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Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

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#1 25/02/2016 11h30

Membre (2016)
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Bonjour @ tous,

Je viens de signer une promesse de vente pour l’achat d’un studio a Paris pour un investissement locatif. Vivant et travaillant a Londres, je suis donc non resident fiscal francais et je suis passe par le courtier d’un ami pour recevoir une proposition de financement.

Il semble assez complique pour les banques de proposer des prets immobiliers aux non residents ou du moins a des taux corrects.
Le courtier m’a dit ce matin que l’apport devait etre de 20% minimum du prix d’achat hors frais de notaire avec l’obligation de deposer en plus sur le compte de la banque partenaire 24 mensualites a la signature du pret.
Le bien est a 150Keuros hors frais de notaire. Avec un apport de 70Keuros, le taux sur 15 ans propose est a 2,45% et sur 10 ans a 2,20% avec 78Keuros d’apport !

Par rapport aux taux actuels pour residents francais, je trouve qu’il y a tout de meme une enorme difference.. Devrais-je essayer de passer par un autre courtier type MeilleurTaux ou autre pour esperer avoir de meilleurs propositions ? Plus generalement, connaitriez-vous un courtier peut-etre d’avantage specialise dans les prets pour non residents ?

Merci bcp,

Tonio

Mots-clés : courtier, non-resident, pret

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#2 25/02/2016 19h15

Membre (2016)
Réputation :   10  

Bonjour,

Je ne connais pas du tout la question, donc ne pourrait pas vraiment vous répondre.

Tout ce que je pourrais vous dire, c’est que cela ne me choque pas du tout. En effet, vous êtes résident fiscal dans un autre pays, vivez donc par conséquent dans ce pays; il est normal que les conditions de prêt soit défavorable. Il faut vous dire que si la banque ne vous prête pas à vous, elle prêtera à un résident français, de proximité.


Mon blog : http://missionlocation.com /// PARRAINAGE BOURSORAMA

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#3 25/02/2016 19h55

Membre (2015)
Réputation :   0  

Bonjour tonio10,

Alors vous avez de la chance, j’ai étudié la question depuis qques années smile

Je vous conseille Votre crédit immobilier dans plus de 50 pays: Maroc, Espagne, Etats-Unis , qui sont spécialisés dans les prêts aux expatriés et pour des résidences à l’étranger. Pour vous donner un exemple, je viens de recevoir une simulation pour un prêt à 100% de 500+k sur 20 ans à un taux de 2.10. Bon c’est pas tout rose non plus, y’a des contre-parties demandées par la banque, et ça dépend de votre situation personelle. Mais la dernière fois, j’avais demandé moins, et il n’y en avait pas.

Bonne chance à vous.

PS: très content de pouvoir aider pour une fois, d’habitude je suis largué avec tous les pros qui écrivent ici smile

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[-1]    #4 26/02/2016 17h32

Membre (2016)
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Bonjour xgt36,

Je vous remercie pour votre reponse ! Je vais les ocntacter pour voir ce qu’ils me proposent mais il semble que leur offre soit bien meilleure que celle recue jusqu’a present. J’espere simplement que le fait d’avoir deja contacte un courtier qui a donc lui meme interroge des banques ne sera pas bloquant de leur cote.

Tonio

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#5 26/02/2016 18h18

Membre (2011)
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Bonjour Tonio,

Votre courtier c’est ACE ?


Parrain Binance : 468564229 // Parrain Amex // Parrain Fortuneo : 12428190

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#6 14/11/2016 00h33

Membre (2016)
Réputation :   1  

Bonjour,

Je souhaite relancer cette discussion, meme si notre projet est un peu different.

Nous sommes non-residents fiscaux, mais nous payons tout de meme des impots locatifs sur notre bien en France loue en meuble.

Nous souhaiterions realiser un pret hypothecaire sur ce bien (qui est integralement paye), en vue de financier partiellement l’achat d’une residence principale en Australie (ou nous residons).

Qui parmi-vous pourrait nous conseiller une societe qui fournit ce type de service ?  Les banques et organismes que nous avons contacte pretent tous pour l’achat d’un bien en France (credit international, par exemple).

Remerciements !

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#7 14/11/2016 07h11

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N’oubliez pas de passer par la case présentation si vous souhaitez qu’on prenne de notre temps pour essayer de vous répondre

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#8 14/11/2016 08h39

Membre (2014)
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Non résident fiscal également, ma banque historique (SoGé) m’a proposé 1.60% pour un investissement locatif sans apport, valeur 180k€, sur 20 ans. Contreparties attendues : ouverture d’un compte épargne avec versement mensuel (PEL, assurance vie, etc) puisque je n’avais aucune épargne sur le compte, et domiciliation des loyers.
J’avais déjà 100k€ d’encours chez eux, mais aucun autre emprunt.

Pas de courtier, je n’ai pas sollicité non plus d’autres banques, la proposition est en ligne avec mes attentes. J’avais simulé l’achat et préparé mon dossier complet sur le site rendementlocatif.com avec un compte payant, je pense que cela a aidé. Reste que l’acceptation de ma banque m’a agréablement surpris !

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#9 14/11/2016 09h14

Membre (2016)
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Bonjour,

Je nous presente :  nous sommes une famille Franco-Australienne.  Nous habitons en Australie.  Actuellement nous souhaitons acquerir une residence principale.  Nous possedons egalement un bien immobilier en France en region Parisienne, integralement paye.  Nous souhaiterions utiliser notre bien en faisant un pret hypothecaire.  Nous sommes non-residents Francais mais nous payons des impots locatifs sur notre bien immobilier en France qui est actuellement loue en meuble.

Toutes les banques que nous avons contactees pretent pour un achat en France, mais pas en vue d’un achat a l’etranger.  Nous etions egalement clients a la societe generale pendant plus de 15 ans mais ils ne peuvent pas nous aider.

Il nous faut donc trouver un partenaire qui saura nous aider.  Si vous avez des idees, nous vous en remercions par avance.

Merci de votre retour,

Isabelle

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#10 14/11/2016 12h36

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La présentation se fait dans le sous-forum dédié : Info - Forums des investisseurs heureux

Si vous achetez votre RP en Australie, n’est-ce pas plus logique de recourir à un prêt d’une banque australienne ? Quelles sont les possibilités au niveau des banques australiennes ?


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#11 14/11/2016 12h43

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Je m’excuse de ne pas reussir a suivre les regles.  Oui bien-sur notre pret principal sera en Australie, mais il ne couvrira pas l’integralite de l’achat, nous recherchons donc un complement de pret et souhaitons utiliser notre residence en France pour parvenir a emprunter.
Cdt,

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#12 14/11/2016 13h01

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Bonjour!

Theoriquement vous pouvez hypothéquer votre bien en France - pas obligatoire de leur dire ce que vous faites avec les sous… ex acheter hors France…
Desfois la franchise ne sert pas le propos…
Logiquement vous devriez faire virer les loyers a cet endroit. Si ces loyers ouvrent les paiements mensuels ça devrait être possible… faites les calculs pour que la somme corresponde…

Y-a-t-il une banque australienne présente en France ?

Votre cas illustre bien les difficultés que nous "expats" recentrons !

EDIT: en googlant je vois que ANZ a ouvert un bureau a Paris… a voir s’ils ne s’occupent que des business ou pas…

Dernière modification par sissi (14/11/2016 13h13)

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[+1]    #13 15/11/2016 00h33

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Bonjour sissi,

Merci pour votre reponse !  Techniquement nous ne sommes pas expatries (la notion d’expatrie = statut temporaire).  Nous sommes Franco-Australiens et vivons en Australie.

Je vous suis parfaitement dans votre analyse;  Nous savons a quoi nous servira cette somme, mais ce que nous recherchons c’est de la tresorerie, et ne recevant pas de salaires en France, l’hypotheque est notre solution.

C’est exactement notre but, que le loyer Francais rembourse le pret.  L’autre solution est de vendre ce que nous ne souhaitons pas a cette date.

Je vais contacter ANZ, je ne sais pas s’ils proposent de prets hypothecaires.

Je vous tiens au courant si des possibilites s’ouvrent, cela pourra toujours aider d’autres personnes.

Amicalement,

Isabelle

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[-2]    #14 21/07/2017 18h13

Banni
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Je vous conseille l’agence Attijariwafabank en France, je suis un client et je peux vous dire que je suis très satisfait par leurs services. Ils comportent flexibilité, praticité et liberté et ils vous accompagnent pour vous aider à prendre les bonnes décisions. Pour plus d’informations, visitez : xxxxx

Message édité par l’équipe de modération (22/07/2017 13h24) :
- suppression du lien spam

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#15 21/07/2017 22h13

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Une condition pour avoir un prêt chez Attijariwafabank, c’est d’être résidant en France et avoir des revenus également en France. C’est écrit sur la page de votre lien.

Ils ne proposent rien susceptible de nous intéresser sur cette file.

PS : votre message fait très publicitaire, vous reprenez les mêmes arguments marketing du site… j’ai un doute sur votre probité. Pensez à faire votre présentation!

Dernière modification par Mestra (21/07/2017 22h21)


"Ce qui est risqué? C'est de ne jamais prendre de risque"

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#16 21/07/2017 22h53

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Bonjour, en ce qui me concerne j’ai eu une proposition de prêt pour un investissement de 400k avec un apport de 20 pour cent et un prêt sur 20 ans à 1,80   je trouve cela raisonnable, après le courtier m’a dit que ça peut varier tous les mois donc si je signe dans deux mois ou plus, leur offre sera peut être à 1,70 voire 1,90 ou 2.
Je suis résidente fiscale Chine.

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#17 22/07/2017 03h33

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Bonjour Lore, votre investissement est-il situe en France ou ailleurs dans le monde ?  Isabelle

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#18 22/07/2017 06h22

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Oui oui il s’agit d’un investissement en France.

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#19 22/07/2017 06h47

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Il s’agirait.
Pour l’instant ce n’est qu’une simulation, qui n’engage aucun établissement.
Merci de nous tenir informé si votre projet aboutit et s’il y a des documents spécifiques du fait de votre statut en France, ça sera intéressant en effet.


Parrainage BOURSORAMA code : LIKA0507 - BforBank YYXC - TOTAL ENERGIE : 112210350

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#20 22/07/2017 08h04

Membre (2016)
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Oui effectivement, j’ai bien noté dans mon premier message que c’est une proposition et que même si je donne suite etc
Rien ne les engage, c’est sûr, ça me semble évident mais il est bien de le souligner si d’autres personnes ne le savent pas.

Un CGPI nous a proposé également des biens avec un financement via d’autres banques en France, notamment la banque postale, je ne savais pas que c’était possible. Mais il faut compter entre 25 et 50 pour cent d’apport.

A toutes fins utiles, voici les documents demandés par le courtier :

-Pièces d’identités/livret de famille/contrat de mariage.
- Attestation de propriété à l’étranger.
- 3 derniers bulletins de paie et cumul annuel.
- Revenus fonciers existants.
- 3 derniers relevés de compte de la banque où je réside fiscalement.
- Compromis d’achat et estimation des revenus fonciers à venir.
- Justificatif de domicile.
- Les fonds (apport) doivent apparaître sur le compte depuis plusieurs mois ou années, donc demande de certificat auprès de la banque et tout document prouvant l’origine de ces fonds.

Tout cela doit être traduit en français

Dernière modification par Lore (22/07/2017 08h05)

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#21 22/07/2017 08h50

Membre (2011)
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J’ai également obtenu un prêt pour l’achat d’une maison en France, alors que je suis non résident (je travaille en Afrique).

J’ai emprunté 100% (130 K€) à 1,87% sur 20 ans auprès de la BNP, où sont domiciliés mes salaires.

Malgré un dossier plus que favorable (mon taux d’endettement est de 9% avec ce prêt), la difficulté n’a pas été de trouver un préteur, mais un assureur pour ce prêt, la BNP ne proposant pas d’assurance pour les non-résident (du moins dans ma situation).

J’ai finalement trouvé auprès de l’Afi-esca, qui ont l’habitude de traiter ce genre de dossier.

Au final tout c’est bien passé (les fonds ont été débloqués 2 jours avant la signature), mais il faut reconnaitre que les démarches sont fastidieuses…

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#22 23/03/2018 15h18

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Bonjour à tous,

Je me permets de faire remonter ce sujet qui m’intéresse car je suis a la recherche d’un prêt.

Non-résident fiscal français, je vis au Mexique et souhaite effectuer un investissement locatif dans ce même pays. Les crédits sont hors de prix ici (entre 9 et 10% avec ma banque HSBC mexicaine).

Je dispose d’un bien immobilier en France (valeur : entre 90K et 120K) et des avoirs en France d’environ 100K (PEA + livret). Ces 2 éléments de mon patrimoine couvre l’ensemble du montant du prêt que je recherche.

Au Mexique je dispose d’un terrain facilement vendable (valeur : 40K) et un bien immobilier d’une valeur de 30K (investissement locatif qui me procure un rendement de 18%). En plus, j’ai des avoirs d’une valeur d’environ 75K et je suis chef d’entreprise.

Aucune dette (ni personnelle ni professionnelle).

Le problème : aucun salaire et revenus fixes.

Je viens de recevoir une réponse de cartefinancement me disant qu’ils ne peuvent pas prêter a un chef d’entreprise résidant au Mexique.

Mon projet est d’acheter un appartement d’environ 100K au Mexique qui aura un rendement locatif d’au moins 8%

Je peux bien-sur avancer entre 10 et 20% du montant de l’achat pour avoir un prêt moins élevé.

Avez-vous des astuces pour pour obtenir un prêt pour ce genre de cas ou d’autres banques/courtiers à conseiller ?

Je n’ai aucun relation avec ma banque française (Hello Bank, qui d’ailleurs n’accepte pas les non-résidents).

Il y a une offre de crédit à la consommation chez Hello Bank : montant max 75K, taux 0,99% si durée de 24 mois, taux 1,99% si durée de 48 mois et 3,90% si durée de 72 mois

Je préfèrerais un prêt sur 10 ans avec un taux d’emprunt plus proche des prêts immobiliers…

Edit : réponse reçue à l’instant de crédit international :

Merci d’avoir choisi Crédit International pour votre demande de crédit.
Toutefois, Nous intervenons uniquement  pour la clientèle expatriée.
Pour les personnes résidentes hors de France voulant investir en France.

Dernière modification par Aramis (23/03/2018 15h22)

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#23 23/03/2018 23h13

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Je serai surpris qu’une banque en France accepte de financer l’achat d’un bien immobilier au Mexique.


J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)

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#24 24/03/2018 01h19

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En 3 ans de courtage je n’ai jamais vu un dossier comme le votre sortir… Un chef d’entreprise non résident c’est le niveau expert de la difficulté.

Je pense à la seule banque qui nous sort parfois nos dossiers totalement  hors cadre : la banque palatine, mais le ticket d’entrée est à 50ke qu’il faut laisser sur un compte chez eux…

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#25 24/03/2018 03h20

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Il y a peut-être le prêt en devise chez HSBC Mexique, en USD ou HKD.

J’ai fait ça chez HSBC aux Philippines car la devise locale n’est pas autorisée aux non-résidents. Cependant, il y a quelques inconvénients :

- Vous portez le risque de change (vous pouvez vous couvrir mais il y a aussi des frais)
- Vous avez des frais de change à chaque mensualité si vous n’avez pas de revenu dans la devise du prêt.

Mais je m’interroge sur les 8% de rendement et les prêts en MPesos à 10% que vous indiquez. Votre rendement ne se fait-il pas manger par l’inflation?

Cordialement


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