PlanèteMembres  |  Mission   xlsAsset xlsAsset
Cherchez dans nos forums :

Communauté des investisseurs heureux (depuis 2010)

Echanges courtois, réfléchis, sans jugement moral, sur l’investissement patrimonial pour devenir rentier, s'enrichir et l’optimisation de patrimoine

Invitation Vous n'êtes pas identifié : inscrivez-vous pour échanger et participer aux discussions de notre communauté !

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.

#1 22/02/2016 10h34

Membre (2015)
Réputation :   0  

Bonjour,

Je loue depuis le mois d’octobre 2015 2 studios meublés de 21m2 chacun.
Je me renseigne depuis quelques temps sur la façon de déclarer les revenus (micro-BIC ou Réel simplifié) et suis encore indécis car je n’ai toujours pas réussi à éclaircir certains points.

Je me pose notamment des questions sur les amortissements.

En effet, je n’ai pas acheté ces studios mais j’ai transformé une annexe de ma maison (ancien débarras/atelier), en y effectuant de gros travaux, pour la transformer en 2 studios indépendants.

Du coup, je ne connais pas la valeur de ces studios !

Le gros oeuvre existait déjà (construit il y a plus de 10 ans).
Les travaux effectués en 2015 (coulage dalle, isolation, création de baies vitrées et porte, aménagement intérieur, …) et les meubles représentent environ 50.000€ (crédit travaux de 30.000€ + 20.000€ de fonds personnels).

Comment estimer dans ces conditions la valeur de ces studios (prix au m2 dans la commune, expert, …) ?
Comment estimer la part du terrain dans cette valeur en sachant que sur ce terrain se trouve également notre maison ?
Les intérêts du crédit travaux peuvent-ils être déduits ?

Je vous remercie d’avance pour vos conseils.

Bien cordialement.

Denis.

Message édité par l’équipe de modération (22/02/2016 14h01) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : amortissement, impots, meublé, studio

Hors ligne Hors ligne

 

#2 22/02/2016 10h39

Membre (2015)
Réputation :   0  

Bonjour,

Peut etre devrez vous calculer le cout de revient total des sommes payés pour les travaux plus une quote part proportionnel au m2 du prix d’achat de la maison et du terrain. Il faudra donc definir le prix d’epoque du terrain.

Cordialement

Hors ligne Hors ligne

 

#3 22/02/2016 10h58

Membre (2015)
Réputation :   0  

Bonjour Coloc93,

Merci pour votre réponse rapide.

Ce calcul va être compliqué !
En effet, nous avons acheté ce terrain en 2000 et fait construire la maison. L’annexe a été construite avec le garage un peu plus tard.

Mais le prix du foncier a considérablement augmenté depuis dans la région.
Le coût du terrain + construction de la maison à l’époque n’a plus rien à voir avec la valeur terrain + maison actuelle.

Cordialement.

Hors ligne Hors ligne

 

Flèche Prosper Conseil (partenariat) : optimisation patrimoniale et fiscale sans rétro-commission en cliquant ici.


Pied de page des forums