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#1 08/08/2015 22h58

Membre (2014)
Réputation :   3  

Je souhaiterais monter une société avec une connaissance afin d’acheter un immeuble, faire les travaux et ensuite les louer ou les vendre et je cherche la forme juridique possible.
Soit LMNP, SCI a l’Is ou autre possibilité.

Actuellement j’ai fait cette opération (immeuble de 6 appartements) en tant que Lmnp en étant en indivision.

Je souhaiterais donc faire la même chose (avoir le même statut que LMNP) sans être en indivision et c’est là que votre aide serait la bienvenue 😀

Merci d’avance pour vos retours.

Mots-clés : lmnp (loueur en meublé non professionnel), location, meublée, sci (société civile immobilière)

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Favoris 1    #2 08/08/2015 23h42

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Pas besoin de société pour faire du LMNP (lequel est à priori peu compatible avec une SCI, IR ou IS). Vous achetez un bien, et vous le meublez, puis le louez en meublé. Vous ajoutez le BIC de ce nouveau bien (il faut tenir une compta, comme je suppose qu’il y en a actuellement une pour l’indivision) à votre quota de BIC dans l’indivision, et déclarez le tout.

Si vous voulez vraiment constituer une société pour ce meublé : il faut choisir une société transparente à l’IR (et pas une SCI, qui serait requalifiée d’office à l’IS si elle fait + de 10% de ces recettes en location meublée) : SARL de famille (si vos associés sont vos parents/enfants/conjoint) ou SNC (sinon). Mais je doute qu’une société vous apporte grand chose (hormis des complications et des frais), sauf si vous avez omis des informations dans votre description ou dans vos objectifs.


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#3 08/08/2015 23h53

Membre (2014)
Réputation :   3  

Merci Goodbylenine pour votre réponse rapide.

Effectivement , j’ai un expert comptable et un Cga pour la comptabilité.

Comme c’est une connaissance hors famille, je voudrais en fait que ça soit carré niveau juridique afin d’éviter une mauvaise surprise.

Comme on souhaite faire passer les revenus locatifs en frais réel (Bic au réel), je ne sais pas comment procéder pour cela.

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#4 08/08/2015 23h59

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Il faut que l’indivision actuelle soit aussi au réel….


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#5 09/08/2015 00h01

Membre (2014)
Réputation :   3  

Ca tombe bien c’est le cas.
Mais je ne voudrais pas mélanger mon indivision actuelle avec mon futur associé.

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#6 09/08/2015 01h13

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Si vous avez 20% (les chiffres sont juste un exemple) dans l’actuelle indivision, et que celle-ci fait 20 k€ de BIC, et que vous avez 60% de la nouvelle société (une SNC ou une … autre indivision, si l’associé n’est pas un parent proche) qui fait 25 k€ de BIC, alors vous devrez (faire deux comptabilités, une pour chacune des activités) et déclarer  (20k€ * 20%) + (25 k€ * 60%) = 19 k€ de BIC. Il vous faut déclarer l’ensemble des BIC de tous les membres de votre foyer fiscal.


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#7 09/08/2015 19h40

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Je vais regarder les Snc pour la forme juridique.

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