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#26 18/06/2015 19h22

Membre (2014)
Réputation :   24  

@perecastor: il me semble que c’est seulement 1 renouvellement, au bout de 2 ans vous refaites un bail si la personne souhaite rester, si tout s’est bien passé pendant ces deux années la caution sera surement d’accord pour ressigner pour un nouveau bail
L’avantage c’est qu’entre temps si la caution n’est plus solvable vous pourrez en changer pour le nouveau bail
C’est vrai qu’il est rare de voir des locations meublées durer aussi longtemps

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#27 04/11/2015 18h51

Membre (2015)
Réputation :   0  

Bonjour,

je viens vous voir pour vous demander conseil. Je suis propriétaire bailleur et habituellement je loue toujours à  des locataires avec caution. Cette fois mon potentiel locataire a un super bon dossier hormis qu’il n’a pas de caution. Je lui ai demandé de regarder pour qu’il trouve une caution style loca pass. mais j’ai l’impression que cela ne se fait plus trop. Il y’a eu la GRL qui apparemment est terminé, desormais c’est ca serait la GLI en vigueur en attendant la GUL en 2016.

Mon locataire désirant aménagé avant la fin d’année qu’elle est la meilleure solution, sachant que je ne suis pas opposé a prendre une garantie vue que c’est déductible de mes impots ( frais reel). Par contre j’en veux une sérieuse, pas une qui va me sortir l’alinéa 269 du contrat pour ne pas me rembourser en cas d’impayé.

merci pour votre aide

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#28 04/11/2015 20h23

Membre (2015)
Réputation :   15  

Bonjour,

En effet, il n’est plus possible à  ce jour de souscrire un contrat GRL. Il ne vous reste donc plus que des contrats GLI.

Il y a que des compagnies sérieuses. Simplement comme tout contrat d’assurance, l’ensemble des assureurs se protègent et encadrent précisément leurs risques. Vous ne trouverez jamais un assureur qui vous dise : "ne vous inquiétez pas, en cas de sinistre, je vous prend tout en charge et dans n’importe quelles conditions".

Quelques points à  retenir :

- Une lecture attentive de vos conditions générales me semble le strict minimum
- vérifier que la solvabilité de votre locataire soit suffisante pour souscrire au contrat (les pièces vous serons demandées en cas de sinistre)
- en cas d’impayé, déclarer à  votre assureur dans les délais votre déclaration et vérifier bien qu’elle soit complète. En cas de retard et de dossier incomplet, une déchéance peut vous être appliquée.
- en cas de régularisation de charges, TOM, et de ré indexation de loyer, il sera nécessaire d’assurer ces sommes pour prétendre à  une indemnisation.

La plupart des compagnies d’assurances délèguent en GLI la gestion des sinistres à  des courtiers.

C’est pourquoi, essayez de choisir un courtier ayant peu de retard dans la gestion de leurs sinistres, et qui dispose d’une bonne relation clientèle (faites quelques recherches sur internet).

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#29 14/06/2019 13h43

Membre (2019)
Réputation :   11  

Bonjour,

Sachant que j’ai signé un compromis de vente et que j’aurais bientôt la signature définitive chez le notaire, je comptais m’organiser la location.

Je souhaitais donc voir avec vous quelles sont les assurances à prendre lorsque l’on est bailleur.

Sommes nous d’accord que ce sont bien les locataires qui prennent en charge l’assurance habitation ?

Et quelles assurances sont possibles ?

Merci à vous

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[+1]    #30 14/06/2019 14h00

Membre (2015)
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Si c’est un bien en copropriété, l’assurance "responsabilité civile" est obligatoire. En pratique, on prend la PNO, et la RC est incluse.

Si ce n’est pas un bien en copropriété, aucune assurance n’est obligatoire.

Je vous suggère néanmoins, dans tous les cas, de prendre l’assurance PNO avec assistance juridique, ça peut servir.

Oui, l’assurance est obligatoire pour le locataire, mais elle ne couvre pas tout, la PNO assure les risques complémentaires de celle du locataire.

Dernière modification par Bernard2K (14/06/2019 14h01)


Ce qu'il y a de bien avec les vacances, c'est que ça donne du temps pour travailler.

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#31 14/06/2019 14h04

Membre (2011)
Réputation :   105  

Bonjour,
En tant que bailleur, il faut au minimum une assurance dite PNO (Propriétaire Non Occupant) et, selon vos choix, une assurance "Garantie des Risques Locatifs" "Garantie Loyers Impayés".
La première est indispensable.
Pour les deux suivantes, c’est optionnel.


Apprenez comme si vous deviez vivre toujours, vivez comme si vous deviez mourir demain.

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#32 14/06/2019 18h42

Membre (2019)
Réputation :   1  

Qu’est ce que couvre la PNO si on est en monopropriétée ? ca depend des contrats ou il y a un standard sur les risques couverts ?

Si vous etes en copropriété,  à vérifier avec le syndic qui parfois inclus une PNO dans les charges .

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#33 17/06/2019 13h58

Membre (2019)
Réputation :   11  

D’accord je comprends alors !

Seulement l’assurance PNO est indispensable.
Pour le reste c’est à notre bon vouloir.

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