PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#26 17/05/2016 21h32

Membre (2014)
Réputation :   8  

Bonjour,

Je vais démarrer une activité de marchand de bien.
Avec cette activité, j’ai comme objectif évident de générer des gains…
Je ne souhaite pas utiliser ces gains pour mes besoins quotidiens.
Quel montage permet d’optimiser l’utilisation de ces gains pour investir dans de l’immobilier?

Par exemple, une holding permet-elle bien de remonter des dividendes depuis une société dans la holding et de redescendre ces dividendes dans une SCI appartenant à la holding afin d’investir de façon ’classique’? Je pense à une holding dite patrimoniale ou immobilière…

Les biens acquis le cas échéant par cette SCI doivent-ils être utilisés par la holding dans un but précis, doivent-ils générer des revenus locatifs ou est-il possible de loger par exemple une résidence secondaire dans cette SCI? Ne pourrait-on pas imaginer qu’utiliser à des fins personnelles un bien appartenant à une société est une forme d’abus de bien social?
Une SCI n’est d’ailleurs peut être pas la meilleure forme sociétaire?

Merci par avance pour vos contributions smile

Hors ligne Hors ligne

 

#27 18/06/2020 19h31

Membre (2019)
Réputation :   10  

Bonsoir à tous,

J’entends souvent parler de l’intérêt de créer une holding pour détenir des immeubles via des SCI à l’IS.

Je comprends grossièrement l’intérêt de la holding pour mutualiser les bénéfices / déficits des différentes SCI et équilibrer le tout.

Par contre, je n’arrive pas à trouver comment sont imposés les dividendes une fois que le président de la holding veut s’en distribuer?

Concrètement, si je détiens directement un immeuble dans une SCI à l’IS et que je me verse des dividendes, ces derniers seront imposés à la flat tax de 30% ou au barème progressif de l’IR si j’opte pour ce dernier.

Donc si je me verse 100€ de dividendes, j’ai 70€ nets d’impôts (en prenant l’exemple avec la flat tax pour simplifier)

Comment cela se passe t-il si je fais la même chose depuis une holding?

Bien cordialement.

Dernière modification par TurboTurtle (18/06/2020 19h39)

Hors ligne Hors ligne

 

[+1]    #28 18/06/2020 20h22

Membre (2016)
Top 20 Année 2023
Top 10 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 5 Entreprendre
Top 20 Finance/Économie
Top 10 Banque/Fiscalité
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   583  

Pareil.
La holding est une société. Si elle est à l’IS et qu’elle verse des dividendes à ses actionnaires, ceux-ci seront imposés dans les conditions de droit commun (dans le cas d’espèce et s’agissant d’un particulier = IR+PS ou flat tax, selon l’option retenue).

Hors ligne Hors ligne

 

Favoris 1   [+1]    #29 18/06/2020 20h38

Membre (2018)
Top 20 Année 2023
Top 10 Dvpt perso.
Top 20 Vivre rentier
Top 5 Entreprendre
Top 20 Immobilier locatif
Réputation :   520  

ESTJ

Le gros plus de la holding couplée à une convention de treso est justement de pouvoir faire jouer les vases communicants selon vos besoins.

Sur la sortie en dividendes, pas d’avantage particulier.

Hors ligne Hors ligne

 

#30 18/06/2020 23h23

Membre (2019)
Réputation :   10  

Ok c’est bien ce qu’il me semblait, mais c’est plus rassurant de se le voir confirmer!

Bonne soirée.

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums