché à 55.000 €… Et en plus il y a de la demande locative à cet endroit, à condition d’en faire un truc bien. Et c’est conventionnable borloo social quasiment au loyer de marché. Immeuble 210 m² Moyeuvre Grande Ventes immobilières Moselle - leboncoin.fr


C’est négociable d’après l’annonce…

Vous voyez Flyz que c’est possible !

----------------------------------------------------

nik66 a écrit :

" immeuble de 4 logement de 32m2 avec beaucoup de travaux pour 35000 euros "…
Eh be… Tout est là… La clé est là. Je ne savais même pas que ça pouvait exister… Même dans les secteurs les plus pourris de ma région ça n’existe pas…  Car, rassurez moi, vous êtes bien dans une zone très défavorisée à ce prix là ?

Vous n’avez même pas cherché Nik…
Recherche toujours en 2mn :
Je vous donne l’URL de la page de recherche leboncoin :
Vente immobilièreimmeuble -  : nos annonces - Franche-Comté

Je ne poste pas les scrennshots des résultats ça serait trop long. Mais rien que sur la première page il y a pas mal de résultats qui rentrent dans les critères.
- Montbozon (70) : 300m2 dont 100m2 habitables de suite à 35.000 € (116€ le m2)
- Saint-Amour : 181m2 pour 45000 €, 2 logements à réhabiliter. 250€ le m2
- Luxeuil : on n’a pas la surface mais pour 55.000 € on a un immeuble sans travaux à 13,5% de rentabilité avec 1 local commercial loué et 2 studios dont 1 libre
- etc…

Dernière modification par Siocnarf (06/12/2016 11h11)

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#137 06/12/2016 11h20

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"Cricri, vu les prix que vous pratiquez, comment arrivez vous avec 200k€ de travaux sur un bâtiment "

Qui vous dis que c’est pour un immeuble ?
C’est pour l’ensemble de mes projets pour début 2017 …

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#138 06/12/2016 13h00

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Siocnarf a cité des prix d’annonces publiées. Ca veut dire qu’il y a déjà un prix, et déjà une concurrence entre les acheteurs potentiels.

J’ajoute qu’on peut aussi être proactif. L’exemple objet du présent fil a été acheté alors qu’il n’était pas sur le marché. Cricri77700 a passé une annonce d’achat et a ainsi été contacté par le vendeur qui était pressé de vendre. Relisez les premiers messages. Ce n’est pas la même chose que d’être un acheteur de plus sur une annonce déjà publiée !


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#139 06/12/2016 13h09

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Et pour l’immeuble de 35000 euros c’est une succession .. la famille d’une de mes locataires … donc je négocie tranquillement mais c’est long car ils sont 10 à devoir donner une réponse. A ce jour 8 sont OK 1 n’a pas répondu et 1 est réticent sur le prix et j’espère qu’il ne va pas faire tt capoter … mais cette "chance" faut la provoquer que subir tout ce qui ce dit dans les médias ou encore le voisin d’en face qui connaît quelqu’un qui investi dans l’immobilier qui m’a dit que …

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[+1]    #140 06/12/2016 15h47

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@Siocnarf
Merci pour la recherche, que je fais quasi quotidiennement, sur des biens et des communes que je connais pour la plupart.
Cela me permet de revenir sur le sens de ma question : quand vous achetez des bien à ce prix, qu’est-ce que vous êtes prêt à acheter ?
Ici, vous proposez de prendre des immeubles dans les communes et les quartiers les plus défavorisées de ma région, qui l’est déjà peu (favorisée). Vous ne sélectionnez en effet que des immeubles dans la Haute Saône, un des départements les plus déshérités de France où la plupart des communes cumulent recul démographique, pauvreté et haut niveau de chômage. Des communes où il est difficile de louer (vacances locatives élevées), où la majorité de vos locataires seront sous minima sociaux, ne travaillent pas (et on peut dire pour un bon nombre des "cas sociaux", j’en ai rencontré bcp) et où les impayés et dégradation sont importants (j’en ai parlé avec suffisamment d’agents, d’huissiers et de notaires pour le savoir).
Et c’était bien là ce que j’aimerais savoir de cricri (mais aussi de votre part Siocnarf si vous avez aussi de tels investissements) s’il était d’accord de nous en dire un peu plus, c’est une question qui me taraude en effet depuis longtemps : qu’est-ce que vous êtes prêt à acheter ? Avez-vous des limites ou pas en terme de communes ou de quartiers ?
J’avoue que je me suis posé certaines limites en évitant les plus mauvaises localisations et les communes socialement les plus défavorisées (donc la plupart des communes de la Haute Saône par exemple, amusez vous à regarder qqs données sociales sur ces communes et vous verrez de quoi je parle). Le résultat est de ne pas prendre les immeubles tel que ceux que vous indiquez et donc pas les "meilleures affaires" en effet.
D’où ma question de fond : êtes-vous acheteur de n’importe quoi ? En vous disant que vous acceptez donc de vous coltiner bcp de problèmes avec les locataires et en achetant des biens qui seront quasi invendables car il n’y a pour dire plus d’acheteurs sur ces secteurs sinistrés ? Là, vraiment, vos réponses et retours d’expérience m’intéressent bcp.

Dernière modification par nik66 (06/12/2016 15h50)

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[+1]    #141 06/12/2016 16h05

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La localisation du bien objet de ce fil est citée clairement dans la première page du fil. Ce n’est pas une localisation déshéritée.

Vous le savez déjà, mais je le rappelle quand même : il y a deux choses qui ne se corrigent pas sur un bien immobilier :
- l’emplacement
- défaut rédhibitoire (problème grave de structure par exemple ou problème réglementaire insoluble, genre : pour lotir on me demande de créer des places de parking or c’est impossible de les créer).

Le reste se corrige, c’est une question de travaux et de montant des travaux. Ce que j’ai retenu des messages de cricri ou de Morey dans un autre genre, c’est qu’on peut avoir le meilleur prix d’achat en visant des biens "rebutants" et, qui plus est, qui ne sont pas sur le marché. C’est à dire des biens très moches, par exemple second oeuvre dégradé. Mais qui peut se corriger moyennant des travaux pas si énormes que cela.

Sur le problème posé par "l’emplacement", c’est à examiner très attentivement et au cas par cas. Un emplacement n’est pas forcément mauvais même dans une commune peu attrayante.
Exemple bien réel sur une petite commune rurale (5000 habitants, pas florissante) :
petit immeuble de ville, 3x 25 m², idéal pour en faire 3 studios meublés. Beaucoup de travaux. Castorus indiquait un prix qui était resté longtemps à 40000 €, puis 35000 €, puis 25000 € puis 20000€. Quand j’ai appelé, ça venait d’être vendu à 20000 €, preuve que le vendeur avait enfin rencontré le juste prix de marché après avoir longtemps espéré vendre deux fois trop cher.

Là où l’affaire aurait pu être intéressante, c’est que les annonces pour des studios meublés dans cette ville sont très moches : biens défraîchis, mobilier hors d’âge, toile cirée… Il suffisait donc, me semblait-t-il, de meubler plus joli et moderne pour louer ; dans ce cas, ce sont les autres bailleurs dont les studios resteront vides, et tant pis pour eux. Il me semblait donc qu’il y avait un coup à jouer, non pas que la demande soit importante, mais parce qu’il me semblait possible de capter cette demande en se différenciant des autres studios meublés offerts à la location.
Bon, je n’ai pas poursuivi puisque c’était vendu.

Dernière modification par Bernard2K (06/12/2016 16h40)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#142 06/12/2016 16h41

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nik66 a écrit :

J’avoue que je me suis posé certaines limites en évitant les plus mauvaises localisations et les communes socialement les plus défavorisées (donc la plupart des communes de la Haute Saône par exemple, amusez vous à regarder qqs données sociales sur ces communes et vous verrez de quoi je parle). Le résultat est de ne pas prendre les immeubles tel que ceux que vous indiquez et donc pas les "meilleures affaires" en effet.

Bien d’accord avec vous nik66, la région pullule de biens très rentables mais situés dans des zones ultra-défavorisées et qui perdent des habitants chaque année (Edition de Vesoul Haute-Saône | Haute-Saône : 238.956 habitants).
Investir dans ces régions présente effectivement un risque élevé de vacances locatives ou d’avoir le choix de locataires uniquement insolvables avec les risques que cela peut engendrer, sans compter sur la capacité à revendre un jour le bien.

Je reste cependant persuadé qu’investir dans certains villages du coin peut être très rentable à condition de proposer des biens de qualité achetés et rénovés à bas prix (travaux réalisés en grande partie soi-même) et d’être relativement proche pour la gestion.

Pour ma part, la seule limite que je m’étais fixée était d’être en - de 20 min sur place depuis Besançon. Ça limite déjà grandement le champ d’action mais je tombais sur des biens à 10/11% de rentabilité brute (la recherche "autour de moi" jusqu’à 20kms du boncoin fonctionne plutôt bien). Par contre il faut être ultra-réactif et le ticket d’entrée est souvent assez cher (on est vite à 300k€). Mais en multipliant les visites et les offres, on multiplie les chances de pouvoir tomber sur "la bonne affaire".

Néanmoins je reste admiratif des personnes comme cricri qui arrivent à trouver des rendements à 18% brut voir plus. Dans mon coin, je trouve cela déjà costaud d’avoir du 12/15% brut. Je reste néanmoins persuadé que cela est possible, avec des biens complètement pourris que personne ne veut et avec une offre ultra-basse qui est acceptée car le vendeur veut se débarrasser du bien.

Comme le dit notre ami confériencier Olivier, il suffit de trouver le "bon vendeur" ^^

Au plaisir d’en rediscuter au prochain repas des investisseurs FC


Le piment c'est comme l'autoroute, on paye à la sortie XD

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#143 06/12/2016 16h47

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@Nik66 :

Je n’ai rien sélectionné du tout, j’ai juste fait en 2mn une recherche sur les immeubles en Franche-Comté et j’ai classé par prix croissant.
Le hasard fait que dans le screenshot que j’ai pris, il n’y a que des immeubles en Haute-Saône, je n’y avais pas fait attention.
Mais dans la liste, il y en a aussi dans le Jura et dans le Doubs, et notamment situés sur Lons-le-Saunier … Qui n’est pas le coin le plus défavorisé de Franche-Comté me semble-t-il (J’ai passé 20 ans de ma vie à Dole donc je connais un peu ces coins-là)

Certes, vous aurez du mal à trouver dans l’hypercentre de Besançon à de tels niveaux de prix - et encore…

Je développerai le reste de ma réponse un peu plus ce soir.

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#144 06/12/2016 17h17

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Ce qui serait intéressant, c’est que Cricri77700 explique son processus de sélection de ses locataires.

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#145 06/12/2016 19h03

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nik66 a écrit :

@Siocnarf
Merci pour la recherche, que je fais quasi quotidiennement, sur des biens et des communes que je connais pour la plupart.
Cela me permet de revenir sur le sens de ma question : quand vous achetez des bien à ce prix, qu’est-ce que vous êtes prêt à acheter ?
Ici, vous proposez de prendre des immeubles dans les communes et les quartiers les plus défavorisées de ma région, qui l’est déjà peu (favorisée). Vous ne sélectionnez en effet que des immeubles dans la Haute Saône, un des départements les plus déshérités de France où la plupart des communes cumulent recul démographique, pauvreté et haut niveau de chômage. Des communes où il est difficile de louer (vacances locatives élevées), où la majorité de vos locataires seront sous minima sociaux, ne travaillent pas (et on peut dire pour un bon nombre des "cas sociaux", j’en ai rencontré bcp) et où les impayés et dégradation sont importants (j’en ai parlé avec suffisamment d’agents, d’huissiers et de notaires pour le savoir).
Et c’était bien là ce que j’aimerais savoir de cricri (mais aussi de votre part Siocnarf si vous avez aussi de tels investissements) s’il était d’accord de nous en dire un peu plus, c’est une question qui me taraude en effet depuis longtemps : qu’est-ce que vous êtes prêt à acheter ? Avez-vous des limites ou pas en terme de communes ou de quartiers ?
J’avoue que je me suis posé certaines limites en évitant les plus mauvaises localisations et les communes socialement les plus défavorisées (donc la plupart des communes de la Haute Saône par exemple, amusez vous à regarder qqs données sociales sur ces communes et vous verrez de quoi je parle). Le résultat est de ne pas prendre les immeubles tel que ceux que vous indiquez et donc pas les "meilleures affaires" en effet.
D’où ma question de fond : êtes-vous acheteur de n’importe quoi ? En vous disant que vous acceptez donc de vous coltiner bcp de problèmes avec les locataires et en achetant des biens qui seront quasi invendables car il n’y a pour dire plus d’acheteurs sur ces secteurs sinistrés ? Là, vraiment, vos réponses et retours d’expérience m’intéressent bcp.

Je n’aurais pas mieux argumenté… le profil des locataires est pour moi essentiel . Cela peut paraître "bourgeois" ma façon de voir les choses , mais je n’imagine pas avoir des Cassos dans un de mes appartements que je loue , qui paient une fois sur 2 leur loyer quand tout ca bien … Pour aller plus loin , je décore les Apparts que je possède en essayant de séduire les futures locataires ….féminines … c’est mon choix et cela fonctionne plutôt bien pour mes débuts dans l’immobilier .
D’autre part, toujours, je  pense à une revente future .. donc emplacement primordial .
C’est très bien d’encaisser un max de cash flow , mais si dans 10 ans , je dois me séparer d’un bien pour diverses raisons , je ne veux pas attendre 3 ans pour avoir un acheteur !

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[+3]    #146 06/12/2016 19h09

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Bonsoir

Le problème du risque est qu’il est subjectif…

L’un pense que acheter et rénover un bien dans une commune de 5000 âmes est un gros risque de vacance

L’autre y verra un fort potentiel car il occultera la vacance  ,pour lui si il y a 5000 âmes il peut y en avoir une nouvelle de plus qui viendra louer

Le plus dur , même si on trouve l’emplacement,  est de se lancer , comme pour tout dans la vie …

On a été éduqués dans certains schémas et pour éviter de sortir de cette zone de confort on a le vieux réflexe de la procrastination … Le plus dur est de formater le cerveau pour lui donner de nouveaux concepts

Quand l’habitude nous tiens , on a des oeillères qui nous empêchent de voir plus loin que le bout de son NEZ.

A++


Vers une retraite dorée 😁

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[+1]    #147 06/12/2016 20h42

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julien49D a écrit :

Ce qui serait intéressant, c’est que Cricri77700 explique son processus de sélection de ses locataires.

C’est simple, j’ai 2 médecins, 3 serveurs , 1 prof , et un locataire qui travaille dans une mairie ( je sais pas dans quoi exactement ) le reste des étudiants avec papa et maman en cdi et solvable en caution .
je reçois 0 euros d’APL …

Donc la population déserte ect … bref .. déjà c’est pas ça. .. et defois c’est dans ce genre de commune que les bonne affaires apparaissent…

Pandora et nickel,
Continuer de croire que c’est impossible…

Vous comprenez toujours pas ou je veux en venir car vous vous enteter sur vos propres interprétations… c’est dommage

1 faire beaucoup de visites pour connaître un secteur
2 annonce fictif pour voir si il y a de la demande et dans quoi
3 faire le tour des agences pour appuyer vos connaissances
4 achat d’un appartement pour ce faire la main et pas d’un immeuble car il faut pas oublier que au début c’est de l’apprentissage.
5 continuer à apprendre sur tt ce qui est administratif et fiscalité
6 quand vous avez toutes les billes , continuer ..

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[+1]    #148 06/12/2016 22h22

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Siocnarf a écrit :

Je développerai le reste de ma réponse un peu plus ce soir.

Bon ce que je voulais développer a en fait été dit par Bernard2k et Dum5000.

Un autre exemple que ce que réalise Cricri n’est pas une utopie : sans vouloir lui faire de pub, Guillaume du site club-immobilier fait exactement ce dont nous parlons ici et que certains considèrent comme impossible ou trop risqué : il achète des immeubles situés des zones où personne ne veut investir. Exactement celles dont nous parlions plus haut.

Il achète a coût très bas, rénove en beau, moderne et pas cher. Dans des endroits où ce genre d’appartements ne se trouve pas. Il propose à la location des logements qui sortent du lot et n’a donc pas de concurrence. En plus en les gardant au loyer du marché. Donc les locataires accourent, même dans ces zones "ultra-défavorisées et qui perdent des habitants chaque année".
Résultat : 15 à 18% de rentabilité

Le point de la revente est un faux problème dans ce genre de cas. Je suis persuadé que si Cricri veut se séparer de son immeuble à 18% - en fixant par exemple le prix de vente à un taux de capitalisation de 15%, il vendra plus cher que le coût de revient, facilement, et fera un heureux acquéreur.

Dernière modification par Siocnarf (06/12/2016 22h23)

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#149 06/12/2016 22h43

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Dum5000 a écrit :

Bonsoir

Le problème du risque est qu’il est subjectif…

L’un pense que acheter et rénover un bien dans une commune de 5000 âmes est un gros risque de vacance

L’autre y verra un fort potentiel car il occultera la vacance  ,pour lui si il y a 5000 âmes il peut y en avoir une nouvelle de plus qui viendra louer

Le plus dur , même si on trouve l’emplacement,  est de se lancer , comme pour tout dans la vie …

On a été éduqués dans certains schémas et pour éviter de sortir de cette zone de confort on a le vieux réflexe de la procrastination … Le plus dur est de formater le cerveau pour lui donner de nouveaux concepts

Quand l’habitude nous tiens , on a des oeillères qui nous empêchent de voir plus loin que le bout de son NEZ.

A++

Vous n’avez certainement pas tort …
il est vrai que de mon côté , j’ai tendance à vouloir investir dans des biens ou dans des quartiers/rues dans lesquels Je ME sentirais bien et de ne pas regarder à côté  …

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#150 07/12/2016 08h02

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pandora64 a écrit :

il est vrai que de mon côté , j’ai tendance à vouloir investir dans des biens ou dans des quartiers/rues dans lesquels Je ME sentirais bien et de ne pas regarder à côté  …

Ce qui est une erreur, vous en êtes bien consciente. Ce qui compte n’est pas que ça vous plaise à vous puisque ce n’est pas vous qui y habiterez. Ce qui compte c’est qu’il y ait une demande pour la location de ce type de biens.


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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